›
›

Giáo trình Lập dự toán xây dựng cơ bản

pdf 123 trang ngocly 3170
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Giáo trình Lập dự toán xây dựng cơ bản", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfgiao_trinh_lap_du_toan_xay_dung_co_ban.pdf

Nội dung text: Giáo trình Lập dự toán xây dựng cơ bản

  1. GIÁO TRÌNH LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
  2. ÑAÏI HOÏC MÔÛ THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH TAØI LIEÄU HÖÔÙNG DAÃN LAÄP DÖÏ TOÙAN XAÂY DÖÏNG CÔ BAÛN GIAÛNG VIEÂN THs.KS LÖÔNG VAÊN VAÊN CAÛNH TP. HOÀ CHÍ MINH ,THAÙNG 11, NAÊM 2007 bai 01- trang 1
  3. 48<Ĉӎ1+9ӄ.+Ә*,Ҩ<9Ӏ.Ӻ7+8Ұ7 48<Ĉӎ1+1e79Ӏ.Ӻ7+8Ұ7 bai 01- trang 2
  4. 3+Æ1/Ӑ$,%Ҧ19Ӏ7+(20Ð7Ҧ.Ӻ7+8Ұ7 ĈӕLYӟLEҧQYӁQKjGkQGөQJF{QJQJKLӋSWDFyWKӇFKLDORҥLEҧQ YӁWKHRQӝLGXQJFӫDEҧQYӁ QKѭVDX 1. %ҧQYӁNLӃQWU~F a. 7әQJPһWEҵQJ b. 0һWEҵQJ c. 0һWÿӭQJ d. 0һWEҵQJPiL e. 0һWFҳW f. &KLWLӃW 2. %ҧQYӁNӃWFҩX a. 0һWEҵQJPyQJFӝW b. 0һWEҵQJÿjVjQ c. &KLWLӃWÿjVjQ d. &KLWLӃWNӃWFҩXNKiF 3. %ҧQYӁÿLӋQ a. 6ѫÿӗQJX\rQOêÿLӋQ b. 0һWEҵQJEӕWUtÿLӋQ 4. %ҧQYӁQѭӟF a. 6ѫÿӗ.K{QJJLDQ b. 0һWEҵQJEӕWUtQѭӟF Ӣ  WUDQJ ÿҫX 04 : o H . o . o . o . . bai 01- trang 3
  5. 9tGөQKѭFiFKuQKYӁVDXELӇXGLӉQPӝWFiLO\SODVWLF &ăQFӭYjRKuQKYӁWDFyWKӇWtQKÿѭӧFNKӕLOѭӧQJYұWOLӋX WKӇWtFK QKӵDÿӇOjPO\QKѭVDX 3 Ĉi\ 70*70/4*3,14*5*1=19232,5 mm Thành (100*3,14+70*3,14)*150/2*4*1= 160140 mm3 bai 01- trang 4
  6. &iFKWtQKQrXWUrQFNJQJOjÿLӇQKuQKFKRYLӋFWtQKNKӕLOѭӧQJGӵWRiQGӵDYjRFiFEҧQYӁ YӁELӇXGLӉQQKjYӋVLQKӣWUrQ : .KӕLOѭӧQJErW{QJÿӇÿәGҫPWUrQÿѭӧFWtQKQKѭVDX DN1 0.2*0.3*4*35 7URQJPӝWEҧQYӁQJRjLFiFNêKLӋXWK{QJWKѭӡQJNK{QJFҫQFK~JLҧLÿDVӕSKҧLFyEҧQJ OLӋWNrFiFNêKLӋXYjGLӉQJLҧLNêKLӋXĈӇELӃWWKrPYӅFiFKELӇXGLӉQPӝWYұWWKӇFiFNê KLӋXWK{QJGөQJFNJQJQKѭFiFFiFKWtQKNKӕLOѭӧQJFӫDWӯQJORҥLFҩXWҥRNLӃQWU~FÿӅQJKӏ WKDPNKҧRWKrPJLiRWUuQK³WLrQOѭӧQJ[k\GӵQJ´FӫDQKj[XҩWEҧQ;k\GӵQJ 6DXÿk\OjFiFNêKLӋXYұWOLӋXYjYұWWKӇWKѭӡQJJһSWURQJFiFEҧQYӁ[k\GӵQJ bai 01- trang 5
  7. bai 01- trang 6
  8. bai 01- trang 7
  9. bai 01- trang 8
  10. bai 01- trang 9
  11. bai 01- trang 10
  12. bai 01- trang 11
  13. bai 01- trang 12
  14. bai 01- trang 13
  15. bai 01- trang 14
  16. bai 01- trang 15
  17. &È&+7Ë1+7,Ç1/ѬӦ1* 'Ӵ72È1 6DXÿk\OjWUuQKWӵFiFF{QJWiFFҫQWtQKNKӕLOѭӧQJYjÿѫQYӏWtQKNKӕLOѭӧQJ WKѭӡQJGQJ 1. ĈjR ÿҩSÿҩWP 2. 1ӅQPyQJQӅQQKjKqUmQKPPG 3. %rW{QJFiFORҥLP 4. &ӕWWKpSFiFORҥLWҩQ 5. &ӕWSKDFiFORҥLPKRһFP 6. ;k\WѭӡQJFiFORҥLPKRһFP 7. 9uNqR[jJӗFiLKRһFWҩQP 8. /ӧSPiLP 9. 7UiWWѭӡQJP 10. 7UҫQP 11. /iQJQӅQP 12. /iWӕSJҥFKP 13. LҳSÿһWKRһFVҧQ[XҩWFӱDPKRһFEӝ 14. 6ѫQY{LP 15. ӔQJFiFORҥLPKRһFP 16. 'k\GүQÿLӋQFiFORҥLPKRһFP 17. 7KLӃWEӏÿLӋQYӋVLQKFiLKRһFEӝ 18. 9ұQFKX\ӇQF{QJKRһFPPNP 1KӳQJQJѭӡLPӟLKӑFFiFKOұSGӵWRiQVӁEӏO~QJW~QJWURQJYLӋFNLӇPVRiW ÿҫXYLӋFÿDVӕ OjOұSWKLӃXÿҫXYLӋF7K{QJWKѭӡQJÿӇWUiQKYLӋFWtQKWKLӃXÿҫXYLӋFQJѭӡLWDWtQKWKHR WUuQKWӵWKLF{QJWҥLF{QJWUѭӡQJ&iFKKӑFOұSGӵWRiQQKDQKQKҩWOjFKӑQOҩ\GӵWRiQ PүXWӕWQKҩWQjRÿyVDXÿy³EҳWFKѭӟF´WtQKWKHRWKӭWӵFiFF{QJYLӋFFӫDQyNӇFҧYLӋF ³FRS\´FiFPmKLӋXF{QJYLӋFĈk\OjSKѭѫQJSKiSWKӵFKjQKKLӋXTXҧQKҩWYjPDXWLӃQ EӝQKҩWWURQJSKѭѫQJSKiSKӑFFiFKOұSGӵWRiQ ĈӇJL~SFKRFiFEҥQKuQKGXQJWҩWFҧFiFÿҫXF{QJYLӋFWURQJ[k\GӵQJWKѭӡQJJһS[LQJLӟL thLӋXPөFOөFFiFQKyPF{QJYLӋFÿѭӧFTX\ÿӏQKWKHRFiFEӝÿӏQKPӭFPӟLQKҩW .KLWtQKNKӕL OѭӧQJFiFÿҫXYLӋFFiFEҥQFyWKӇUjVRiWWKHRPөFOөFQj\ÿӇNLӇPWUD[HPPuQKFyWtQKWKLӃX ÿҫXYLӋFQjRNK{QJ &+ѬѪ1*,&Ð1*7È&&+8Ҭ1%ӎ0Һ7%Ҵ1*;Æ<'Ӵ1* PKiWUӯQJWҥRPһWEҵQJEҵQJWKӫF{QJ 3KiWUӯQJWҥRPһWEҵQJEҵQJFѫJLӟL &KһWFk\ÿjRJӕFFk\EөLFk\ &{QJWiFSKiGӥF{QJWUuQK 3KiGӥEҵQJWKӫF{QJ bai 01- trang 16
  18. 3KiGӥEҵQJPi\ 9ұQFKX\ӇQSKӃWKҧLWLӃSPEҵQJ{W{WҩQ 7KiRGӥFiFORҥLNӃWFҩX TKiRGӥFiFORҥLNӃWFҩXEҵQJWKӫF{QJ 7KiRGӥNӃWFҩXEҵQJPi\ &+ѬѪ1*,,&Ð1*7È&Ĉ¬2ĈҲ3ĈҨ7ĈÈ&È7 ĈjRÿҳSÿҩWÿiFiWEҵQJWKӫF{QJ ĈjRÿҩWF{QJWUuQKEҵQJWKӫF{QJ 3KiÿiEҵQJWKӫF{QJ ĈҳSÿҩWF{QJWUuQKEҵQJWKӫF{QJ ĈjRÿҳSÿҩWÿiFiWF{QJWUuQKEҵQJPi\ ĈjRVDQÿҩWWҥRPһWEҵQJEҵQJPi\ÿjR ĈjRVDQÿҩWWҥRPһWEҵQJEҵQJPi\ӫL ĈjRVDQÿҩWWҥRPһWEҵQJEҵQJPi\FҥS ĈjR[~FÿҩWÿӇÿҳSKRһFÿәUDEmLWKҧLEmLWұS ĈjRPyQJF{QJWUuQKEҵQJPi\ ĈjRPyQJF{QJWUuQKWUrQQӅQ ÿҩWPӅP\ӃXEҵQJSKѭ ĈjRNrQKPѭѫQJEҵQJPi\ÿjR ĈjRNrQKPѭѫQJQӅQÿѭӡQJWUrQQӅQÿҩWPӅP\ӃXEҵ 1ҥRYpWKRһFPӣUӝQJNrQKPѭѫQJWUrQQӅQÿҩWPӅP ĈjRQӅQÿѭӡQJ ĈjRQӅQÿѭӡQJEҵQJPi\ÿjRÿәOrQSKѭѫQJWLӋQYұQ ĈjRQӅQÿѭӡQJEҵQJPi\ӫL ĈjRQӅQÿѭӡQJEҵQJPi\FҥS 6DQÿҩWÿiEmLWKҧLEmLWUӳEmLJLDWҧL ĈjRÿҩWWURQJNKXQJYk\SKzQJQѭӟFFiFWUөWUrQFҥ ;yLK~WEQWURQJNKXQJYk\SKzQJQѭӟF 9ұQFKX\ӇQÿҩWEҵQJ{W{Wӵÿә 9ұQFKX\ӇQÿҩWWLӃSPEҵQJ{W{Wӵÿә &{QJWiFÿjRÿiPһWEҵQJKӕPyQJNrQKPѫQJQӅQ 3KiÿiPһWEҵQJF{QJWUuQK 3KiÿiKӕPyQJF{QJWUuQK 3KiÿiNrQKPѭѫQJQӅQÿѭӡQJ .KRDQSKiÿiQәPuQEXӗQJWUrQJLӃQJÿLӅXiSWӯWU 3KiÿiÿѭӡQJYLӅQ ĈjRSKiÿiEҵQJE~DFăQ ;~FÿiVDXQәPuQÿәOrQSKѭѫQJ WLӋQYұQFKX\ӇQ 9ұQFKX\ӇQÿiEҵQJ{W{Wӵÿә 9ұQFKX\ӇQÿiVDXQәPuQPWLӃSWKHREҵQJ{W{ ӪLÿiVDXQәPuQEҵQJPi\ӫL ;~FÿiKӛQKӧSÿiWҧQJӣEmLWUӳFөFErW{QJ 9ұQFKX\ӇQÿiKӛQKӧSÿiWҧQJFөFErW{QJOҩS 9ұQFKX\ӇQÿiKӛQKӧS ÿiWҧQJFөFErW{QJP &{QJWiFSKiÿiÿjRKҫPEҵQJNKRDQQә &{QJWiFEӕF[~FYұQFKX\ӇQÿiQәPuQWURQJKҫP ĈҳSÿҩWFiWF{QJWUuQKEҵQJPi\ ĈҳSÿҩWFiWPһWEҵQJF{QJWUuQKEҵQJWjXK~W 6DQÿҫPÿҩWPһWEҵQJ ĈҳSÿrÿұSNrQKPѭѫQJ ĈҳSQӅQÿѭӡQJ ĈҳSÿҩWF{QJWUuQKEҵQJÿҫPFyF ĈҳSFiWF{QJWUuQK ĈҳSÿiF{QJWUuQK ĈҳSÿiÿұSErW{QJEҧQPһW bai 01- trang 17
  19. ĈҳSWKkQÿұSEҵQJÿi ĈҳSOӟSJLDFӕPiLÿұSEҵQJÿiWҧQJ ĈҳSÿiQ~WKҫP &{QJWiFQҥRYpWFiFF{QJWUuQKWKXӹ 1ҥRYpWEҵQJWjXK~W 1ҥRYpWEҵQJWjXFXӕFELӇQFXӕFV{QJ 1ҥRYpWEҵQJWjXK~WEөQJWӵKjQK 1ҥRYpWEҵQJWjXK~WSKXQK~WEөQJWӵKjQKÿәÿ ;yLK~WÿҩWWӯWjXK~WEөQJSKXQOrQEӡ 1ҥRYpWNrQKPѭѫQJEҵQJPi\ÿjRJҫXGk\ 1ҥRYpWGѭӟLQѭӟFEҵQJPi\ÿjRJҫXGk\ 1ҥRYpWEҵQJWjXÿjR ĈjRSKiÿiEӕF[~FÿiGѭӟLQѭӟFEҵQJWjXÿjR 9ұQFKX\ӇQÿҩWFiWEҵQJWjXNpR[jODQYjWjXK 9ұQFKX\ӇQÿҩWFiWÿәÿLEҵQJWjXNpR[jODQ 9ұQFKX\ӇQÿҩWFiWÿәÿLNPWLӃSWKHRQJRLNPÿҫ &+ѬѪ1*,,,&Ð1*7È&ĈÏ1*&Ӑ&e3&Ӑ&1+Ә&Ӑ&.+2 &{QJWiFÿyQJFӑF ĈyQJFӑFEҵQJWKӫF{QJ ĈyQJFӑFEҵQJPi\ ĈyQJFӑFErW{QJFӕWWKpS ĈyQJFӑFӕQJErW{QJFӕWWKpS ĈyQJFӑFYiQWKpSFӑFӕQJWKpSFӑFWKpSKuQK 1KәFӑF /jPFӑFFiW ép WUѭӟFpSVDXFӑFQKәFӑFFӯ &{QJWiFQӕLFӑF &{QJWiFNKRDQFӑFQKӗL &+ѬѪ1*,9&Ð1*7È&/¬0ĈѬӠ1* /jPPyQJÿѭӡQJ /jPPһWÿѭӡQJ &ӑFWLrXELӇQEiRKLӋXÿѭӡQJEӝ 3KөOөFF{QJWiFOjPÿѭӡQJ ÿӏQKPӭFGӵWRiQFҩS &{QJWiFOjPPһWÿѭӡQJVҳW /ҳSÿһWFiFSKөNLӋQÿѭӡQJVҳW /jPQӅQÿiEDOiW /ҳSÿһWKӋWKӕQJWK{QJWLQWtQKLӋX 6ҧQ[XҩWYjOҳSÿһWSKDRWLrXFӝWEiRKLӋXELӇQ &+ѬѪ1*9&Ð1*7È&;Æ<*Ҥ&+ĈÈ ;k\ÿi ;k\JҥFKFKӍ ;k\JҥFKWKҿ[[ ;k\JҥFKWKҿ[[ ;k\JҥFKWKҿ[[ ;k\JҥFKӕQJ ;k\JҥFKUӛQJ ;k\JҥFKErW{QJUӛQJ ;k\WѭӡQJJҥFKVLOLFiW ;k\WѭӡQJWK{QJJLy ;k\JҥFKFKӏXOӱD 3KөOөFÿӏQKPӭFFҩSSKӕLYӳD[k\ &+ѬѪ1*9,&Ð1*7È&%Ç7Ð1*7Ҥ,&+Ӛ %rW{QJÿiGăPVҧQ[XҩWEҵQJPi\WUӝQYjÿәEҵQ %rW{QJVҧQ[XҩWTXDGk\FKX\ӅQWUҥPWUӝQWҥLKLӋ bai 01- trang 18
  20. %rW{QJVҧQ[XҩWTXDGk\FKX\ӅQWUҥPWUӝQWҥLKLӋ %rW{QJWKXӹF{QJ 6ҧQ[XҩWYӳDErW{QJEҵQJWUҥPWUӝQWҥLKLӋQWUѭѫ 9ұQFKX\ӇQYӳDErW{QJ &{QJWiFVҧQ[XҩWOҳSGӵQJFӕWWKpS &{QJWiFVҧQ[XҩWOҳSGӵQJFӕWWKpSF{QJWUuQKWK &{QJWiFVҧQ[XҩWOҳSGӵQJWKiRGӥYiQNKX{Q 3KөOөFF{QJWiFErW{QJÿӏQKPӭFFҩSSKӕLYұWOL &+ѬѪ1*9,,&Ð1*7È&6Ҧ1;8Ҩ79¬/Ҳ3'Ӵ1*&Ҩ8.,ӊ1 6ҧQ[XҩWFҩXNLӋQErW{QJÿ~FVҹQ /ҳSGӵQJWҩPWѭӡQJWҩPs#n, mái 3D-SG &{QJWiFVҧQ[XҩWOҳSGӵQJWKiRGӥYiQNKX{Q /ҳSGӵQJFҩXNLӋQErW{QJÿ~FVҹQ /DROҳSGҫPFҫX &+ѬѪ1*9,,,6Ҧ1;8Ҩ7/Ҳ3'Ӵ1*&Ҩ8.,ӊ1*Ӛ 6ҧQ[XҩWYuNqR &{QJWiFOjPFҫXJӛ /ҳSGӵQJNKX{QFӱDFӱDFiFORҥL &+ѬѪ1*,;6Ҧ1;8Ҩ7/Ҳ3'Ӵ1*&Ҩ8.,ӊ16Ҳ77+e3 6ҧQ[XҩWFҩXNLӋQVҳWWKpS 6ҧQ[XҩWOҳSGӵQJFҩXNLӋQGҫPFҫXWKpS 6ҧQ[XҩWOҳSGӵQJYuWKpSJLDFӕKҫP 6ҧQ[XҩWOҳSÿһWFKLWLӃWÿһWVҹQWURQJErW{QJK 6ҧQ[XҩWFӱDYDQ 6ҧQ[XҩWNӃWFҩXWKpS 6ҧQ[XҩWPһWbích /ҳSGӵQJFҩXNLӋQWKpS &+ѬѪ1*;&Ð1*7È&/¬00È,/¬075Ҫ19¬&È&&Ð1*7 Công tác làm mái Công tác trát &{QJWiFӕSJҥFKÿi Công tác láng &{QJWiFOiWJҥFKÿi &{QJWiFOjPWUҫQ &{QJWiFOjPPӝFWUDQJWUt &{QJWiFTXpWY{LQѭӟF[LPăQJVѫQEҧ &+ѬѪ1*;,&È&&Ð1*7È&.+È& 7ҭ\UӍNӃWFҩXWKpSEҵQJSKXQFiW .LӃQWU~FFiFOӟSPyQJGѭӟLQѭӟF /jPPyQJFҫXEӃQQJұSQѭӟF /jPOӟSOyWPyQJWURQJNKXQJYk\ /jPYjWKҧUӑÿi /jPYjWKҧUӗQJÿi 7KҧÿiKӝFYjRWKkQNq *LDFӕ QӅQÿҩW\ӃXEҵQJEҩFWKҩPYҧLÿӏDNӻWKXұ 7UӗQJYҫQJFӓPiLNrQKPѭѫQJÿrÿұSPiLWDOX\QH 7UӗQJFӓ9HWLYHUJLDFӕPiLWDOX\ 6ҧQ[XҩWOҳSÿһWNKHFRNKHJLmQNKHQJjPOLrQNH &ҳWNKHÿѭӡQJOăQVkQÿӛ 7UiPNKHÿѭӡQJOăQVkQÿӛEҵQJPDVWLc /jPNKHFRNKHJLmQNKHGӑFVkQEmLPһWÿѭӡQJEH /ҳSÿһWJӕLFҫXNKHFRJLmQFҫXEҵQJFDRVX /jPFҫXPiQJNrQKPiQJYӓPӓQJEҵQJYӳD[LPăQJ &{QJWiFOjPNKӟSQӕL bai 01- trang 19
  21. .KRDQOӛÿӇSKXQ[LPăQJJLDFӕQӅQÿұSPQJFKӕQJ *LDFӕQӅQÿұSPѭѫQJ FKӕQJWKҩPEҵQJSKXQ[LPăQJ .KRDQJLҧPiS .KRDQFҳPQpRDQNH .KRDQWҥROӛQHRÿӇFҳPQHRJLDFӕPiLWDOX\ÿѭӡQJ 6ҧQ[XҩWOҳSÿһWWKpSQpRDQNHQӅQÿiPiLÿiYD 6ҧQ[XҩWOҳSÿһWWKpSQpRDQNHWURQJKҫPYjEѫPYѭ 6ҧQ[XҩWOҳSÿһWNpRFăQJFiSQHRJLDFӕPiLWDOX /ҳSGӵQJOѭӟLWKpSJLDFӕPiLÿi *LDFӕPiLWDOX\EҵQJSKXQYҭ\YӳD[LPăQJ %ҥWPiLÿiÿjREҵQJPi\ 6ҧQ[XҩWOҳSGӵQJOѭӟLWKpSJLDFӕKҫP 3KXQYҭ\JLDFӕKҫP 3KXQYҭ\[LPăQJOҩSÿҫ\KҫPQJDQJ %ѫPYӳDFKqQFiSQHRFҫQQHRWKpSILPPJLDFӕPi .KRDQSKXQYӳD[LPăQJJLDFӕYӓKҫPQJDQJ &{QJWiFKRjQWKLӋQQӅQKҫPQӅQÿiWUѭӟFNKLÿә .KRDQNLӇPWUD[ӱOêÿi\FӑFNKRDQQKӗL &{QJWiFVҧQ[XҩWOҳSGӵQJWKiRGӥÿѭӡQJWUѭӧW /ҳSGӵQJGjQJLiRWKpSF{QJFө C{QJWiFEӕF[ӃSYjYұQFKX\ӇQOrQFDR Ĉӎ1+0Ӭ&- 3+Ҫ1/Ҳ3ĈҺ7- Ĉ,ӊ11ѬӞ& &+ѬѪ1*,/Ҳ3ĈҺ7+ӊ7+Ӕ1*Ĉ,ӊ17521*&Ð1*75Î1+ /ҳSÿһWTXҥWFiFORҥL /ҳSÿһWPi\ÿLӅXKRjNK{QJNKt ĈLӅXKRjFөFEӝ /ҳSÿһWFiFORҥLÿqQ /ҳSÿһWӕQJPiQJEҧRKӝ Gk\GүQ /ҳSÿһWSKөNLӋQÿѭӡQJGk\ .pRUҧLFiFORҥLGk\GүQ /ҳSÿһWFiFORҥLEҧQJÿLӋQYjRWѭӡQJ /ҳSÿһWFiFWKLӃWEӏÿyQJQJҳW /ҳSÿһWFiFWKLӃWEӏÿROѭӡQJEҧRYӋ +ӋWKӕQJFKӕQJVpW &+ѬѪ1*,,/Ҳ3ĈҺ7&È&/2Ҥ,Ӕ1*9¬3+Ө7Ô1* /ҳSÿһWӕQJErW{QJ - FӕQJKӝS /ҳSÿһWӕQJVjQKӕQJ[LPăQJ /ҳSÿһWӕQJJDQJ /ҳSÿһWӕQJWKpS /ҳSÿһWÿѭӡQJӕQJGүQ[ăQJGҫXWX\ӃQFKtQK /ҳSÿһWÿѭӡQJӕQJGүQ[ăQJGҫXWURQJNKR /ҳSÿһWÿѭӡQJӕQJGүQ[ăQJGҫXYѭӧWFKѭӟQJQJҥLY /ҳSÿһWӕQJÿӗQJÿүQJDFiFORҥL /ҳSÿһWӕQJQKӵD /ҳSÿһWӕQJQKӵDQK{P *LDF{QJOҳSÿһWÿѭӡQJӕQJWK{QJJLy /ҳSÿһWSKөWQJÿѭӡQJӕQJ /ҳSÿһWSKөWQJӕQJErW{QJ /ҳSÿһWSKөWQJӕQJJDQJ /ҳSÿһWSKөWQJӕQJWKpS /ҳSÿһWSKөWQJӕQJWKpSNK{QJUӍ /ҳSÿһWSKөWQJӕQJWKpSWUiQJNӁP /ҳSÿһWSKөWQJÿѭӡQJӕQJGүQ[ăQJGҫX /ҳSÿһWSKөWQJӕQJÿӗQJ /ҳSÿһWSKөWQJӕQJQKӵD bai 01- trang 20
  22. /ҳSÿһWF{QF~WQKӵDJkQ[RҳQKGSHEҵQJӕQJQӕL *LDF{QJYjOҳSÿһWSKөWQJӕQJWK{QJJLy *&/ĈWKDQKWăQJFѭӡQJYjJLiÿӥӕQJKWÿLӅXKRjNN /ҳSÿһW EXEHFiFORҥL /ҳSÿһWWUөYjKӑQJFӭXKRҧ /ҳSÿһWÿӗQJKӗÿROѭXOѭӧQJ /ҳSÿһWYDQ /ҳSPһWEtFK /ҳSQ~WEӏW &ҳWӕQJWKpSӕQJQKӵD 7KӱiSOӵFFiFORҥLÿѭӡQJӕQJÿӝNtQÿѭӡQJӕQJWK /ҳSÿһWSKөNLӋQFҩSWKRiWQѭӟFSKөFYөVLQKKRҥW &+ѬѪ1*,,,%Ҧ2Ð1ĈѬӠ1*Ӕ1*9¬7+,ӂ7%ӎ &+ѬѪ1*,9.+2$1.+$,7+È&1ѬӞ&1*Ҫ0 /ҳSÿһWYjWKiRGӥPi\- WKLӃWEӏNKRDQJLӃQJ .KRDQJLӃQJEҵQJPi\NKRDQÿұSFiS .KRDQJLӃQJEҵQJPi\NKRDQÿұSFiS .KRDQJLӃQJEҵQJPi\NKRDQ[RD\WӵKjQKFY .KRDQJLӃQJEҵQJPi\NKRDQ[RD\WӵKjQKFY /ҳSÿһWNӃWFҩXJLӃQJ 7KәLUӱDJLӃQJNKRDQ &KqQVӓLVpW 9ұQFKX\ӇQPQNKRDQ /ҳSÿһWSKөNLӋQQKjPi\QѭӟF %¬,7Ұ3 7tQKNKӕLOѭӧQJGӵWRiQÿӇ[k\GӵQJQKjYӋVLQKWKHREҧQYӁQrXWUrQ+ӑFYLrQVӁOjPEjLWұS Qj\WҥLQKjYjÿӃQEXәLKӑF³ ± VӁQӝS'QJ06:RUG KRһF06([FHOÿӇWtQKWRiQYjOѭXNӃWTXҧOҥLWKjQKWұSWLQWұSWLQQj\VӁÿѭӧFVӱGөQJWLӃSFKR SKҫQWKӵFKjQKFiFEjLWLӃSWKHR 4XiWUuQKWtQKWRiQKӑFYLrQFyWKӇWUDRÿәLYѭӟQJPҳFYӟL JLҧQJYLrQӣFiFEXәLKӑFNӃWLӃS bai 01- trang 21
  23. 02 H . . Hiện nay, trên cả nước đang áp dụng phương pháp lập dự toán hoặc khái toán để tính ngân sách dự trù cho các dự án xây dựng cơ bản thuộc phạm vi quản lý Nhà nước. Khu vực tư nhân không bắt buộc phải lập dự toán theo kiểu Nhà nước, nhưng cũng dựa vào các đơn giá các hao phí, định mức của Nhà nước để xác định giá thành dự toán cho các dự án. Như vậy, việc nắm vững phương pháp tính dự toán là một điều rất quan trọng. 1. Các cơ sở dữ liệu quan trọng để lập dự toán Có tất cả 03 cơ sở dữ liệu quan trọng để lập dự toán: bảng định mức công việc (quyển sách định mức), bảng đơn giá vật liệu (theo giá thị trường), nhân công, ca máy (do Nhà nước ban hành) và các khối lượng công việc (tính toán từ bản vẽ) và quy trình thi công. Từ 03 dữ liệu cơ sở này, chúng ta có thể lập được một dự toán. 1.1 Khối lượng của công việc Khối lượng công việc được tính từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật của công trình. Đôi khi một vài khối lượng cần kinh nghiệm của người lập dự toán suy luận ra mặc dù bản vẽ không thể hiện. Việc tính khối lượng của công việc là một công việc mất nhiều thời gian nhất trong công việc lập dự toán, giới chuyên môn còn gọi là “bốc khối lượng” cho dự toán. Người bốc khối lượng không những đòi hỏi phải có kinh nghiệm “bốc” mà còn đòi hỏi phải biết đọc bản vẽ kỹ thuật. Ví dụ: khi đọc bản vẽ, họ phải biết có bao nhiêu cây cột ký hiệu C1 trong toàn bộ công trình và kích thước hình học của chúng là bao nhiêu để ghi vào phần diễn giải chi tiết của khối lượng công việc. Các công việc của xây dựng cơ bản được chia nhỏ ra thành từng “đầu việc” để tăng tính chính xác việc tính toán. Ví dụ, để tính giá thành của một khối bê tông sàn nhà, người ta chia ra các “đầu việc” sau: . Gia công cốt thép: “đầu việc” này lại có thể lại chia nhỏ ra thành gia công cốt thép nhỏ hơn fi 10 hoặc lớn hơn fi 10. . Đổ bê tông đá 1*2: “đầu việc“ này lại có thể chia nhỏ ra thành bê tông cột, đà, sàn . Gia công coffa sàn, cốt pha cột, cốt pha dầm, sàn Các “đầu việc” này được ký hiệu (mã hóa) bởi một chuỗi ký tự chữ số và chúng được gọi là mã hiệu. Ví dụ, “HA.3213” là mã hiệu của đầu việc “Bê tông sàn mái đá 1x2 M200” theo định mức - 25/11/98. Trong thực tế, một số đơn vị chia việc tính dự toán ra hai giai đoạn: khâu “bốc khối lượng” và khâu đánh máy vào chương trình tính dự toán để đỡ mất thời gian cho người có kinh nghiệm “bốc khối Bài Bai 022- trang 22
  24. lượng”. Giai đoạn thứ hai chỉ đơn thuần do máy tính xử lý và sau đó phải tinh chỉnh lại bởi người lập dự toán. Để tính khối lượng được đầy đủ và không sai sót, cần phải áp dụng các phương pháp tính như sau: 1. Tính theo trình tự công việc được thi công tại công trường. 2. Xác định đúng đơn vị tính của công việc để nhanh chóng tìm ra các kích thước nằm trên loại bản vẽ nào. 3. Tính lần lượt theo phương trục của bản vẽ: các khối lượng nằm trên trục và giữa 2 trục đang tính. 4. Kiểm tra các công việc đủ chưa bằng cách đọc mục lục liệt kê công việc của sách định mức. 1.2 Định mức công việc Định mức công việc có thể hiểu một cách đơn giản là cần bao nhiêu hao phí về vật liệu, nhân công, máy thi công cho một đơn vị công việc. Đối với xây dựng cơ bản, định mức luôn bao gồm 3 loại: vật liệu, nhân công và ca máy (viết tắt là VL, NC, CM). Định mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế-kỹ thuật và định mức tỷ lệ. o Định mức kinh tế-kỹ thuật là căn cứ để lập đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp. o Định mức tỷ lệ dùng để xác định chi phí của một số loại công việc, chi phí trong đầu tư xây dựng bao gồm : tư vấn đầu tư xây dựng, công trình phụ trợ, chuẩn bị công trường, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước và một số công việc, chi phí khác. Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu tư và các định mức xây dựng như: Định mức dự toán xây dựng công trình (Phần xây dựng, Phần khảo sát, Phần lắp đặt), Định mức dự toán sửa chữa trong xây dựng công trình, Định mức vật tư trong xây dựng, Định mức chi phí quản lý dự án, Định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các định mức xây dựng khác. Các định mức bổ sung hoặc chỉnh sửa, có thể do một tổ chức tư vấn chi phí có chức năng đảm nhiệm. Ví dụ: mã hiệu HA2222 có nội dung công việc: “Bê tông tường trụ pin dày 4m đá 1x2 M150”, tra sách định mức, ta có định mức hao phí vật liệu cho 01 m3 bê tông kể trên như sau: Tên vật liệu ĐVT Cát vàng = 0.505 m3 Đinh các loại = 0.119 kg Đinh đỉa = 0.871 cái Đá 1x2 = 0.913 m3 Gỗ ván thông cầu công việc = 0.049 m3 Máy trộn bê tông 250l = 0.095 ca Máy vận thăng 0,8T = 0.110 ca Bài Bai 022- trang 23
  25. Tên vật liệu ĐVT Máy đầm dùi 1,5KW = 0.180 ca Nước ngọt = 189.625 l ít Thợ bậc 3,5/7 = 4.440 công Vật liệu khác = 2% đồng Xi măng PC30 = 288.025 kg Như vậy, khi tính định mức hao phí của 10m3 bê tông loại trên ta chỉ cần lấy định mức chuẩn trên và nhân với 10. Ta có kết quả sau: Tên vật liệu & định mức 1 đvt Tổng hao phí ĐVT Cát vàng = 0.505x10.000 5,053 m3 Đinh các loại = 0.119x10.000 1,190 kg Đinh đỉa = 0.871x10.000 8,710 cái Đá 1x2 = 0.913x10.000 9,133 m3 Gỗ ván thông cầu công việc = 0,490 m3 0.049x10.000 Máy trộn bê tông 250l = 0.095x10.000 0,950 ca M á y vận thăng 0,8T = 0.110x10.000 1,100 ca Máy đầm dùi 1,5KW = 0.180x10.000 1,800 ca Nước ngọt = 189.625x10.000 1.896,250 l ít Thợ bậc 3,5/7 = 4.440x10.000 44,400 công Vật liệu khác (a1*%*kl_cv) = 20,000 đồng 2.000x10.000x518937 % Xi măng PC30 = 288.025x10.000 2.880,250 kg 1.2.1  Xác định thành phần công việc Nêu rõ các bước công việc thực hiện từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành, phù hợp với điều kiện, biện pháp thi công và phạm vi thực hiện công việc của công trình.  Tính toán xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công a) Tính toán theo các thông số kỹ thuật trong dây chuyền công nghệ Sử dụng định mức được công bố hoặc xác định lại theo dây chuyền công nghệ phù hợp với điều kiện, biện pháp thi công. Bài Bai 022- trang 24
  26. b) Tính toán theo số liệu thống kê - phân tích Phân tích, tính toán xác định theo nhiều chu kỳ của công trình đã và đang thực hiện hoặc công trình tương tự kinh nghiệm hoặc của các chuyên gia hoặc tổ chức chuyên môn nghiệp vụ c) Tính toán theo khảo sát thực tế Tính toán xác định từ tài liệu thiết kế, số liệu khảo sát thực tế (theo thời gian, địa điểm, khối lượng thực hiện trong một hoặc nhiều chu kỳ ) và tham khảo định mức được công bố. 1.2.2 Lập và quản lý định mức xây dựng  Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp lập định mức xây dựng, xây dựng và công bố định mức xây dựng.  Căn cứ phương pháp lập định mức xây dựng theo quy định của Bộ Xây dựng, các Bộ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng, công bố các định mức xây dựng cho các công trình, công việc đặc thù của ngành, địa phương.  Đối với công tác xây dựng đã có trong hệ thống định mức xây dựng được công bố nhưng chưa phù hợp với biện pháp, điều kiện thi công hoặc yêu cầu kỹ thuật của công trình thì chủ đầu tư, nhà thầu, tổ chức tư vấn điều chỉnh những định mức đó cho phù hợp để áp dụng cho công trình.  Đối với các công tác xây dựng mới chưa có trong hệ thống định mức xây dựng đã được công bố thì chủ đầu tư, nhà thầu, tổ chức tư vấn căn cứ theo yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và phương pháp xây dựng định mức do Bộ Xây dựng hướng dẫn để xây dựng định mức cho công tác trên hoặc áp dụng các định mức xây dựng tương tự ở các công trình khác.  Chủ đầu tư được thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực kinh nghiệm để hướng dẫn, lập hay điều chỉnh các định mức xây dựng quy định. Tổ chức tư vấn chịu trách nhiệm về tính hợp lý, chính xác của các định mức xây dựng này. Thông thường trong thực tế, để xác định định mức của một công việc, người ta ra hiện trường để khảo sát thực tế việc thực hiện công việc đó. Qua việc ghi chép lại các vật liệu, nhân công, ca máy cần cho công việc đó, sau đấy người ta lấy trung bình cộng của các lần khảo sát và đây là kết quả định mức hao phí. Tất cả các công việc của xây dựng cơ bản được tổng hợp thành quyển sách định mức (tương tự như quyển sách tự điển) để mọi người dựa trên cơ sở đó xác định hao phí của một công việc. 1.2.3 Hệ thống giá xây dựng công trình; Đơn giá vật liệu-nhân công-ca máy  Hệ thống giá xây dựng công trình bao gồm đơn giá xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp. Đơn giá xây dựng công trình được lập cho công trình xây dựng cụ thể. Giá xây dựng tổng hợp được tổng hợp từ các đơn giá xây dựng công trình.  Hệ thống giá xây dựng công trình dùng để xác định chi phí xây dựng trong tổng mức đầu tư và dự toán công trình. Đơn giá công việc xây dựng công trình được lập trên cơ sở định mức kinh tế- kỹ thuật và các yếu tố Bài Bai 022- trang 25
  27. chi phí sau đây: - Giá vật liệu xây dựng được xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại và chất lượng vật liệu sử dụng cho công trình xây dựng cụ thể. Giá vật liệu xây dựng xác định trên cơ sở giá thị trường do tổ chức có chức năng cung cấp, báo giá của nhà sản xuất, thông tin giá của nhà cung cấp hoặc giá đã được áp dụng cho công trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự. Giá vật liệu đến chân công trình được tính theo phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. - Giá nhân công xây dựng được xác định theo mặt bằng thị trường lao động phổ biến của từng khu vực, tỉnh theo từng ngành nghề cần sử dụng. Giá nhân công xây dựng được tính toán căn cứ theo mức tiền lương tối thiểu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố; khả năng nguồn vốn, khả năng chi trả của chủ đầu tư và các yêu cầu khác - Giá ca máy và thiết bị thi công được xác định theo phương pháp do Bộ Xây dựng hướng dẫn và công bố. Theo xu thế nền kinh tế thị trường, Nhà nước chỉ ban hành các dữ liệu trên chỉ mang tính chất tham khảo, không bắt buộc áp dụng để phù hợp với lộ trình hội nhập thế giới. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình, yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công cụ thể của công trình tổ chức lập đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp làm cơ sở cho việc xác định tổng mức đầu tư và dự toán xây dựng công trình để quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Chủ đầu tư xây dựng công trình được thuê tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm thực hiện các công việc hoặc phần công việc liên quan tới việc lập giá xây dựng công trình. Tổ chức, cá nhân tư vấn phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật trong việc bảo đảm tính hợp lý, chính xác của giá xây dựng công trình do mình lập. 2. toán Từ khi Nghị định 99/2007/NĐ-CP về quản lý đầu tư xây dựng công trình có hiệu lực và Thông tư 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 , các biểu mẫu lại được thay đổi để phù hợp, hòa nhập với thông lệ quốc tế. Cụ thể, bảng dự toán phải thể hiện được việc tính toán 6 loại chi phí: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác và chi phí dự phòng. Các biểu mẫu chính: 1. Bảng khối lượng chi tiết 2. Bảng đơn giá xây dựng chi tiết 3. Bảng đơn giá xây dựng tổng hợp 4. Bảng tổng hợp chi phí xây dựng 5. Bảng hợp chi phí thiết bị 6. Bảng tổng hợp chi phí tư vấn Bài Bai 022- trang 26
  28. 7. Bảng tổng hợp chi phí khác 8. Bảng tổng hợp dự toán công trình (bao gồm cả chi phí dự án) Các biểu mẫu phụ: 9. Bảng tổng hợp vật liệu (t.khảo) 10. Bảng tổng hợp tổng dự toán (nếu cần thiết) PHẦN 2: CÁCH LẬP DỰ TOÁN 1. Kể từ 08/2007 cách này không còn sử dụng vì không phù hợp với Thông tư 05/2007/TT-BXD về việc hướng dẫn cách lập dự toán. Tuy nhiên, trình bày tóm tắt cách tính này để người đọc có cơ sở để tìm hiểu cách tính dự toán như sau: 1.1 Bảng chi tiết khối lượng: - Dựa vào các bản vẽ kỹ thuật, ta tính được khối lượng của các công việc. - Tra sách định mức hoặc đơn giá, ta tìm được mã hiệu của các công việc, đơn giá vật liệu-nhân công-ca máy của các công việc. - Tính các cột thành tiền vật liệu-nhân công-ca máy của bảng khối lượng. - Kết quả sử dụng của bảng này là tổng giá trị thành tiền của giá vật liệu “a1”, tổng giá trị thành tiền của giá nhân công “b1” và tổng giá trị thành tiền của giá máy thi công “c1”. - Các cột dữ liệu chính mà người lập dự toán bằng máy tính cần phải quan tâm nhập liệu là mã hiệu, nội dung công việc và khối lượng chi tiết công việc. 1.2 Bảng phân tích định mức vật tư: - Từ mã hiệu của từng công việc ta tra sách định mức tìm được định mức của từng công việc. - khối lượng hao phí của tất cả các loại vật liệu-nhân công-ca máy cần thiết cho công việc đó. - Bảng này có thể in kèm theo hoặc không kèm theo với tập dự toán. Mục đích của bảng này là dùng để người thẩm tra dự toán nhanh và thuận lợi hơn. 1.3 Bảng tổng hợp vật tư: - . - , điện, nước, nhân công, ca máy. - Thay đơn giá vật liệu bằng đơn giá trước thuế của thông báo giá UB vật giá tỉnh thành cộng với vận chuyển đến chân công trường tại thời điểm tính dự toán (nếu quyết toán thì tính tại thời điểm thi công). Nếu những vật liệu không nằm trong bảng thông báo giá, thông thường lấy theo đơn Bài Bai 022- trang 27
  29. giá trước thuế của thị trường hoặc các báo giá của các cửa hàng vật liệu. - Đơn giá nhân công và ca máy không cần qua - 2005”). - Sau đó lấy cột khối lượng vật liệu nhân với cột đơn giá tương ứng để có được cột thành tiền. Cộng cột thành tiền (không kể nhân công và ca máy) ta có cột tổng giá trị vật tư thực tế của dự toán, ký hiệu là A (đọc là A lớn). - Kết quả sử dụng của bảng này là “A”- tổng giá trị vật tư thực tế của tất cả các vật tư. - Đối với người lập dự toán bằng máy tính cần quan tâm đến cột khối lượng và cột đơn giá của bảng này. 1.4 Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng: - Bảng này lấy theo mẫu quy định chung của Bộ Xây dựng, dùng để tổng hợp tất cả các chi phí dự toán1. - Ba chi phí cơ bản là chi phí vật liệu “a1”, chi phí nhân công “b1” và chi phí ca máy “c1” đã được tính ở bảng chi tiết khối lượng và “A”-tổng giá trị vật liệu thực tế sẽ được lấy qua bảng tổng hợp chi phí này để tiếp tục tính các chí phí của biểu mẫu. Chi phí nhân công “b1” và chi phí ca máy “c1” sẽ được nhân với hệ số trượt giá, riêng chi phí vật liệu sẽ không nhân với hệ số trượt giá mà lấy trực tiếp giá trị vật liệu thực tế “A” từ bảng tổng hợp vật tư. - Hệ số trượt giá lấy theo các Thông báo, Thông tư hướng dẫn của Nhà nước2. Các hệ số khác như chi phí chung, lãi định mức, dự phòng phí cũng có các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng tương tự 3. 1.5 Bảng tổng hợp chi phí thiết bị: - Biểu mẫu này chỉ có khi dự án đầu tư được phê duyệt có ghi rõ phần chi phí cho thiết bị cho công trình. Biểu mẫu này tính toán tương đối đơn giản chỉ việc đưa vào các chi phí nào liên quan đến thiết bị trước thuế và sau thuế. 1.6 Bảng tổng hợp chi phí khác: - Biểu mẫu chi phí khác này luôn có đối với các dự toán. Chi phí khác chủ yếu là các chi phí thiết kế, lập dự án, khảo sát, đền bù. . .(xem biểu mẫu ở phần trước). 1.7 Biểu mẫu chi phí này tổng hợp các loại chi phí đã được tính ở các biểu mẫu trước, có thể hiện cả 1 Các chi phí này lấy theo Thông tư 05/2007/TT-BXD 25/07 /2007 của Bộ Xây dựng. Tất cả các văn bản chú thích trong tài liệu này tương ứng với thời điểm sọan thảo tài liệu vào tháng 01 năm 2008. Các văn bản này có thể bị sửa đổi theo thời gian. 2 Vào thời điểm 01/08, sử dụng Thông tư 03/2008/TT-BXD ngày 25 tháng 01 năm 2008 và - 10/11 /2006 của Bộ Xây dựng 3 Vào thời điểm 01/08, s - 25/07/2007 của Bộ Xây dựng Bài Bai 022- trang 28
  30. dự phòng phí cho công trình. 2. 05/2007/TT-BXD Hiện nay đang áp dụng cách tính này để lập các dự toán dẫn lập dự toán xây dựng cơ bản của Thông tư 05/2007/TT-BXD (có hiệu lực từ 08/2007). Gần giống cách tính với các bộ định mức có bộ đơn giá, chỉ khác biệt là các đơn giá công việc (a1,b1,c1) phải tính toán từ chi tiết định mức thay vì ta có thể tra bảng từ sách đơn giá. : 2.1 Bảng chi tiết khối lượng: - Dựa vào các bản vẽ kỹ thuật, ta tính được khối lượng của các công việc. - Tra sách định mức, ta tìm được mã hiệu của các công việc, và các hao phí về vật liệu-nhân công- ca máy của các công việc. - Các dữ liệu chính mà người lập dự toán bằng máy tính cần phải quan tâm nhập liệu là mã hiệu, nội dung công việc và khối lượng chi tiết công việc. 2.2 Bảng đơn giá xây dựng chi tiết: - Từ mã hiệu của từng công việc ta tra sách định mức, liệt kê các định mức hao phí của từng công việc. - ã hiệu công việc nhân với đơn giá thị trường theo quy định tương ứng của nó để có được giá trị hao phí về vật liệu-nhân công-ca máy. Đơn giá vật liệu là đơn giá trước thuế và đến chân công trường vào thời điểm lập dự toán, xác định tương ứng với chủng loại vật liệu cụ thể. Đơn giá nhân công và ca máy lấy theo bảng giá công bố của Bài Bai 022- trang 29
  31. Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng dựa trên mức lương tối thiểu4. Cụ thể: o Thay đơn giá vật liệu bằng đơn giá trước thuế tính đến chân công trường tại thời điểm tính dự toán. Giá vật liệu xây dựng được xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại và chất lượng vật liệu sử dụng cho công trình xây dựng cụ thể. Giá vật liệu xây dựng xác định trên cơ sở giá thị trường do tổ chức có chức năng cung cấp, báo giá của nhà sản xuất, thông tin giá của nhà cung cấp hoặc giá đã được áp dụng cho công trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự. - Giá nhân công xây dựng được xác định theo mặt bằng thị trường lao động phổ biến của từng khu vực, tỉnh theo từng ngành nghề cần sử dụng. Giá nhân công xây dựng được tính toán căn cứ theo mức tiền lương tối thiểu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố; khả năng nguồn vốn, khả năng chi trả của chủ đầu tư và các yêu cầu khác. Hiện nay, đối với đơn giá nhân công và ca máy, ta chọn lấy một trong bảng lương được xây dựng với mức lương tối thiểu là 144.000đ/tháng, hoặc 210.000đ/tháng , hoặc 290.000đ/tháng, hoặc 350.000đ/tháng hoặc mức lương tối thiểu khác để “lắp” vào. Chú ý chọn nhóm nhân công cho đúng, thông thường đối với xây dựng dân dụng chọn nhân công nhóm 1. Hệ số trượt giá nhân công và ca máy5 có thể nhân cùng lúc với đơn giá nhân công-ca máy (nếu sử dụng nhiều loại bảng lương) hoặc nhân ở bảng tổng hợp chi phí xây dựng (nếu sử dụng cùng một loại bảng lương). - Giá ca máy và thiết bị thi công được xác định theo phương pháp do Bộ Xây dựng hướng dẫn6 và 4 Tham khảo bảng lương, giá ca máy trong quyển sách đơn giá của TPHCM ban hành kèm theo Quyết định 104/2006/QĐ-UBND 5 Tra bảng của Thông tư 03/2008/TT-BXD ngày 25 tháng 01 năm 2008 và Thông tư 07/2006/TT-BXD 6 Xem Thông tư 07/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 07 năm 2007 và Thông tư 06/2005/TT-BXD 15/04/2005. Bài Bai 022- trang 30
  32. bảng giá ca máy được Bộ Xây Dựng hoặc các Sở công bố. Về nguyên tắc giá ca máy được cấu thành bởi 05 lọai chi phí sau: o CKH : Chi phí khấu hao (đ/ca), tính theo nguyên giá và định mức % khấu hao của từng loại máy. o CSC : Chi phí sửa chữa (đ/ca), tính theo nguyên giá và định mức % sửa chữa của từng loại máy. o CNL : Chi phí nhiên liệu, năng lượng (đ/ca), tính theo định mức nhiên liệu-năng lượng và đơn giá của nhiên liệu-năng lượng. o CTL : Chi phí tiền lương thợ điều khiển máy (đ/ca), tính theo mức tiền lương tối thiểu cấp thợ và các khỏan phụ cấp khác cho một ngày công. o CCPK : Chi phí khác (đ/ca), tính theo nguyên giá và định mức % chi phí khác của từng loại máy. Trong 5 lọai chi phí trên, người lập dự tóan có thể tự xác định cấu thành chi phí, trừ chi phí nhân công phải tuân thủ theo mức tiền lương tối thiểu. - Đối với những công trình xây dựng sử dụng vốn ODA có yêu cầu sử dụng lao động nước ngoài, vật tư, vật liệu nhập khẩu, thiết bị thi công nhập khẩu và các yêu cầu đặc thù khác thì đơn giá xây dựng được lập bổ sung các chi phí theo điều kiện thực tế và đặc thù của công trình. - Cộng dồn các giá trị hao phí về VL, NC, CM của từng công việc, ta có được đơn giá chi phí về VL, NC, CM của công việc đó. - Tinh chỉnh đơn giá thị trường nêu trên để được đơn giá công việc theo mong muốn. Lưu ý: nguyên tắc tính giá trị vật liệu khác và ca máy khác. - Giá trị vật liệu khác của một công việc = toàn bộ giá trị vật liệu của công việc đó (trừ nhân công và ca máy) * % định mức vật liệu khác của công việc đó. - Giá trị ca máy khác của một công việc = toàn bộ giá trị máy thi công của công việc đó (trừ nhân công và vật liệu) * % định mức ca máy khác của công việc đó. Giá vật liệu tính đến chân công trường có vận chuyển được tính theo cách phối hợp các bảng sau: Bài Bai 022- trang 31
  33. Bảng 1: TÍNH CHI PHÍ VẬN CHUYỂN Trọng Đơn Phương Cự ly Cự ly Loại lượng Giá cước Thành TT vị Nguồn mua tiện vận Bậc hàng tổng Phân theo Vật liệu đơn vị (đ/T.km) tiền tính chuyển cộng Loại đường (tấn) Cự Loại ly đường (km) [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] 1 Cột [12] = Cột [4] x Cột[9] x Cột [11] Bảng 2: TÍNH GIÁ GIAO VẬT LIỆU ĐẾN HIỆN TRƯỜNG Giá Giá giao Đơn Chi phí Loại gốc vật liệu TT vị vận Chi phí trung chuyển (nếu có) Vật liệu (giá đến hiện t ín h chuyển mua) trường Cộng chi Bốc Hao hụt phí xếp trung chuyển trung chuyển Thành % tiền [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] 1 Cột [10] = Cột [4] + Cột [5] + Cột [9] Bảng 3: TÍNH GIÁ GIAO VẬT LIỆU ĐẾN HIỆN TRƯỜNG Giá giao Giá vật liệu Đơn Loại vật liệu bình quân TT vị Chi phí tại hiện trường Vật liệu đến hiện tại hiện t ín h trường trường Chi phí Chi phí vận Cộng chi phí tại bốc xếp chuyển nội bộ hiện trường [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] 1 Cột [8] = Cột [4] + Cột [7] 2.3 Bảng đơn giá xây dựng tổng hợp: Đây là bảng phối hợp dữ liệu từ bảng khối lượng và bảng đơn giá xây dựng chi tiết. Xem biểu mẫu (kiểu 1) được trình bày trên. Bài Bai 022- trang 32
  34. Kiểu 1 - Lấy khối lượng công việc nhân với đơn giá xây dựng chi tiết VL, NC, CM ta có được thành tiền của từng loại chi phí VL, NC, CM. - Cộng dồn các cột thành tiền VL, NC, CM của bảng đơn giá xây dựng tổng hợp ta có được tổng chi phí VL, NC, CM hay còn gọi là chi phí trực tiếp của dự toán (CPVL, CPNC, CPCM) chưa nhân với trượt giá. Nếu muốn thay đổi giá trị chi phí trực tiếp, ta thay đổi chủ yếu dựa trên đơn giá thị trường của vật liệu (và cũng có thể thay đổi định mức công việc hoặc khối lượng công việc). Kiểu 2 Đơn giá tổng hợp có thể lập thành đơn giá tổng hợp đầy đủ, bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước. Xem biểu mẫu (kiểu 2) được trình bày trên. 2.4 Bảng tổng hợp chi phí xây dựng: - Bảng này lấy theo mẫu hướng dẫn chung của Bộ Xây dựng, dùng để tổng hợp tất cả các chi phí Bài Bai 022- trang 33
  35. liên quan đến chi phí xây dựng của dự toán7 công trình. - Ba chi phí cơ bản của trực tiếp phí là chi phí vật liệu “CPVL”, chi phí nhân công “CPNC” và chi phí ca máy “CPCM” đã được tính ở bảng đơn giá xây dựng tổng hợp (kiểu 1), được đưa vào bảng này để tiếp tục tính các chí phí còn lại. Chi phí nhân công “CPNC” và chi phí ca máy “CPCM” sẽ được nhân với hệ số trượt giá8, do tính với mức lương tối thiểu nhà nước quy định. Bộ Xây dựng công bố hệ số trượt giá này.Trong tương lai, lương tính theo cơ chế thị trường sẽ bỏ hệ số trượt giá này. - Hệ số chi phí trực tiếp khác=1,5% (nếu tính theo chi phí trực tiếp) hoặc 6,5% (nếu tính theo chi phí nhân công) hoặc lập dự toán9. Hệ số chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước phải tra bảng10. Hệ số chi phí nhà tạm, láng trại =1% cho công trình tập trung hoặc 2% cho công trình kéo dài theo tuyến; nếu chi phí này có giá trị lớn thì lập dự toán. Bảng tra (%) định mức chung, thu nhập chịu thuế tính trước theo Thông tư 05/2007/TT-BXD CHI PHÍ CHUNG THU TRÊN NHẬP TRÊN CHI CHỊU TT LOẠI CÔNG TRÌNH CHI PHÍ PHÍ THUẾ T RỰ C NHÂN TÍNH TIẾP CÔNG TRƯỚC 7 Hiện nay các chi phí này tính theo Thông tư 05/2007/TT-BXD 8 Tra bảng của Thông tư 03/2008/TT-BXD ngày 25 tháng 01 năm 2008 Thông tư 07/2006/TT-BXD 9 Tra bảng của Thông tư 05/2007/TT-BXD 10 Tra bảng của Thông tư 05/2007/TT-BXD Bài Bai 022- trang 34
  36. Công trình dân dụng 6,0 1 5,5 Riêng công trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử, văn hoá 10,0 Công trình công nghiệp 5,5 2 6,0 Riêng công trình xây dựng đường hầm, hầm lò 7,0 Công trình giao thông 5,3 3 Riêng công tác duy tu sửa chữa thường xuyên đường bộ, 6,0 đường sắt, đường thuỷ nội địa, hệ thống báo hiệu hàng 66,0 hải và đường thuỷ nội địa Công trình thuỷ lợi 5,5 4 5,5 Riêng đào, đắp đất công trình thuỷ lợi bằng thủ công 51,0 5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 4,5 5,5 Công tắc lắp đặt thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng, công tác xây lắp đường dây, công tác thí 6 65,0 6,0 nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp, công tác thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng 2.5 Bảng tổng hợp chi phí thiết bị: - Thế nào được gọi là thiết bị? Khi nào có bảng này? Khi Quyết định phê duyệt dự án có ghi phần vốn thiết bị cho công trình, dựa vào đây, người lập dự toán liệt kê các thiết bị thuộc nguồn vốn thiết bị. - Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh và được xác định theo công thức sau: GTB = GMS + GĐT + GLĐ Trong đó: - GMS : chi phí mua sắm thiết bị công nghệ. - GĐT: chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ. - GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh. Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ được tính theo công thức sau: GTGT-TB GM S = Σ [QiMi x (1 + Ti )] Trong đó: - Qi: trọng lượng (tấn) hoặc số lượng (cái) thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1đến n). - Mi: giá tính cho một tấn hoặc một cái thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1 đến n), được xác định theo công thức: M = Gg + Cvc + Clk + Cbq + T Trong đó: Bài Bai 022- trang 35
  37. o Gg: giá thiết bị ở nơi mua (nơi sản xuất, chế tạo hoặc nơi cung ứng thiết bị tại Việt Nam) hay giá tính đến cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu) đã gồm cả chi phí thiết kế và giám sát chế tạo. o Cvc: chi phí vận chuyển một tấn hoặc một cái thiết bị (nhóm thiết bị) từ nơi mua hay từ cảng Việt Nam đến công trình. o Clk: chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu Container một tấn hoặc một cái thiết bị (nhóm thiết bị) tại cảng Việt Nam đối với thiết bị nhập khẩu. o Cbq: chi phí bảo quản, bảo dưỡng một tấn hoặc một cái thiết bị (nhóm thiết bị) tại hiện trường. o T: thuế và phí bảo hiểm thiết bị (nhóm thiết bị). GTGT-TB o Ti : mức thuế suất thuế GTGT quy định đối với loại thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1đến n). - Đối với những thiết bị chưa xác định được giá có thể tạm tính theo báo giá của nhà cung cấp, nhà sản xuất hoặc giá những thiết bị tương tự trên thị trường tại thời điểm tính toán hoặc của của công trình có thiết bị tương tự đã thực hiện. - Đối với các loại thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công thì chi phí cho loại thiết bị này thực hiện theo nguyên tắc lập dự toán. - Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ được tính bằng cách lập dự toán tuỳ theo đặc điểm cụ thể của từng dự án. - Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh được lập dự toán như đối với chi phí xây dựng. - Chi phí đào tạo và chuyển giao CN; Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh được tính bằng cách lập dự toán. Bảng sau đây là ví dụ về việc lập dự toán cho chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ thiết bị hoặc Bài Bai 022- trang 36
  38. chi phí tư vấn hoặc chi phí khác. Cơ cấu tỉ trọng Thàn của dự toán chi T Thành phần chi phí Diễn giải h tiền phí trước thuế T (đ) (%) 1 Chi phí nhân công 38-44 - Tiền lương và phụ cấp lương, Công x đơn giá BHXH, công đoàn, BHY tế của bộ phận trực tiếp: + Chủ nhiệm đồ án thiết kế + Kiến trúc sư A, B + Kỹ sư A, B + Kỹ thuật viên A, B 2 Chi phí khấu hao máy, thiết bị 10-15 - Máy tính - Máy (thiết bị) khác 3 Chi phí vật liệu, văn phòng phẩm 7-9 - Giấy - Mực in Khối lượng x đơn giá - Văn phòng phẩm - Vật liệu khác 4 Chi phí chung 45% x (1+2+3) 20-25 5 Chi phí khác 4-7 6 Thu nhập chịu thuế tính trước 6% x (1+2+3+4+5) 6 7 Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Mức thuế suất theo quy định x (1+2+3+4+5+6) Tổng cộng (1 đến 7) 2.6 Bảng tổng hợp chi phí tư vấn: Chi phí tư vấn bao gồm: - Chi phí khảo sát xây dựng; - Chi phí lập báo cáo đầu tư (nếu có), chi phí lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc; - Chi phí thiết kế xây dựng công trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; Bài Bai 022- trang 37
  39. - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; - Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng, - Chi phí tư vấn quản lý dự án; - Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư; - Chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; - Chi phí quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình đối với dự án có thời gian thực hiện trên 3 năm; - Chi phí thực hiện các công việc tư vấn khác. 11 5 loại chi phí tư vấn có định mức để tính tương tự như chi phí QLDA theo công thức CPTV= CTb hoặc XL x %N x k, đó là: - Lập dự án đầu tư, báo cáo kinh tế kỹ thuật. 11 Tra bảng của công văn 1751 /BXD-VP ngày 14 tháng 8 năm 2007 Bài Bai 022- trang 38
  40. - Thiết kế xây dựng công trình. - Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình. - Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng. - Giám sát thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị. Các loại chi phí tư vấn còn lại phải lập dự toán riêng, tham khảo các bảng tính dưới đây để lập dự toán riêng cho các loại chi phí tư vấn và chi phí khác. BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ TƯ VẤN Giá trị STT Nội dung chi phí (đồng) 1 Chi phí chuyên gia 2 Chi phí quản lý 3 Chi phí khác 4 Chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp 5 Thu nhập chịu thuế tính trước 6% (1+2+3+4) 6 Thuế giá trị gia tăng (thuế VAT) % (1+2+3+4+5) 7 Chi phí dự phòng 5% (1+2+3+4+5+6) Tổng cộng (1+2+3+4+5+6+7): Ghi chú: - Chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp xác định trên cơ sở thoả thuận giữa bên mua và bên bán bảo hiểm. - Mức thuế giá trị gia tăng (thuế VAT) xác định theo quy định hiện hành. - Chi phí dự phòng để dự trù kinh phí cho những công việc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng tư vấn. CHI PHÍ CHUYÊN GIA Chi phí Thời gian thực Họ và tên hiện (tháng- tiền lương Thành tiền STT (đồng/tháng- chuyên gia người hoặc (đồng) công) người hoặc đồng/công) Tổng cộng: CHI TIẾT CHI PHÍ TIỀN LƯƠNG CHUYÊN GIA STT Chuyên gia Lương Chi phí xã Phụ cấp khác, nếu Chi phí Bài Bai 022- trang 39
  41. cơ bản hội (% có tiền lương Họ Chức danh của 1) (%của 1) chuyên gia và dự kiến (1+2+3) tên A B C 1 2 3 4 Ghi chú: - Lương cơ bản của từng chuyên gia căn cứ mức lương của tổ chức tư vấn đã chi trả theo kết quả hoạt động kinh doanh trong báo cáo hoạt động tài chính của 2 năm liền kề đã được kiểm toán hoặc được cơ quan tài chính cấp trên xác nhận. - Chi phí tiền lương tính theo tháng-người (hoặc ngày công) CHI TIẾTCHI PHÍ XÃ HỘI Diễn Tỉ lệ % Thành giải của Ghi STT Khoản mục chi phí tiền lương chú cách (đồng) t ín h cơ bản 1 Nghỉ lễ 2 Nghỉ phép 3 Kinh phí công đoàn 4 Bảo hiểm xã hội 5 Bảo hiểm y tế 6 Chi phí xã hội khác Tổng cộng: Ghi chú: Các khoản mục chi phí thuộc chi phí xã hội xác định theo quy định hiện hành. Bài Bai 022- trang 40
  42. CHI TIẾT CHI PHÍ QUẢN LÝ Diễn Thành giải Ghi STT Khoản mục chi phí tiền cách chú (đồng) t ín h 1 Lương bộ phận quản lý 2 Khấu hao văn phòng 3 Khấu hao thiết bị văn phòng 4 Thông tin liên lạc (Fax, email, điện thoại ) 5 Điện, nước văn phòng 6 Phương tiện đi lại 7 Văn phòng phẩm của văn phòng 8 Chi phí kiểm toán 9 Thuế thu nhập doanh nghiệp 10 Chi phí đào tạo 11 Chi phí quản lý khác Tổng cộng: CHI TIẾT CHI PHÍ KHÁC Khối Đơn vị Thành tiền STT Khoản mục chi phí lượn Đơn giá t ín h (đồng) g 1 Chi phí đi lại, nếu có 2 Chi phí văn phòng phẩm, in ấn 3 Chi phí hội họp, nếu có 4 Chi phí khác, nếu có Tổng cộng: 2.7 Bảng tổng hợp chi phí khác: Chi phí khác là các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên, bao gồm: - Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; - Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; - Chi phí bảo hiểm công trình; - Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao động đến công trường; - Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; Bài Bai 022- trang 41
  43. - Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các công trình; - Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư; - Các khoản phí và lệ phí theo quy định; - Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được; - Một số chi phí khác. Lưu ý: dựa vào các bảng tính dự toán riêng giới thiệu ở trên để tính các chi phí khác. Chi phí quản lý dự án: không được lập thành bảng riêng do chỉ cần 1 dòng với công thức tính dạng sau QLDA=CTB+XL x %N x k Trong đó : CTB+XL : chi phí thiết bị và xây lắp N%: định mức công bố, tra bảng12 k: hệ số điều chỉnh Chi phí quản lý dự án bao gồm: - Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc; 12 Tra bảng của công văn 1751 /BXD-VP ngày 14 tháng 8 năm 2007 Bài Bai 022- trang 42
  44. - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; - Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; - Chi phí tổ chức thực hiện một số công việc quản lý khác. BẢNG TRA ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QLDA (theo công văn 1751/BXD-VP) Chi phí xây dựng và thiết bị (tỷ đồng) TT Loại công trình <= 7 10 20 50 100 200 1 Công trình dân dụng 2,304 2,195 1,862 1,663 1,397 1,368 2 Công trình công nghiệp 2,426 2,310 1,960 1,750 1,470 1,440 3 Công trình giao thông 2,062 1,964 1,666 1,488 1,250 1,224 4 Công trình thuỷ lợi 2,183 2,079 1,764 1,575 1,323 1,296 5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 1,940 1,848 1,568 1,400 1,176 1,152 2.8 , bao gồm sáu loại chi phí nêu trên: Biểu mẫu chi phí này tổng hợp các loại chi phí đã được tính ở các biểu mẫu trước, có thể hiện cả dự phòng phí cho công trình. Bảng này lấy theo mẫu hướng dẫn chung của Bộ Xây dựng, tổng hợp tất cả các chi phí liên quan đến công trình của dự toán. 1. Chi phí xây dựng lấy theo kết quả đã tính của bảng tổng hợp chi phí xây dựng. 2. Chi phí thiết bị lấy theo kết quả đã tính của bảng tổng hợp chi phí thiết bị. 3. Chi phí quản lý dự án: tính theo công thức đã hướng dẫn ở phần trên. 4. Chi phí tư vấn: theo kết quả đã tính của bảng tổng hợp chi phí tư vấn. Bài Bai 022- trang 43
  45. 5. Chi phí khác: theo kết quả đã tính của bảng tổng hợp chi phí khác. 6. Chi phí dự phòng: Gdp=%dp x(tổng 5 loại chi phí trên), có 2 loại chi phí dự phòng: phát sinh và trượt giá. Ta có 2 trường hợp xác định chi phí dự phòng: - %dp=10% cho công trình thực hiện 2năm + dự phòng trượt giá đối với từng loại chi phí (dựa theo chỉ số giá 3 năm gần nhất)13. GDP = GDP1 + GDP2 Trong đó: + GDP1: Chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh: GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK ) x 5% + GDP2: Chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá: ” GDP2 = (V - Lv a y ) x (IXDbq ± ∆Ixd) Trong đó: - V”: Tổng mức đầu tư chưa có dự phòng. - Lvay : lãi vay vốn. - IXDbq: Chỉ số giá xây dựng bình quân. - ∆Ixd : Mức dự báo biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng bình quân đã tính. 13 Tham khảo công văn số 1601/BXD-VP ngày 25 tháng 07 năm 2007 về việc công bố chỉ số giá xây dựng và 1599/BXD-VP ngày 25 tháng 07 năm 2007 về việc công bố phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng Bài Bai 022- trang 44
  46.  Tổng cộng 6 loại chi phí nêu trên ta có được tổng dự toán. GXDCT=GXD+GTB +GQLDA+GTV +GK+Gdp Lưu ý: bảng tổng hợp chi phí tổng dự toán có thể lập để phục vụ cho công tác quản lý tổng định mức đầu tư và tổng dự toán, không bắt buộc phải có khi trình duyệt các hạng mục công trình thuộc dự án. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng không phải lập dự toán, chỉ ước lượng chi phí trong vốn dự án đầu tư khi lập dự án. Tính toán dự phòng trượt giá: Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng công trình theo thời gian và làm cơ sở cho việc xác định tổng mức đầu tư, quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Chỉ số giá xây dựng được xác định theo loại công trình, theo khu vực và được công bố theo từng thời điểm. Bộ Xây dựng công bố chỉ số giá xây dựng và phương pháp xây dựng chỉ số giá xây dựng. Tổ chức tư vấn đầu tư xây dựng có đủ điều kiện năng lực xác định, công bố chỉ số giá xây dựng để tham khảo áp dụng. Để tính % trượt giá, ta lấy trung bình mức độ tăng của chỉ số giá trong 3 năm gần nhất vào thời điểm tính để áp cho những năm trong tương lai. Từ đó ta tính được chỉ số giá của các năm trong tương lai. Sau đó quy đổi các chỉ số giá của các năm trong tương lai về chỉ số của năm gốc là năm đang tính (do đơn giá các lọai hao phí lấy theo năm đang tính). % mức độ chênh lệch giữa năm gốc (đang tính) với các năm trong tương lai chính là % dự phòng trượt giá. Ví dụ: năm đang tính dự toán là năm 2007, công trình xây dựng có loại hình công trình dân dụng- nhà ở và xây dựng xong tại thành phố Hồ chí Minh vào năm 2010. Tính dự phòng trượt giá cho 5 loại chi phí (đã trừ lãi vay) là 30 tỷ như sau: Chỉ tiêu 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Chỉ số giá xây dựng (theo công 14 138 142 146 164 172,67 181,33 190,00 bố của Bộ Xây dựng) Mức tăng chỉ số giá 3 năm gần 4 4 18 nhất Mức tăng chỉ số giá trung bình 1 8,67 8,67 8,67 năm kể từ năm 2008 trở đi Quy đổi gốc của chỉ số giá về 100 105 111 116 năm 2007 Hệ số % dự phòng trượt giá 5% 11% 16% Dự phòng trượt giá cho 30 tỷ 4,8 (vốn sử dụng ngay năm 2008) Dự phòng trượt giá cho 30 tỷ 0,50 1,10 1,60 (phân bổ đều mỗi năm 10tỷ) Như vậy, tùy theo việc phân bổ vốn đầu tư theo thời gian, ta sẽ có dự phòng trượt giá khác nhau. Đối với trường hợp phân bổ vốn thứ nhất, dự phòng trượt giá là 30x16%=4,8 tỷ. Đối với trường hợp 14 Tham khảo công văn số 1601/BXD-VP ngày 25 tháng 07 năm 2007 để có được giá trị chỉ số giá của năm 2004 đến 2007 Bài Bai 022- trang 45
  47. phân bổ vốn thứ hai, dự phòng trượt giá là 3,2 tỷ. 2.9 Bảng tổng hợp vật tư: - Cộng dồn hao phí tất cả các loại vật tư giống nhau từ bảng phân tích định mức15 . - , điện, nước, nhân công, ca máy. 15 Xem thêm phần tính dự toán với các bộ định mức có bộ đơn giá công việc. Bài Bai 022- trang 46
  48. - Đối với cách tính này, bảng tổng hợp vật liệu chỉ dùng để quản lý, không tham gia vào tính toán. Dùng thông tin bảng này để quản lý vật tư cũng như quản lý thi công và cho các bài toán quản trị dự án khác. Quá trình toán dự toán theo Thông tư 05/2007/TT-BXD được tóm tắt theo sơ đồ tính toán dưới đây. Khi lập dự toán với máy tính, người lập phải nhập liệu nhiều và tốn nhiều công sức nhất tại các công đọan có hình bàn tay, các công đọan còn lại hầu như là tinh chỉnh cho phù hợp. SƠ ĐỒ TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT VÀ TỔNG HỢP Bài Bai 022- trang 47
  49. Bài 03 Hӊ THӔNG CÁC VĂN BҦN PHÁP LÝ HѬӞNG DҮN LҰP DӴ TÓAN XDCB VÀ HѬӞNG DҮN ÁP DӨNG CÁC VĂN BҦN THEO THӠI ĈIӆM LҰP DӴ TÓAN. Trѭӟc ÿây, ÿã sӱ dөng: 1. Ĉӏnh mӭc XDCB 1242/1998/QĈ-BXD ngày 25/11/98 2. Ĉӏnh mӭc lҳp ÿһt và bҧo trì hӋ thӕng chiӃu sáng 328/BXD-VKT ngày 8/12/95 3. Ĉӏnh mӭc bә sung 1108/BXD-VKT ngày 19/6/99 4. Sӱ dөng vӟi các bӝÿӏnh mӭc trên là bӝÿѫn giá ban hành theo QuyӃt ÿӏnh 4232/QĈ-UB-QLĈT ngày 27/7/99 (ӭng vӟi mӭc lѭѫng144.000ÿ/tháng) và bӝ ÿѫn giá công tác sӱa chӳa 1/6/2001-1957/QĈ-UB-QLĈ (ӭng vӟi mӭc lѭѫng 180.000ÿ/tháng) Tӯ năm 1999 ÿӃn giӳa 2005, các bӝÿӏnh mӭc và ÿѫn giá trên ÿã ÿѭӧc sӱ dөng và ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh bә sung thêm nhiӅu ÿӏnh mӭc mӟi cùng vӟi viӋc ÿiӅu chӍnh bҧng tәng hӧp chi phí bҵng các hӋ sӕ trѭӧt giá nhân công và ca máy. Thông tѭ 07/2006/TT-BXD ngày 10 tháng 11 năm 2006 vӅ viӋc hѭӟng dүn ÿiӅu chӍnh dӵ toán công trình xây dӵng cѫ bҧn (ÿiӅu chӍnh trѭӧt gía cho các bӝÿѫn giá trên) %୔1*6ஂ&ƒ&+୸6ஂÒ,୲8&+୺1+'஢72ƒ1&–1*75Ž1+7+(27777%;' ĈѪN GIÁ XÂY DӴNG CѪ BҦN ĈӎA PHѬѪNG HӋ sӕÿiӅu chӍnh: TÍNH THEO MӬC LѬѪNG TӔI THIӆU / THÁNG 144.000 180.000 210.000 290.000 350.000 ÿͫng ÿͫng ÿͫng ÿͫng ÿͫng 450/350 4,32 3,45 2,95 2,14 - Chi phí nhân công (KĈCNC ) =1,28 1,55 1,50 1,45 1,35 1,05 - Chi phí máy thi công (KĈC MTC) 1. Tŕ͵ng hͻp khͩi ĺͻng xây dΉng thΉc hi͟n t΃ 01/10/2006 nh́ng trong hͻp ÿͫng các bên ÿã tho̻ thuͅn không ÿi͙u ch͡nh giá trong suͩt quá trình thΉc hi͟n, ChͿ ÿ̿u t́ và nhà th̿u xây dΉng có th͛ th́˿ng th̻o bͭ sung hͻp ÿͫng. 2. H͟ sͩÿi͙u ch͡nh xác ÿͣnh theo t΃ng t͡nh, thành phͩ trΉc thuͱc Trung ́˿ng ho͏c xác ÿͣnh theo công trình khi công trình ÿ́ͻc xây dΉng ÿ˿n giá theo c˿ ch͗ ti͙n ĺ˿ng và các ch͗ÿͱ chính sách ti͙n ĺ˿ng riêng (n͗u có) Bài 3 - trang 47
  50. HiӋn nay, ÿang sӱ dөng: Thông tѭ sӕ : 03/2007/TT-BXD, ngày 25 tháng 01 năm 2008 vӅ viӋc hѭӟng dүn ÿiӅu chӍnh dӵ toán công trình XDCB tӯ 01/01/08 cho mӭc lѭѫng 450.000 ÿ/tháng vӅ các mӭc lѭѫng lӟn hѫn. 540.000 580.000 620.000 Mӭc lѭѫng tӕi thiӇu ÿ/tháng ÿ/tháng ÿ/tháng HӋ sӕÿiӅu chӍnh KĈCNC xây dӵng 1,20 1,29 1,378 HӋ sӕÿiӅu chӍnh KĈCMTC xây dӵng 1,08 1,1 1,12 HӋ sӕÿiӅu chӍnh KĈCNC khҧo sát 1,20 1,29 1,378 HӋ sӕÿiӅu chӍnh KĈCNC thí nghiӋm VL&CK 2,83 3,04 3,25 KӃt hӧp giӳa Thông tѭ 07 và 03, nӝi suy hӋ sӕ trѭӧt giá cho các mӭc lѭѫng còn lҥi,. Cө thӇ, lҩy các hӋ sӕ cӫa TT 07/2006/TT-BXD nhân cho hӋ sӕ KĈCNC=1,2 và KĈC MTC=1,08 ĈѪN GIÁ XÂY DӴNG CѪ BҦN ĈӎA PHѬѪNG TÍNH THEO MӬC LѬѪNG TӔI THIӆU / THÁNG 144.000 180.000 210.000 290.000 350.000 HӋ sӕÿiӅu chӍnh: ÿͫng ÿͫng ÿͫng ÿͫng ÿͫng - Chi phí nhân công (KĈCNC ) 5,184 4,140 3,540 2,568 1,543 - Chi phí máy TC (KĈC MTC) 1,674 1,620 1,566 1,458 1,134 - Chi phí nhân công KĈCNC 1,286*1,2 khҧo sát xây dӵng =1,543 Các bӝÿӏnh mӭc cNJng ÿѭӧc công bӕ sӱ dөng chung cho cҧ nѭӟc. 1. Công văn 1751/BXD-VP, ngày 14-08-07 công bӕÿӏnh mӭc - Phҫn chi phí QLDA (thay cho QĈ 10/2005 và 11/2005, 11/2005). Bao gӗm ÿӏnh mӭc QLDA, lұp dӵ án, thiӃt kӃ, thҭm tra thiӃt kӃ-dӵ tóan,lӵa chӑn nhà thҫu. 2. Công văn 1776/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc - Phҫn xây dӵng (thay QĈ 24/2005/QĈ-BXD ngày 29/7/2005). 3. Công văn 1777/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc -Phҫn lҳp ÿһt (thay QĈ 33/2005/QĈ-BXD ngày 04/10/2005). 4. Công văn 1778/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc -Phҫn dӵ tóan sӱa chӳa công trình. 5. Công văn 1779/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc - Phҫn khҧo sát xây dӵng (QĈ 28/2005/QĈ-BXD ngày 10/8/2005 có ÿiӅu chӍnh). Bài 3 - trang 48
  51. 6. Thông tѭ 09/2007/TT-BXD ngày 02 tháng 11 năm 2007 vӅ viӋc hѭӟng dүn xác ÿӏnh và quҧn lý chi phí thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài. 7. Thông tѭ 07/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 hѭӟng dүn phѭѫng pháp xác ÿӏnh giá ca máy và thiӃt bӏ thi công xây dӵng • Tѭѫng ӭng, thành phӕ HCM là bӝÿѫn giá ban hành kèm theo QuyӃt ÿӏnh 104/2006/QĈ-UBND ngày 14/07/2006, QuyӃt ÿӏnh 103/2006/QĈ-UBND ngày 14/07/2006 • Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 10/2005/QĈ-BXD ngày 15/4/2005 dùng ÿӇ tham khҧo. • Ĉӏnh mӭc chi phí lұp dӵ án và thiӃt kӃ xây dӵng công trình 11/2005/QĈ-BXD ngày 15/4/ 2005 dùng ÿӇ tham khҧo. Sӱ dөng chung vӟi các bӝÿӏnh mӭc mӟi này là Thông tѭ sӕ 05 /2007/TT-BXD ngày 25 tháng 07 năm 2007 hѭӟng dүn viӋc lұp và quҧn lý chi phí dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. Có rҩt nhiӅu ÿiӇm mӟi trong viӋc tính dӵ toán, ÿӇ hiӇu rõ cách lұp dӵ toán mӟi này, cҫn phҧi nghiên cӭu cҭn thұn Thông tѭ 05 này. QUÁ TRÌNH QUҦN LÝ THӴC HIӊN DӴ ÁN VÀ HÌNH THÀNH CÁC CHI PHÍ Bài 3 - trang 49
  52. BIӆU MҮU CҪN CÓ CӪA DӴ TÓAN THEO THÔNG TѬ 05/2007/TT-BXD Bài 3 - trang 50
  53. BҦNG TӘNG HӦP DӴ TOÁN CHI PHÍ XÂY DӴNG STT KHOҦN MӨC CHI PHÍ CÁCH TÍNH KÝ HIӊU I CHI PHÍ TRӴC TIӂP n vl 1 Chi phí vұt liӋu ƶ Qj x Dj VL j=1 n nc 2 Chi phí nhân công Ȉ Qj x Dj x (1 + Knc) NC j=1 n m 3 Chi phí máy thi công Ȉ Qj x Dj x (1 + Kmtc) M j=1 4 Chi phí trӵc tiӃp khác (VL+NC+M) x tӹ lӋ TT Chi phí trӵc tiӃp VL+NC+M+TT T II CHI PHÍ CHUNG T x tӹ lӋ C III THU NHҰP CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞC (T+C) x tӹ lӋ TL Chi phí xây dӵng trѭӟc thuӃ (T+C+TL) G IV THUӂ GIÁ TRӎ GIA TĂNG G x TGTGT-XD GTGT Chi phí xây dӵng sau thuӃ G + GTGT GXD Chi phí xây dӵng nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ GTGT-XD V G x tӹ lӋ x (1+ T ) GXDNT ӣ và ÿiӅu hành thi công XD TӘNG CӜNG G + GXDNT GXD BҦNG TRA CÁC Hӊ SӔĈӎNH MӬC CHI PHÍ CHUNG, THU NHҰP CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞC CHI PHÍ CHUNG THU NHҰP TT LOҤI CÔNG TRÌNH CHӎU THUӂ TRÊN CHI PHÍ TRÊN CHI PHÍ TÍNH TRѬӞC TRӴC TIӂP NHÂN CÔNG Công trình dân dөng 6,0 1 Riêng công trình tu bә, phөc hӗi di tích lӏch 5,5 10,0 sӱ, văn hoá Công trình công nghiӋp 5,5 2 Riêng công trình xây dӵng ÿѭӡng hҫm, 6,0 7,0 hҫm lò Công trình giao thông 5,3 Riêng công tác duy tu sӱa chӳa thѭӡng 3 xuyên ÿѭӡng bӝ, ÿѭӡng sҳt, ÿѭӡng thuӹ 6,0 66,0 nӝi ÿӏa, hӋ thӕng báo hiӋu hàng hҧi và ÿѭӡng thuӹ nӝi ÿӏa Công trình thuӹ lӧi 5,5 4 Riêng ÿào, ÿҳp ÿҩt công trình thuӹ lӧi 5,5 51,0 bҵng thӫ công 5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 4,5 5,5 Công tҳc lҳp ÿһt thiӃt bӏ công nghӋ trong các công trình xây dӵng, công tác xây lҳp ÿѭӡng dây, công tác thí nghiӋm hiӋu chӍnh 6 65,0 6,0 ÿiӋn ÿѭӡng dây và trҥm biӃn áp, công tác thí nghiӋm vұt liӋu, cҩu kiӋn và kӃt cҩu xây dӵng Bài 3 - trang 51
  54. 1. QUҦN LÝ TӘNG MӬC ĈҪU TѬ, DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 1.1. Quҧn lý tәng mӭc ÿҫu tѭ 1.1.1. Khi lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình hay lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt ÿӕi vӟi trѭӡng hӧp không phҧi lұp dӵ án, chӫÿҫu tѭ phҧi xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭÿӇ tính toán hiӋu quҧÿҫu tѭ xây dӵng. Thҭm quyӅn thҭm ÿӏnh, phê duyӋt tәng mӭc ÿҫu tѭ thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏÿӏnh sӕ 99/2007/NĈ-CP ngày 13/6/2007 cӫa Chính Phӫ vӅ Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình (gӑi tҳt là Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP). Tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt là chi phí tӕi ÿa mà chӫÿҫu tѭ ÿѭӧc phép sӱ dөng ÿӇ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và là cѫ sӣÿӇ chӫÿҫu tѭ lұp kӃ hoҥch và quҧn lý vӕn khi thӵc hiӋn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 1.1.2. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 7 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh không vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt, kӇ cҧ thay ÿәi cѫ cҩu các khoҧn mөc chi phí trong tәng mӭc ÿҫu tѭ (bao gӗm cҧ sӱ dөng chi phí dӵ phòng) thì chӫÿҫu tѭ tӵÿiӅu chӍnh, sau ÿó phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧÿiӅu chӍnh; Chӫÿҫu tѭ chӏu trách nhiӋm vӅ quyӃt ÿӏnh cӫa mình. Trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt thì chӫÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ cho phép trѭӟc khi thӵc hiӋn viӋc ÿiӅu chӍnh. Ĉӕi vӟi công trình sӱ dөng vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc thì chӫÿҫu tѭ tӵ quyӃt ÿӏnh và chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ. Phҫn tәng mӭc ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh thay ÿәi so vӟi tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt phҧi ÿѭӧc tә chӭc thҭm ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 1.1.3. Chi phí quҧn lý dӵ án do chӫÿҫu tѭ xác ÿӏnh ÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn các công viӋc quҧn lý dӵ án. Ĉӕi vӟi nhӳng dӵ án quy mô nhӓ, ÿѫn giҧn có tәng mӭc ÿҫu tѭ dѭӟi mӝt tӹÿӗng, nӃu chӫÿҫu tѭ không thành lұp Ban quҧn lý dӵ án mà sӱ dөng các ÿѫn vӏ chuyên môn cӫa mình ÿӇ quҧn lý thì chӫÿҫu tѭ sӱ dөng nguӗn kinh phí quҧn lý dӵ án ÿӇ chi cho các hoҥt ÿӝng quҧn lý dӵ án, chi làm thêm giӡ cho các cán bӝ kiêm nhiӋm quҧn lý dӵ án theo quy ÿӏnh hiӋn hành. Ĉӕi vӟi các dӵ án áp dөng hình thӭc tәng thҫu thiӃt kӃ, cung cҩp vұt tѭ, thiӃt bӏ và thi công xây dӵng công trình (tәng thҫu EPC), tәng thҫu ÿѭӧc hѭӣng mӝt phҫn chi phí quҧn lý dӵ án tѭѫng ӭng khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý dӵ án do tәng thҫu thӵc hiӋn. Chi phí quҧn lý dӵ án cӫa tәng thҫu do hai bên thoҧ thuұn và ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. Bài 3 - trang 52
  55. Trѭӡng hӧp Ban quҧn lý dӵ án có ÿӫ năng lӵc ÿӇ thӵc hiӋn mӝt sӕ công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng thì Ban quҧn lý dӵ án ÿѭӧc hѭӣng chi phí thӵc hiӋn các công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng. Khi thuê tѭ vҩn quҧn lý dӵ án thì chi phí thuê tѭ vҩn xác ÿӏnh bҵng dӵ toán trên cѫ sӣ nӝi dung, khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý do chӫÿҫu tѭ thuê và các chӃÿӝ chính sách theo quy ÿӏnh. Trѭӡng hӧp thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài thì thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh cӫa Chính phӫ. 1.2. Quҧn lý dӵ toán công trình 1.2.1. Dӵ toán công trình trѭӟc khi phê duyӋt phҧi ÿѭӧc thҭm tra. Dӵ toán công trình, hҥng mөc công trình phҧi ÿѭӧc tính ÿӫ các yӃu tӕ chi phí theo quy ÿӏnh. Chӫÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra dӵ toán công trình bao gӗm các nӝi dung ÿѭӧc quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 10 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 1.2.2. Trѭӡng hӧp chӫÿҫu tѭ không ÿӫ năng lӵc thҭm tra thì thuê các tә chӭc, cá nhân có ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm thҭm tra dӵ toán công trình. Tә chӭc, cá nhân thҭm tra dӵ toán công trình chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧ thҭm tra cӫa mình. Chi phí thҭm tra dӵ toán công trình do chӫÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh. 1.2.3. Chӫÿҫu tѭ phê duyӋt và chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ kӃt quҧ phê duyӋt dӵ toán công trình sau khi ÿã thҭm tra làm cѫ sӣ xác ÿӏnh giá gói thҫu, giá thành xây dӵng và là căn cӭÿӇÿàm phán ký kӃt hӧp ÿӗng, thanh toán vӟi nhà thҫu trong trѭӡng hӧp chӍÿӏnh thҫu. 1.2.4. Dӵ toán công trình ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 11 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. Chӫÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán ÿiӅu chӍnh. 2. QUҦN LÝ ĈӎNH MӬC XÂY DӴNG, GIÁ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 2.1. Quҧn lý ÿӏnh mӭc xây dӵng 2.1.1. Ĉӏnh mӭc xây dӵng bao gӗm ÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và ÿӏnh mӭc tӹ lӋ theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 12 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 2.1.2. Bӝ Xây dӵng công bӕ suҩt vӕn ÿҫu tѭ và các ÿӏnh mӭc xây dӵng: Ĉӏnh mӭc dӵ toán xây dӵng công trình (Phҫn xây dӵng, Phҫn khҧo sát, Phҫn lҳp ÿһt), Ĉӏnh mӭc dӵ toán sӱa chӳa trong xây dӵng công trình, Ĉӏnh mӭc vұt tѭ trong xây dӵng, Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án, Ĉӏnh mӭc chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và các ÿӏnh mӭc xây dӵng khác. 2.1.3. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ vào phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 3 cӫa Thông tѭ này tә chӭc xây dӵng, công bӕÿӏnh mӭc cho các công tác xây dӵng ÿһc thù cӫa Bӝ, ÿӏa phѭѫng chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng do Bӝ Xây dӵng công bӕ. Bài 3 - trang 53
  56. 2.1.4. Ĉӕi vӟi các ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ nhѭng chѭa phù hӧp vӟi biӋn pháp, ÿiӅu kiӋn thi công hoһc yêu cҫu kӻ thuұt cӫa công trình thì chӫÿҫu tѭ tә chӭc ÿiӅu chӍnh, bә sung cho phù hӧp. 2.1.5. Ĉӕi vӟi các ÿӏnh mӭc xây dӵng chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã ÿѭӧc công bӕ quy ÿӏnh trong mөc 2.1.2 và 2.1.3 nêu trên thì chӫÿҫu tѭ căn cӭ theo yêu cҫu kӻ thuұt, ÿiӅu kiӋn thi công và phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc quy ÿӏnh tҥi Phө lөc sӕ 3 cӫa Thông tѭ 05/2007/TT-BXD ÿӇ tә chӭc xây dӵng các ÿӏnh mӭc ÿó hoһc vұn dөng các ÿӏnh mӭc xây dӵng tѭѫng tӵÿã sӱ dөng ӣ công trình khác ÿӇ quyӃt ÿӏnh áp dөng. Trѭӡng hӧp sӱ dөng các ÿӏnh mӭc xây dӵng mӟi chѭa có nêu trên làm cѫ sӣ lұp ÿѫn giá ÿӇ thanh toán ÿӕi vӟi các gói thҫu sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc áp dөng hình thӭc chӍ ÿӏnh thҫu thì chӫÿҫu tѭ báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ xem xét quyӃt ÿӏnh. Riêng công trình xây dӵng thuӝc dӵ án ÿҫu tѭ do Thӫ tѭӟng Chính phӫ quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ thì Bӝ trѭӣng Bӝ quҧn lý chuyên ngành, Chӫ tӏch Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh xem xét quyӃt ÿӏnh. 2.1.6. Chӫÿҫu tѭ tӵ tә chӭc hoһc thuê các tә chӭc có năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ hѭӟng dүn lұp, ÿiӅu chӍnh ÿӏnh mӭc xây dӵng nhѭ nӝi dung trong mөc 2.1.4 và 2.1.5 nêu trên. Tә chӭc tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿӏnh mӭc do mình xây dӵng. 2.1.7. Chӫÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh viӋc áp dөng, vұn dөng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ hoһc ÿiӅu chӍnh ÿӇ lұp và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng xây dӵng công trình. 2.1.8. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh ÿӏnh kǤ hàng năm gӱi nhӳng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã công bӕ trong năm vӅ Bӝ Xây dӵng ÿӇ theo dõi, quҧn lý. 2.2. Quҧn lý giá xây dӵng công trình 2.2.1. Chӫÿҫu tѭ căn cӭ tính chҩt, ÿiӅu kiӋn ÿһc thù cӫa công trình, hӋ thӕng ÿӏnh mӭc nhѭ nӝi dung tҥi mөc 2.1 phҫn III nêu trên và phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 4 cӫa Thông tѭ 05/2007/TT-BXD ÿӇ xây dӵng và quyӃt ÿӏnh áp dөng ÿѫn giá cӫa công trình làm cѫ sӣ xác ÿӏnh dӵ toán, quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2.2.2. Ĉӕi vӟi các dӵ án sӱ dөng vӕn ODA có yêu cҫu sӱ dөng lao ÿӝng nѭӟc ngoài, vұt tѭ, vұt liӋu nhұp khҭu, thiӃt bӏ thi công nhұp khҭu và các yêu cҫu ÿһc thù khác thì ÿѫn giá xây dӵng ÿѭӧc lұp bә sung các chi phí này theo ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ và ÿһc thù công trình. 2.2.3. Chӫÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc thuê các tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn chuyên môn có năng lӵc, kinh nghiӋm thӵc hiӋn các công viӋc hoһc phҫn công viӋc liên quan tӟi viӋc lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm trѭӟc chӫÿҫu tѭ và pháp luұt trong viӋc ÿҧm bҧo tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿѫn giá xây dӵng công trình do mình lұp. 2.2.4. Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh chӍÿҥo Sӣ Xây dӵng căn cӭ vào hѭӟng dүn cӫa Thông tѭ này và tình hình cө thӇ cӫa ÿӏa phѭѫng ÿӇ công bӕ hӋ thӕng ÿѫn giá xây dӵng, giá ca máy Bài 3 - trang 54
  57. và thiӃt bӏ thi công xây dӵng, giá vұt liӋu, ÿӇ tham khҧo trong quá trình xác ÿӏnh giá xây dӵng công trình. TÓM TҲT CÔNG VĂN 1751/BXD-VP VӅ viӋc Công bӕĈӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án và tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình Các công viӋc sau ÿây áp dөng ÿӏnh mӭc cӫa công văn này. 1. ĈӎNH MӬC CHI PHÍ QUҦN LÝ DӴ ÁN; 2. ĈӎNH MӬC CHI PHÍ TѬ VҨN ĈҪU TѬ XÂY DӴNG; • Lұp dӵ án ÿҫu tѭ, báo cáo kinh tӃ kӻ thuұt; • ThiӃt kӃ xây dӵng công trình; • Thҭm tra thiӃt kӃ kӻ thuұt, thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, dӵ toán xây dӵng công trình. • Lӵa chӑn nhà thҫu trong hoҥt ÿӝng xây dӵng; • Giám sát thi công xây dӵng, lҳp ÿһt thiӃt bӏ; Các bҧng tra ÿѭӧc chia thành các loҥi công trình sau: 1. Công trình dân dөng; 2. Công trình công nghiӋp; 3. Công trình giao thông; 4. Công trình thuӹ lӧi; 5. Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt. 6. Công tҳc lҳp ÿһt thiӃt bӏ công nghӋ trong các công trình xây dӵng, công tác xây lҳp ÿѭӡng dây, công tác thí nghiӋm hiӋu chӍnh ÿiӋn ÿѭӡng dây và trҥm biӃn áp, công tác thí nghiӋm vұt liӋu, cҩu kiӋn và kӃt cҩu xây dӵng Chi phí XL,TB trѭӟc thuӃ cӫa dӵ HӋ sӕ án ÿѭӧc duyӋt ÿiӅu chӍnh Công thӭc tính chi phí tѭ vҩn Ctv = Cct x Nt x k % ÿӏnh mӭc theo bҧng tra Nb - Na Công thӭc nӝi suy Nt = Nb - (Ct - Cb) Ca - Cb Bài 3 - trang 55
  58. Bҧng sӕ 1: Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án Ĉѫn vӏ tính: Tӹ lӋ % Chi phí xây dӵng và thiӃt bӏ (tӹÿӗng) TT Loҥi công trình <=7 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 1 Công trình dân dөng 2,304 2,195 1,862 1,663 1,397 1,368 1,254 1,026 0,793 0,589 0,442 2 Công trình công nghiӋp 2,426 2,310 1,960 1,750 1,470 1,440 1,320 1,080 0,931 0,620 0,465 3 Công trình giao thông 2,062 1,964 1,666 1,488 1,250 1,224 1,122 0,918 0,791 0,527 0,395 4 Công trình thuӹ lӧi 2,183 2,079 1,764 1,575 1,323 1,296 1,188 0,972 0,838 0,558 0,419 5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 1,940 1,848 1,568 1,400 1,176 1,152 1,056 0,864 0,744 0,496 0,372 Bҧng sӕ 2: Ĉӏnh mӭc chi phí lұp dӵ án Ĉѫn vӏ tính: Tӹ lӋ % Chi phí xây dӵng và thiӃt bӏ (tӹÿӗng) TT Loҥi công trình <=7 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 1 Công trình dân dөng 0,682 0,546 0,448 0,368 0,273 0,215 0,191 0,164 0,139 0,111 0,089 2 Công trình công nghiӋp 1,167 0,934 0,794 0,630 0,467 0,368 0,345 0,299 0,242 0,207 0,145 3 Công trình giao thông 0,560 0,410 0,374 0,298 0,244 0,176 0,150 0,131 0,112 0,089 0,072 4 Công trình thuӹ lӧi 0,681 0,491 0,447 0,357 0,261 0,205 0,182 0,156 0,134 0,107 0,086 5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 0,585 0,428 0,389 0,312 0,253 0,182 0,156 0,137 0,117 0,094 0,075 Bҧng sӕ 3: Ĉӏnh mӭc chi phí lұp báo cáo kinh tӃ-kӻ thuұt Ĉѫn vӏ tính: Tӹ lӋ % Chi phí xây dӵng và thiӃt bӏ (tӹÿӗng) TT Loҥi công trình <=1 3 7 1 Công trình dân dөng 2,58 2,35 2,13 2 Công trình công nghiӋp 3,04 2,77 2,51 3 Công trình giao thông 1,45 1,33 1,20 4 Công trình thuӹ lӧi 2,33 2,11 1,93 5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 2,21 2,00 1,82 Bài 3 - trang 44
  59. Bҧng sӕ 4: Ĉӏnh mӭc chi phí thiӃt kӃ kӻ thuұt cӫa công trình dân dөng có yêu cҫu thiӃt kӃ 3 bѭӟc Bҧng sӕ 5: Ĉӏnh mӭc chi phí thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công cӫa công trình dân dөng có yêu cҫu thiӃt kӃ 2 bѭӟc Cҩp công trình Chi phí xây dӵng Cҩp ÿһc Cҩp I Cҩp II Chi phí xây dӵng Cҩp công trình (tӹÿӗng) biӋt (tӹÿӗng) Cҩp II Cҩp III Cҩp IV 5.000 0,75 0,68 0,62 2.000 0,97 0,89 0,80 5.000 0,96 0,86 - 1.000 1,13 1,03 0,95 2.000 1,24 1,11 - 500 1,40 1,27 1,16 1.000 1,45 1,31 0,95 200 1,66 1,51 1,37 500 1,79 1,62 1,16 100 1,82 1,64 1,51 200 2,10 1,90 1,37 50 2,00 1,82 1,66 100 2,29 2,08 1,62 20 2,38 2,17 1,96 50 2,54 2,29 1,91 10 2,74 2,48 2,25 20 3,01 2,73 2,43 ≤ 7 - - 2,36 10 3,48 3,14 2,78 ≤ 7 3,63 3,27 2,90 Bài 3 - trang 45
  60. 1.Giҧi phóng 2.Khҧo sát xây 3.Lұp dӵ án ÿҫu 4.Thҭm ÿӏnh, trình mһt bҵng dӵng tѭ duyӋt dӵ án CP ÿӅn bù CP khҧosát XD CP lұp bcáo môi trѭӡng CP thҭm tra, thҭm ÿӏnh Hӝi ÿӗng ÿӅn bù-2%(-5→75/25) Giám sát khҧo sát CP lұp dӵ án (BCKTKT)-QĈ11 dӵ án ViӋc tә chӭc ĈB Lұp báo cáo ÿҫu tѭ Phí xin phép,TĈTKCS Tái ÿӏnh cѭ Thi tuyӇn Ktrúc CP lãi vay, vӕn lѭu ÿӝng CP hҥ tҫng kӻ thuұt CP tѭ vҩn quҧn lý dӵ án Thuê ÿҩt Xây láng trҥi, nhà tҥm Ràphábѫm mìn 5.Lұp hӗ sѫ 6.Thҭm ÿӏnh, 7.Lұp hӗ sѫ mӡi 8.Thҭm ÿӏnh, trình TKDT trình duyӋt TKDT thҫu duyӋt HSMT CP lұp hsѫ thiӃt kӃ-QĈ11 CP thҭm tra thiӃt kӃ CP lұp HSMT (35%) CP thҭm tra, thҭm ÿӏnh Lұp ÿӏnh mӭc, ÿѫn giá CP thҭm ÿӏnh thiӃt kӃ HSMT-NĈ111 Thҭm ÿӏnh an tòan 9.Tә chӭc ÿánh 10.Trình duyӋt nhà 11.Tә chӭc thi 12.NghiӋm thu giá nhà thҫu thҫu trúng thҫu công+LĈTB ÿѭa vào sӱ dөng CP tә chӭc CP thҭm ÿӏnh hӗ sѫ CP thi công+LĈTB CP tә chӭc nghiӋm thu CP ÿánh giá NT (65%) CP giám sát thi công CP vұn hành chҥythӱ CP quҧn lý thi công Khánh thành,quҧng cáo CP chӭng nhұn PHCL 13.KiӇm toán và CP nghiӋm thu CP thӱ nghiӋm, thí nghiӋm quyӃt tóan CP quan trҳc, ÿăng kiӇm CP kiӇm tóan QUY TRÌNH THӴC HIӊN DӴ ÁN & CP bҧo hiӇm CP thҭm ÿӏnh CP khӣi công, quҧng cáo CP quy ÿәi vӕn CÁC CHI PHÍ TѬѪNG ӬNG CP chuyӇn TB và lao ÿӝng CP tә chӭc quyӃt tóan ÿӃnCT CP ÿҧm bҧoan tòan giao thông Chi phí QLDA Chi phí tѭ vҩn Chi phí khác Bài 3 - trang 45
  61. Dӵ tóan Phát sinh ” Phát sinh • Hҥng mөc Vӕn dӵ án Dӵ tóan lӟn duyӋt thay tәng dӵ tәng dӵ dӵ án ÿѭӧc duyӋt hѫn dӵ án ÿәi cѫ cҩu toán toán XL1 120 130 120 110 120 XL2 80 95 95 105 105 TB1 60 65 65 40 40 TB2 40 40 40 55 55 CP 10 15 15 20 20 310 345>341 ƶ ƶ ƶ335 ƶ340>335 %DP 31 ĈiӅu chӍnh NS:cҩp TquyӅn ChӫĈT tӵ ChӫĈT phê lҥi dӵ án ƶ341 DN: chӫĈT>báo ÿiӅu chӍnh, duyӋt lҥi cáo lҥi không phê TKDT duyӋtlҥi CÁC TÌNH HUӔNG XҬY RA TRONG QUÁ TRÌNH THӴC HIӊN DӴ ÁN Bài 3 - trang 46
  62. PHҪN PHӨ LӨC CHÍNH PHӪ CӜNG HOÀ XÃ HӜI CHӪ NGHƬA VIӊT NAM —— Ĉӝc lұp - Tӵ do - Hҥnh phúc Sӕ: 99/2007/NĈ-CP ___ Hà Nͱi, ngày 13 tháng 6 năm 2007 NGHӎĈӎNH VӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ___ CHÍNH PHӪ Căn cӭ Luұt Tә chӭc Chính phӫ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn cӭ Luұt Xây dӵng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Xét ÿӅ nghӏ cӫa Bӝ trѭӣng Bӝ Xây dӵng, NGHӎĈӎNH : Chѭѫng I NHӲNG QUY ĈӎNH CHUNG ĈiӅu 1. Ĉӕi tѭӧng áp dөng Nghӏÿӏnh này áp dөng ÿӕi vӟi các tә chӭc, cá nhân liên quan ÿӃn viӋc quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình sӱ dөng vӕn nhà nѭӟc. KhuyӃn khích các tә chӭc, cá nhân liên quan ÿӃn viӋc quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình sӱ dөng vӕn khác áp dөng các quy ÿӏnh cӫa Nghӏÿӏnh này. ĈiӅu 2. Phҥm vi ÿiӅu chӍnh Nghӏÿӏnh này quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình bao gӗm: tәng mӭc ÿҫu tѭ; dӵ toán xây dӵng công trình; ÿӏnh mӭc và giá xây dӵng; hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng; thanh toán, quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình sӱ dөng vӕn nhà nѭӟc, bao gӗm vӕn ngân sách nhà nѭӟc, vӕn hӛ trӧ phát triӇn chính thӭc, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc, vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc. Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng nguӗn vӕn hӛ trӧ phát triӇn chính thӭc (gӑi tҳt là ODA), nӃu ĈiӅu ѭӟc quӕc tӃ mà cѫ quan, tә chӭc có thҭm quyӅn cӫa Cӝng hoà xã hӝi chӫ nghƭa ViӋt Nam ký kӃt có nhӳng quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình khác vӟi quy ÿӏnh cӫa Nghӏÿӏnh này thì thӵc hiӋn theo các quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu ѭӟc quӕc tӃÿó. ĈiӅu 3. Nguyên tҳc quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 1. Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình phҧi bҧo ÿҧm mөc tiêu, hiӋu quҧ dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và các yêu cҫu khách quan cӫa kinh tӃ thӏ trѭӡng. 2. Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình theo tӯng công trình, phù hӧp vӟi các giai ÿoҥn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, các bѭӟc thiӃt kӃ, loҥi nguӗn vӕn và các quy ÿӏnh cӫa Nhà nѭӟc. 3. Tәng mӭc ÿҫu tѭ, dӵ toán xây dӵng công trình phҧi ÿѭӧc tính ÿúng, tính ÿӫ và phù hӧp ÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình. Tәng mӭc ÿҫu tѭ là chi phí tӕi ÿa mà chӫÿҫu tѭ ÿѭӧc phép sӱ dөng ÿӇ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 4. Nhà nѭӟc thӵc hiӋn chӭc năng quҧn lý vӅ chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình thông qua viӋc ban hành, hѭӟng dүn và kiӇm tra viӋc thӵc hiӋn các quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 5. Chӫÿҫu tѭ xây dӵng công trình chӏu trách nhiӋm toàn diӋn vӅ viӋc quҧn lý chi phí 26
  63. ÿҫu tѭ xây dӵng công trình tӯ giai ÿoҥn chuҭn bӏÿҫu tѭÿӃn khi kӃt thúc xây dӵng ÿѭa công trình vào khai thác, sӱ dөng. Chѭѫng II TӘNG MӬC ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH ĈiӅu 4. Nӝi dung tәng mӭc ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 1. Tәng mӭc ÿҫu tѭ xây dӵng công trình (sau ÿây gӑi là tәng mӭc ÿҫu tѭ) là chi phí dӵ tính cӫa dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 5 Nghӏÿӏnh này. Tәng mӭc ÿҫu tѭ là cѫ sӣÿӇ chӫÿҫu tѭ lұp kӃ hoҥch và quҧn lý vӕn khi thӵc hiӋn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2. Tәng mӭc ÿҫu tѭ bao gӗm: chi phí xây dӵng; chi phí thiӃt bӏ; chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ; chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng; chi phí khác và chi phí dӵ phòng. 3. Các chi phí cӫa tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc quy ÿӏnh cө thӇ nhѭ sau: a) Chi phí xây dӵng bao gӗm: chi phí xây dӵng các công trình, hҥng mөc công trình; chi phí phá và tháo dӥ các vұt kiӃn trúc cNJ; chi phí san lҩp mһt bҵng xây dӵng; chi phí xây dӵng công trình tҥm, công trình phө trӧ phөc vө thi công; nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công; b) Chi phí thiӃt bӏ bao gӗm: chi phí mua sҳm thiӃt bӏ công nghӋ; chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao công nghӋ, nӃu có; chi phí lҳp ÿһt, thí nghiӋm, hiӋu chӍnh; chi phí vұn chuyӇn, bҧo hiӇm; thuӃ và các loҥi phí liên quan khác; c) Chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ bao gӗm: chi phí bӗi thѭӡng nhà cӱa, vұt kiӃn trúc, cây trӗng trên ÿҩt và các chi phí khác; chi phí thӵc hiӋn tái ÿӏnh cѭ; chi phí tә chӭc bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng; chi phí sӱ dөng ÿҩt trong thӡi gian xây dӵng, nӃu có; chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng hҥ tҫng kӻ thuұt, nӃu có; d) Chi phí quҧn lý dӵ án bao gӗm các chi phí ÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn công viӋc quҧn lý dӵ án tӯ khi lұp dӵ án ÿӃn khi hoàn thành, nghiӋm thu bàn giao, ÿѭa công trình vào khai thác sӱ dөng; ÿ) Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm: chi phí tѭ vҩn khҧo sát, thiӃt kӃ, giám sát xây dӵng, tѭ vҩn thҭm tra và các chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng khác; e) Chi phí khác bao gӗm: vӕn lѭu ÿӝng trong thӡi gian sҧn xuҩt thӱÿӕi vӟi các dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng nhҵm mөc ÿích kinh doanh; lãi vay trong thӡi gian xây dӵng và các chi phí cҫn thiӃt khác; g) Chi phí dӵ phòng bao gӗm: chi phí dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh và chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá trong thӡi gian xây dӵng công trình. ĈiӅu 5. Lұp tәng mӭc ÿҫu tѭ 1. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc xác ÿӏnh theo mӝt trong các phѭѫng pháp sau ÿây: a) Tính theo thiӃt kӃ cѫ sӣ cӫa dӵ án, trong ÿó, chi phí xây dӵng ÿѭӧc tính theo khӕi lѭӧng chӫ yӃu tӯ thiӃt kӃ cѫ sӣ, các khӕi lѭӧng khác dӵ tính và giá xây dӵng phù hӧp vӟi thӏ trѭӡng; chi phí thiӃt bӏ ÿѭӧc tính theo sӕ lѭӧng, chӫng loҥi thiӃt bӏ phù hӧp vӟi thiӃt kӃ công nghӋ, giá thiӃt bӏ trên thӏ trѭӡng và các yӃu tӕ khác, nӃu có; chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭÿѭӧc tính theo khӕi lѭӧng phҧi bӗi thѭӡng, tái ÿӏnh cѭ cӫa dӵ án và các chӃÿӝ cӫa nhà nѭӟc có liên quan; chi phí khác ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán hoһc tҥm tính theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên tәng chi phí xây dӵng và chi phí thiӃt bӏ; chi phí dӵ phòng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi khoҧn 3 ĈiӅu này; b) Tính theo diӋn tích hoһc công suҩt sӱ dөng cӫa công trình và giá xây dӵng tәng hӧp theo bӝ phұn kӃt cҩu, theo diӋn tích, công năng sӱ dөng (sau ÿây gӑi là giá xây dӵng tәng hӧp), suҩt vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình tѭѫng ӭng tҥi thӡi ÿiӇm lұp dӵ án có ÿiӅu chӍnh, bә sung nhӳng chi phí chѭa tính trong giá xây dӵng tәng hӧp và suҩt vӕn ÿҫu tѭÿӇ xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ; c) Tính trên cѫ sӣ sӕ liӋu cӫa các dӵ án có chӍ tiêu kinh tӃ - kӻ thuұt tѭѫng tӵÿã thӵc hiӋn. Khi áp dөng phѭѫng pháp này phҧi tính quy ÿәi các sӕ liӋu cӫa dӵ án tѭѫng tӵ vӅ thӡi 26
  64. ÿiӇm lұp dӵ án và ÿiӅu chӍnh các khoҧn mөc chi phí chѭa xác ÿӏnh trong tәng mӭc ÿҫu tѭ; d) KӃt hӧp các phѭѫng pháp quy ÿӏnh tҥi ÿiӇm a, ÿiӇm b và ÿiӇm c khoҧn 1 ĈiӅu này. 2. Sѫ bӝ tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa các công trình phҧi lұp báo cáo ÿҫu tѭ và các công trình áp dөng hình thӭc hӧp ÿӗng chìa khoá trao tay ÿѭӧc ѭӟc tính trên cѫ sӣ suҩt vӕn ÿҫu tѭ hoһc chi phí các công trình tѭѫng tӵÿã thӵc hiӋn và các yӃu tӕ chi phí ҧnh hѭӣng tӟi tәng mӭc ÿҫu tѭ theo ÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình. 3. Dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ÿѭӧc tính bҵng tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên tәng các chi phí quy ÿӏnh tҥi ÿiӇm a, b, c, d, ÿ và e khoҧn 3 ĈiӅu 4 cӫa Nghӏÿӏnh này. Chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá ÿѭӧc tính trên cѫ sӣÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình và chӍ sӕ giá xây dӵng hàng năm phù hӧp vӟi loҥi công trình xây dӵng có tính ÿӃn các khҧ năng biӃn ÿӝng giá trong nѭӟc và quӕc tӃ. ĈiӅu 6. Thҭm ÿӏnh, phê duyӋt tәng mӭc ÿҫu tѭ 1. Thҭm ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ là mӝt nӝi dung cӫa viӋc thҭm ÿӏnh dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. Nӝi dung thҭm ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ bao gӗm: a) Sӵ phù hӧp cӫa phѭѫng pháp xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ vӟi ÿһc ÿiӇm, tính chҩt kӻ thuұt và yêu cҫu công nghӋ cӫa dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình; b) Tính ÿҫy ÿӫ, hӧp lý và phù hӧp vӟi yêu cҫu thӵc tӃ thӏ trѭӡng cӫa các khoҧn mөc chi phí trong tәng mӭc ÿҫu tѭ; c) Các tính toán vӅ hiӋu quҧÿҫu tѭ xây dӵng công trình, các yӃu tӕ rӫi ro, phѭѫng án tài chính, phѭѫng án hoàn trҧ vӕn, nӃu có; d) Xác ÿӏnh giá trӏ tәng mӭc ÿҫu tѭ bҧo ÿҧm hiӋu quҧÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2. Ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh viӋc tә chӭc thҭm ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ hoһc có thӇ thuê các tә chӭc, cá nhân có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ thҭm tra. LӋ phí thҭm ÿӏnh hoһc chi phí thҭm tra ÿѭӧc tính vào chi phí khác trong tәng mӭc ÿҫu tѭ. Các tә chӭc, cá nhân thӵc hiӋn viӋc thҭm ÿӏnh, thҭm tra tәng mӭc ÿҫu tѭ phҧi chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa kӃt quҧ thҭm ÿӏnh, thҭm tra. 3. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ghi trong quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ do ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ phê duyӋt. ĈiӅu 7. ĈiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ 1. Tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt chӍ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây: a) Xuҩt hiӋn các yӃu tӕ bҩt khҧ kháng: ÿӝng ÿҩt, bão, lNJ, lөt, lӕc, sóng thҫn, lӣÿҩt; chiӃn tranh hoһc có nguy cѫ xҧy ra chiӃn tranh và có tác ÿӝng trӵc tiӃp ÿӃn công trình xây dӵng; b) Khi quy hoҥch ÿã phê duyӋt ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh có ҧnh hѭӣng trӵc tiӃp tӟi tәng mӭc ÿҫu tѭ xây dӵng công trình; c) Do ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ thay ÿәi, ÿiӅu chӍnh quy mô công trình khi thҩy xuҩt hiӋn các yӃu tӕ mӟi ÿem lҥi hiӋu quҧ kinh tӃ - xã hӝi cao hѫn. 2. Thҭm quyӅn ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ: a) Ĉӕi vӟi các công trình xây dӵng sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc: chӫÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ cho phép trѭӟc khi thӵc hiӋn ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ; b) Ĉӕi vӟi các công trình xây dӵng sӱ dөng nguӗn vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc: chӫÿҫu tѭ tӵ quyӃt ÿӏnh và chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ. 3. Phҫn tәng mӭc ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh thay ÿәi so vӟi tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt phҧi ÿѭӧc tә chӭc thҭm ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 cӫa Nghӏÿӏnh này. Chѭѫng III DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH ĈiӅu 8. Nӝi dung dӵ toán xây dӵng công trình 1. Dӵ toán xây dӵng công trình (sau ÿây gӑi là dӵ toán công trình) ÿѭӧc xác ÿӏnh theo công trình xây dӵng cө thӇ và là căn cӭÿӇ chӫÿҫu tѭ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công 26
  65. trình. 2. Dӵ toán công trình ÿѭӧc lұp căn cӭ trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng các công viӋc xác ÿӏnh theo thiӃt kӃ kӻ thuұt hoһc thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, nhiӋm vө công viӋc phҧi thӵc hiӋn cӫa công trình và ÿѫn giá xây dӵng công trình, ÿӏnh mӭc chi phí tính theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) (sau ÿây gӑi là ÿӏnh mӭc tӹ lӋ) cҫn thiӃt ÿӇ thӵc hiӋn khӕi lѭӧng, nhiӋm vө công viӋc ÿó. 3. Nӝi dung dӵ toán công trình bao gӗm: chi phí xây dӵng, chi phí thiӃt bӏ, chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng, chi phí khác và chi phí dӵ phòng. ĈiӅu 9. Lұp dӵ toán công trình 1. Dӵ toán công trình ÿѭӧc lұp nhѭ sau: a) Chi phí xây dӵng ÿѭӧc lұp cho công trình, hҥng mөc công trình chính, các công viӋc cӫa công trình cө thӇ và ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán. Ĉӕi vӟi công trình phө trӧ, công trình tҥm phөc vө thi công, nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công thì chi phí xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán hoһc bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ; Chi phí xây dӵng bao gӗm chi phí trӵc tiӃp, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc và thuӃ giá trӏ gia tăng, chi phí xây dӵng nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công; b) Chi phí thiӃt bӏ trong dӵ toán công trình bao gӗm chi phí mua sҳm thiӃt bӏ, kӇ cҧ chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao công nghӋ, nӃu có; chi phí lҳp ÿһt thiӃt bӏ, chi phí thí nghiӋm, hiӋu chӍnh và các chi phí khác liên quan, nӃu có; Chi phí mua sҳm thiӃt bӏ ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng, sӕ lѭӧng, chӫng loҥi thiӃt bӏ cҫn mua, gia công và giá mua hoһc gia công thiӃt bӏ. Chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao công nghӋ, chi phí lҳp ÿһt thiӃt bӏ, chi phí thí nghiӋm, hiӋu chӍnh và các chi phí khác liên quan (nӃu có) ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng dӵ toán; c) Chi phí quҧn lý dӵ án bao gӗm các khoҧn chi phí cҫn thiӃt ÿӇ chӫÿҫu tѭ tә chӭc thӵc hiӋn quҧn lý dӵ án. Chi phí quҧn lý dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ; d) Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm chi phí tѭ vҩn lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng, khҧo sát, thiӃt kӃ, giám sát xây dӵng, tѭ vҩn thҭm tra và các chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng khác. Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ hoһc lұp dӵ toán; ÿ) Chi phí khác bao gӗm các chi phí chѭa quy ÿӏnh tҥi các ÿiӇm a, b, c và d khoҧn 1 ĈiӅu này và ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng lұp dӵ toán hoһc ÿӏnh mӭc tӹ lӋ; e) Chi phí dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ÿѭӧc tính bҵng tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên tәng các chi phí quy ÿӏnh tҥi ÿiӇm a, b, c, d và ÿ khoҧn 1 ĈiӅu này. Chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá ÿѭӧc tính trên cѫ sӣÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình và chӍ sӕ giá xây dӵng hàng năm phù hӧp vӟi loҥi công trình xây dӵng. 2. Ĉӕi vӟi công trình quy mô nhӓ chӍ lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt thì tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿӗng thӡi là dӵ toán công trình. 3. Ĉӕi vӟi dӵ án có nhiӅu công trình, chӫÿҫu tѭ có thӇ xác ÿӏnh tәng dӵ toán cӫa dӵ án ÿӇ phөc vө cho viӋc quҧn lý dӵ án. Tәng dӵ toán cӫa dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách cӝng các dӵ toán cӫa các công trình thuӝc dӵ án. ĈiӅu 10. Thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán công trình 1. Chӫÿҫu tѭ tә chӭc viӋc thҭm tra dӵ toán công trình trѭӟc khi phê duyӋt. Nӝi dung thҭm tra bao gӗm: a) KiӇm tra sӵ phù hӧp giӳa khӕi lѭӧng dӵ toán chӫ yӃu vӟi khӕi lѭӧng thiӃt kӃ; b) KiӇm tra tính ÿúng ÿҳn, hӧp lý cӫa viӋc áp dөng, vұn dөng ÿѫn giá xây dӵng công trình, ÿӏnh mӭc tӹ lӋ, dӵ toán chi phí tѭ vҩn và dӵ toán các khoҧn mөc chi phí khác trong dӵ toán công trình; c) Xác ÿӏnh giá trӏ dӵ toán công trình. 2. Trѭӡng hӧp chӫÿҫu tѭ không ÿӫ ÿiӅu kiӋn, năng lӵc thҭm tra thì ÿѭӧc phép thuê tә chӭc, cá nhân ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ thҭm tra dӵ toán công trình. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn thҭm tra dӵ toán công trình chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧ thҭm tra. 3. Chӫÿҫu tѭ phê duyӋt dӵ toán công trình sau khi ÿã thҭm tra và chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ kӃt quҧ phê duyӋt dӵ toán công trình. Dӵ toán công trình ÿѭӧc phê duyӋt 26
  66. là cѫ sӣÿӇ xác ÿӏnh giá gói thҫu, giá thành xây dӵng và là căn cӭÿӇÿàm phán ký kӃt hӧp ÿӗng, thanh toán vӟi nhà thҫu trong trѭӡng hӧp chӍÿӏnh thҫu. 4. Công trình hoһc hҥng mөc công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc khi khӣi công xây dӵng phҧi có thiӃt kӃ, dӵ toán ÿѭӧc phê duyӋt. ĈiӅu 11. ĈiӅu chӍnh dӵ toán công trình 1. Dӵ toán công trình ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây: a) Các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 7 cӫa Nghӏÿӏnh này; b) Các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép thay ÿәi, bә sung thiӃt kӃ không trái vӟi thiӃt kӃ cѫ sӣ hoһc thay ÿәi cѫ cҩu chi phí trong dӵ toán nhѭng không vѭӧt dӵ toán công trình ÿã ÿѭӧc phê duyӋt, kӇ cҧ chi phí dӵ phòng. 2. Chӫÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán công trình ÿiӅu chӍnh. Chѭѫng IV ĈӎNH MӬC XÂY DӴNG VÀ GIÁ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH ĈiӅu 12. Ĉӏnh mӭc xây dӵng 1. Ĉӏnh mӭc xây dӵng bao gӗm ÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và ÿӏnh mӭc tӹ lӋ. 2. Ĉӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt là căn cӭÿӇ lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình, giá xây dӵng tәng hӧp. 3. Ĉӏnh mӭc tӹ lӋ dùng ÿӇ xác ÿӏnh chi phí cӫa mӝt sӕ loҥi công viӋc, chi phí trong ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng, công trình phө trӧ, chuҭn bӏ công trѭӡng, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc và mӝt sӕ công viӋc, chi phí khác. ĈiӅu 13. Lұp và quҧn lý ÿӏnh mӭc xây dӵng 1. Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn phѭѫng pháp lұp ÿӏnh mӭc xây dӵng, xây dӵng và công bӕÿӏnh mӭc xây dӵng. 2. Căn cӭ phѭѫng pháp lұp ÿӏnh mӭc xây dӵng theo quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu này, các Bӝ, Ӫy ban nhân dân cҩp tӍnh tә chӭc xây dӵng, công bӕ các ÿӏnh mӭc xây dӵng cho các công trình, công viӋc ÿһc thù cӫa ngành, ÿӏa phѭѫng. 3. Ĉӕi vӟi công tác xây dӵng ÿã có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ nhѭng chѭa phù hӧp vӟi biӋn pháp, ÿiӅu kiӋn thi công hoһc yêu cҫu kӻ thuұt cӫa công trình thì chӫÿҫu tѭ, nhà thҫu, tә chӭc tѭ vҩn ÿiӅu chӍnh nhӳng ÿӏnh mӭc ÿó cho phù hӧp ÿӇ áp dөng cho công trình. 4. Ĉӕi vӟi các công tác xây dӵng mӟi chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã ÿѭӧc công bӕ thì chӫÿҫu tѭ, nhà thҫu, tә chӭc tѭ vҩn căn cӭ theo yêu cҫu kӻ thuұt, ÿiӅu kiӋn thi công và phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc do Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn ÿӇ xây dӵng ÿӏnh mӭc cho công tác trên hoһc áp dөng các ÿӏnh mӭc xây dӵng tѭѫng tӵӣ các công trình khác. 5. Chӫÿҫu tѭ ÿѭӧc thuê các tә chӭc tѭ vҩn có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ hѭӟng dүn, lұp hay ÿiӅu chӍnh các ÿӏnh mӭc xây dӵng quy ÿӏnh tҥi khoҧn 3, khoҧn 4 ĈiӅu này. Tә chӭc tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿӏnh mӭc xây dӵng này. 6. Các ÿӏnh mӭc xây dӵng mӟi quy ÿӏnh tҥi khoҧn 4 ĈiӅu này khi sӱ dөng lұp ÿѫn giá ÿӇ thanh toán cho các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc phҧi ÿѭӧc cѫ quan quҧn lý nhà nѭӟc có thҭm quyӅn thoҧ thuұn áp dөng. ĈiӅu 14. HӋ thӕng giá xây dӵng công trình 1. HӋ thӕng giá xây dӵng công trình bao gӗm ÿѫn giá xây dӵng công trình và giá xây dӵng tәng hӧp. Ĉѫn giá xây dӵng công trình ÿѭӧc lұp cho công trình xây dӵng cө thӇ. Giá xây dӵng tәng hӧp ÿѭӧc tәng hӧp tӯ các ÿѫn giá xây dӵng công trình. 2. HӋ thӕng giá xây dӵng công trình dùng ÿӇ xác ÿӏnh chi phí xây dӵng trong tәng mӭc ÿҫu tѭ và dӵ toán công trình. ĈiӅu 15. Lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình 1. Ĉѫn giá xây dӵng công trình ÿѭӧc lұp trên cѫ sӣÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và các yӃu tӕ chi phí sau ÿây: a) Giá vұt liӋu xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh phù hӧp vӟi tiêu chuҭn, chӫng loҥi và chҩt lѭӧng vұt liӋu sӱ dөng cho công trình xây dӵng cө thӇ. Giá vұt liӋu xây dӵng xác ÿӏnh trên 26
  67. cѫ sӣ giá thӏ trѭӡng do tә chӭc có chӭc năng cung cҩp, báo giá cӫa nhà sҧn xuҩt, thông tin giá cӫa nhà cung cҩp hoһc giá ÿã ÿѭӧc áp dөng cho công trình khác có tiêu chuҭn, chҩt lѭӧng tѭѫng tӵ. Giá vұt liӋu ÿӃn chân công trình ÿѭӧc tính theo phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình; b) Giá nhân công xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo mһt bҵng thӏ trѭӡng lao ÿӝng phә biӃn cӫa tӯng khu vӵc, tӍnh, theo tӯng ngành nghӅ sӱ dөng. Giá nhân công xây dӵng ÿѭӧc tính toán căn cӭ theo mӭc tiӅn lѭѫng tӕi thiӇu ÿѭӧc cѫ quan nhà nѭӟc có thҭm quyӅn công bӕ; khҧ năng nguӗn vӕn, khҧ năng chi trҧ cӫa chӫÿҫu tѭ và các yêu cҫu khác; c) Giá ca máy và thiӃt bӏ thi công ÿѭӧc xác ÿӏnh theo phѭѫng pháp do Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn. 2. Ĉӕi vӟi nhӳng công trình xây dӵng sӱ dөng vӕn ODA có yêu cҫu sӱ dөng lao ÿӝng nѭӟc ngoài, vұt tѭ, vұt liӋu nhұp khҭu, thiӃt bӏ thi công nhұp khҭu và các yêu cҫu ÿһc thù khác thì ÿѫn giá xây dӵng ÿѭӧc lұp bә sung các chi phí theo ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ và ÿһc thù cӫa công trình. ĈiӅu 16. Quҧn lý giá xây dӵng công trình 1. Chӫÿҫu tѭ căn cӭ phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình, yêu cҫu kӻ thuұt, biӋn pháp thi công cө thӇ cӫa công trình tә chӭc lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình, giá xây dӵng tәng hӧp làm cѫ sӣ cho viӋc xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ và dӵ toán xây dӵng công trình ÿӇ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2. Chӫÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc thuê tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm thӵc hiӋn các công viӋc hoһc phҫn công viӋc liên quan tӟi viӋc lұp giá xây dӵng công trình. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn phҧi chӏu trách nhiӋm trѭӟc chӫÿҫu tѭ và pháp luұt trong viӋc bҧo ÿҧm tính hӧp lý, chính xác cӫa giá xây dӵng công trình do mình lұp. 3. Ӫy ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ yêu cҫu quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿӇ hѭӟng dүn lұp và quҧn lý giá xây dӵng cho các công trình xây dӵng trên ÿӏa bàn. ĈiӅu 17. ChӍ sӕ giá xây dӵng 1. ChӍ sӕ giá xây dӵng là chӍ tiêu phҧn ánh mӭc ÿӝ biӃn ÿӝng cӫa giá xây dӵng công trình theo thӡi gian và làm cѫ sӣ cho viӋc xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. ChӍ sӕ giá xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo loҥi công trình, theo khu vӵc và ÿѭӧc công bӕ theo tӯng thӡi ÿiӇm. 2. Bӝ Xây dӵng công bӕ chӍ sӕ giá xây dӵng và phѭѫng pháp xây dӵng chӍ sӕ giá xây dӵng. Tә chӭc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc xác ÿӏnh, công bӕ chӍ sӕ giá xây dӵng ÿӇ tham khҧo áp dөng. ĈiӅu 18. Tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng 1. Tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình là hoҥt ÿӝng kinh doanh có ÿiӅu kiӋn. 2. Tә chӭc hoҥt ÿӝng tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng phҧi có ít nhҩt 3 ngѭӡi có chӭng chӍ kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng. Tә chӭc hoҥt ÿӝng tѭ vҩn quҧn lý chi phí xây dӵng công trình ÿѭӧc phân thành 2 hҥng nhѭ sau: a) Hҥng 1: có ít nhҩt 5 kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng hҥng 1; b) Hҥng 2: có ít nhҩt 3 kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng hҥng 2 hoһc 1 kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng hҥng 1. 3. Cá nhân hoҥt ÿӝng ÿӝc lұp vӅ tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng phҧi có chӭng chӍ là kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng. 4. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng chӍ ÿѭӧc thӵc hiӋn các công viӋc tѭ vҩn trong phҥm vi hoҥt ÿӝng quy ÿӏnh ÿӗng thӡi chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫÿҫu tѭ vӅ hoҥt ÿӝng tѭ vҩn cӫa mình. 5. Bӝ Xây dӵng quy ÿӏnh phҥm vi hoҥt ÿӝng cӫa cá nhân, tә chӭc hoҥt ÿӝng tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng và hҥng kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng, hѭӟng dүn viӋc ÿào tҥo, cҩp, quҧn lý chӭng chӍ kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng. Chѭѫng V HӦP ĈӖNG TRONG HOҤT ĈӜNG XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 26
  68. ĈiӅu 19. Hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng 1. Hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng (sau ÿây gӑi tҳt là hӧp ÿӗng xây dӵng) là sӵ thoҧ thuұn bҵng văn bҧn giӳa Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu vӅ viӋc xác lұp, thay ÿәi hoһc chҩm dӭt quyӅn, nghƭa vө cӫa các Bên tham gia hӧp ÿӗng ÿӇ thӵc hiӋn toàn bӝ hay mӝt sӕ công viӋc trong hoҥt ÿӝng xây dӵng. Hӧp ÿӗng xây dӵng là văn bҧn pháp lý ràng buӝc quyӅn và nghƭa vө các bên tham gia hӧp ÿӗng. Các tranh chҩp giӳa các bên tham gia hӧp ÿӗng ÿѭӧc giҧi quyӃt trên cѫ sӣ hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt có hiӋu lӵc pháp luұt. 2. Hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm các nӝi dung chӫ yӃu sau: các công viӋc, nhiӋm vө phҧi thӵc hiӋn; các loҥi bҧo lãnh; chҩt lѭӧng và các yêu cҫu kӻ thuұt khác cӫa công viӋc; thӡi gian và tiӃn ÿӝ thӵc hiӋn; giá hӧp ÿӗng, phѭѫng thӭc thanh toán; ÿiӅu kiӋn nghiӋm thu và bàn giao; thӡi hҥn bҧo hành; trách nhiӋm do vi phҥm hӧp ÿӗng; ÿiӅu chӍnh hӧp ÿӗng; các thoҧ thuұn khác theo tӯng loҥi hӧp ÿӗng; ngôn ngӳ sӱ dөng trong hӧp ÿӗng. 3. Hӧp ÿӗng xây dӵng chӍ ÿѭӧc ký kӃt khi Bên giao thҫu hoàn thành viӋc lӵa chӑn nhà thҫu theo quy ÿӏnh và các bên tham gia ÿã kӃt thúc quá trình ÿàm phán hӧp ÿӗng. 4. Hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm các loҥi chӫ yӃu sau: a) Hӧp ÿӗng tѭ vҩn: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn mӝt, mӝt sӕ hoһc toàn bӝ các công viӋc tѭ vҩn trong hoҥt ÿӝng xây dӵng; b) Hӧp ÿӗng cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn viӋc cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ công nghӋ cho dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình; c) Hӧp ÿӗng thi công xây dӵng: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn viӋc thi công, lҳp ÿһt thiӃt bӏ cho công trình, hҥng mөc công trình hoһc phҫn viӋc xây dӵng theo thiӃt kӃ xây dӵng công trình; d) Hӧp ÿӗng thiӃt kӃ - cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ - thi công xây dӵng (hӧp ÿӗng EPC): là hӧp ÿӗng xây dӵng thӵc hiӋn toàn bӝ các công viӋc tӯ thiӃt kӃ, cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏÿӃn thi công xây dӵng công trình, hҥng mөc công trình; ÿ) Hӧp ÿӗng chìa khoá trao tay: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn trӑn gói toàn bӝ các công viӋc: lұp dӵ án; thiӃt kӃ; cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ; thi công xây dӵng công trình. ĈiӅu 20. Hӗ sѫ hӧp ÿӗng xây dӵng 1. Hӗ sѫ hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm hӧp ÿӗng xây dӵng và các tài liӋu kèm theo hӧp ÿӗng. 2. Tài liӋu kèm theo hӧp ÿӗng xây dӵng là bӝ phұn không thӇ tách rӡi cӫa hӧp ÿӗng. TuǤ theo quy mô, tính chҩt công viӋc, tài liӋu kèm theo hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm toàn bӝ hoһc mӝt phҫn các tài liӋu sau ÿây: a) Thông báo trúng thҫu hoһc văn bҧn chӍÿӏnh thҫu; b) ĈiӅu kiӋn hӧp ÿӗng (ÿiӅu kiӋn riêng và ÿiӅu kiӋn chung cӫa hӧp ÿӗng); c) ĈӅ xuҩt cӫa nhà thҫu; d) Các chӍ dүn kӻ thuұt, ÿiӅu kiӋn tham chiӃu; ÿ) Các bҧn vӁ thiӃt kӃ; e) Các sӱa ÿәi, bә sung bҵng văn bҧn; g) Bҧo ÿҧm thӵc hiӋn hӧp ÿӗng, bҧo lãnh khoҧn tiӅn tҥm ӭng và các loҥi bҧo lãnh khác, nӃu có; h) Các tài liӋu khác có liên quan. 3. Các bên tham gia ký kӃt hӧp ÿӗng thoҧ thuұn thӭ tӵѭu tiên khi áp dөng các tài liӋu hӧp ÿӗng nӃu giӳa các tài liӋu này có các quy ÿӏnh mâu thuүn, khác nhau. ĈiӅu 21. Giá hӧp ÿӗng xây dӵng Giá hӧp ÿӗng xây dӵng là khoҧn kinh phí Bên giao thҫu trҧ cho Bên nhұn thҫu ÿӇ thӵc hiӋn khӕi lѭӧng công viӋc theo yêu cҫu vӅ tiӃn ÿӝ, chҩt lѭӧng và các yêu cҫu khác quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng xây dӵng. TuǤ theo ÿһc ÿiӇm, tính chҩt cӫa công trình xây dӵng, các bên tham gia ký kӃt hӧp ÿӗng phҧi thoҧ thuұn giá hӧp ÿӗng xây dӵng theo mӝt trong các hình thӭc sau ÿây: 1. Giá hӧp ÿӗng trӑn gói : a) Giá hӧp ÿӗng trӑn gói là giá hӧp ÿӗng không thay ÿәi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng trӯ các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh có quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng, nӃu có; 26
  69. b) Giá hӧp ÿӗng trӑn gói áp dөng cho các trѭӡng hӧp sau: Công trình hoһc gói thҫu ÿã xác ÿӏnh rõ vӅ khӕi lѭӧng, chҩt lѭӧng, thӡi gian thӵc hiӋn hoһc trong mӝt sӕ trѭӡng hӧp không thӇ xác ÿӏnh ÿѭӧc khӕi lѭӧng và Bên nhұn thҫu có ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm, tài liӋu ÿӇ tính toán, xác ÿӏnh giá trӑn gói và chҩp nhұn các rӫi ro liên quan ÿӃn viӋc xác ÿӏnh giá trӑn gói; Gói thҫu hoһc phҫn viӋc tѭ vҩn thông thѭӡng, ÿѫn giҧn mà giá hӧp ÿӗng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo phҫn trăm giá trӏ công trình hoһc khӕi lѭӧng công viӋc. 2. Giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕÿӏnh: a) Giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕÿӏnh là giá hӧp ÿӗng ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng công viӋc tҥm tính và ÿѫn giá tӯng công viӋc trong hӧp ÿӗng là cӕÿӏnh và không thay ÿәi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng, trӯ các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh quy ÿӏnh tҥi hӧp ÿӗng, nӃu có; b) Giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕÿӏnh áp dөng cho các công trình hoһc gói thҫu không ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh chính xác vӅ khӕi lѭӧng nhѭng ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh vӅ các ÿѫn giá thӵc hiӋn công viӋc và Bên nhұn thҫu có ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm, tài liӋu ÿӇ tính toán, xác ÿӏnh ÿѫn giá xây dӵng công trình cӕÿӏnh và các rӫi ro liên quan ÿӃn viӋc xác ÿӏnh ÿѫn giá; c) Ĉѫn giá cӕÿӏnh không thay ÿәi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng, trӯ các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh ÿã ghi rõ trong hӧp ÿӗng xây dӵng. 3. Giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh: a) Giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh là giá hӧp ÿӗng mà khӕi lѭӧng công viӋc và ÿѫn giá cho công viӋc trong hӧp ÿӗng ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi hӧp ÿӗng; b) Giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh áp dөng cho các công trình hoһc gói thҫu mà ӣ thӡi ÿiӇm ký hӧp ÿӗng không ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh chính xác vӅ khӕi lѭӧng công viӋc cҫn thӵc hiӋn hoһc các yӃu tӕ chi phí ÿӇ xác ÿӏnh ÿѫn giá thӵc hiӋn các công viӋc; c) Giá ÿiӅu chӍnh sӁ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh khi có ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh khӕi lѭӧng, ÿѫn giá thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. 4. Giá hӧp ÿӗng kӃt hӧp là giá hӧp ÿӗng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo các hình thӭc quy ÿӏnh tҥi các khoҧn 1, khoҧn 2, khoҧn 3 ĈiӅu này. Giá hӧp ÿӗng kӃt hӧp áp dөng cho các công trình hoһc gói thҫu có quy mô lӟn, kӻ thuұt phӭc tҥp và thӡi gian thӵc hiӋn kéo dài. Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu căn cӭ vào các loҥi công viӋc trong hӧp ÿӗng ÿӇ thoҧ thuұn, xác ÿӏnh các loҥi công viӋc áp dөng theo giá hӧp ÿӗng trӑn gói (khoán gӑn), giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕ ÿӏnh hay giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh. ĈiӅu 22. ĈiӅu chӍnh ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng xây dӵng ViӋc ÿiӅu chӍnh ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng xây dӵng phҧi ghi trong hӧp ÿӗng và ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây: 1. Khi ký hӧp ÿӗng có sӱ dөng các ÿѫn giá tҥm tính ÿӕi vӟi nhӳng công viӋc hoһc khӕi lѭӧng công viӋc mà ӣ thӡi ÿiӇm ký hӧp ÿӗng Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu chѭa ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh chính xác ÿѫn giá và ÿӗng ý ÿiӅu chӍnh khi có ÿӫ ÿiӅu kiӋn. 2. Khi khӕi lѭӧng phát sinh lӟn hѫn 20% khӕi lѭӧng công viӋc tѭѫng ӭng mà nhà thҫu phҧi thӵc hiӋn theo hӧp ÿӗng thì xem xét ÿiӅu chӍnh ÿѫn giá cӫa khӕi lѭӧng phát sinh ÿó. 3. Các ÿѫn giá mà chӫÿҫu tѭ và nhà thҫu ÿӗng ý xem xét, ÿiӅu chӍnh lҥi sau khoҧng thӡi gian nhҩt ÿӏnh kӇ tӯ khi thӵc hiӋn hӧp ÿӗng và ÿѭӧc ghi rõ trong hӧp ÿӗng. 4. Trѭӡng hӧp giá nhiên liӋu, vұt tѭ thiӃt bӏ nêu trong hӧp ÿӗng có biӃn ÿӝng lӟn, ҧnh hѭӣng trӵc tiӃp tӟi viӋc thӵc hiӋn hӧp ÿӗng hoһc khi nhà nѭӟc thay ÿәi các chính sách có liên quan thì phҧi báo cáo ngѭӡi có thҭm quyӅn xem xét, quyӃt ÿӏnh. 5. Do các trѭӡng hӧp bҩt khҧ kháng ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. ĈiӅu 23. ĈiӅu chӍnh giá hӧp ÿӗng xây dӵng 1. Giá hӧp ÿӗng xây dӵng chӍ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây: a) Bә sung các công viӋc ngoài phҥm vi quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt; b) Các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 22 Nghӏÿӏnh này; c) Các khoҧn trѭӧt giá ÿã quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. Các căn cӭÿӇ tính trѭӧt giá ÿѭӧc xác ÿӏnh vào thӡi ÿiӇm 28 ngày trѭӟc ngày nhà thҫu nӝp hӗ sѫ thanh toán. 26