›
›

Bài giảng môn Quản lý tài chánh trong xây dựng - Lưu Trường Văn

pdf 81 trang ngocly 2920
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng môn Quản lý tài chánh trong xây dựng - Lưu Trường Văn", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbai_giang_mon_quan_ly_tai_chanh_trong_xay_dung_luu_truong_va.pdf

Nội dung text: Bài giảng môn Quản lý tài chánh trong xây dựng - Lưu Trường Văn

  1. Baøi giaûng moân hoïc QUAÛN LYÙ TAØI CHAÙNH TRONG XAÂY DÖÏNG CHCH ÆÆ SOSO ÁÁ CHICHI PHPH ÍÍ && XUXU HH ÖÖÔÔÙÙNGNG Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 1
  2. KHKH ÁÁII NINI MM Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 2
  3. CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Khaùi nieäm  Thoâng tin chi phí ñöôïc ghi nhaän vaø thu thaäp trong thôøi gian daøi. Luùc naøy chi phí xaây döïng, caùc ñieàu kieän cuûa thò tröôøng, laïm phaùt seõ thay ñoåi bôûi nhieàu lyù do khaùc nhau  Caùc döõ lieäu veà giaù caû, chi phí phaûi ñöôïc chuyeån ñoåi veà thôøi ñieåm hieän haønh moät caùch thích hôïp.  Quaù trình chuyeån ñoåi nhö treân ñöôïc thöïc hieän caû trong lyù thuyeát laãn thöïc haønh bôûi vieäc söû duïng caùc chæ soá chi phí  Coù nhieàu kieåu chæ soá khaùc nhau ñöôïc söû duïng ñeå so saùnh giaù caû, saûn xuaát, vieäc laøm hoaëc thay ñoåi daân soá, v.v treân moät thôøi ñoaïn chaéc chaén.  Moät chæ soá seõ ño löôøng söï thay ñoåi maø xuaát hieän töø thôøi ñoaïn naøy ñeán thôøi ñoaïn khaùc Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 3
  4. CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Khaùi nieäm  Trong tröôøng hôïp toång quaùt caùc chæ soá thöôøng thieát laäp taïi moät moác ño löôøng 100 ñeå deå daøng chæ ra söï gia taêng cuõng nhö söï suït giaûm cuûa giaù trò. Moät moác ño löôøng cuõng ñính kèm vôùi moät naêm cuï theå  Phaàn lôùn nhöõng chæ soá ñöôïc duøng trong coâng nghieäp xaây döïng tính ñeán caùc khoaûn coù troïng soá trong thöù baäc cuûa söï quan troïng cuûa chuùng. Chuùng thöôøng ñưc tính toaùn döïa vaøo nguyeân lyù “gioû haøng haøng hoùa”. Theo phöông phaùp naøy, tröôùc tieân chuùng ta phaûi xaùc ñònh muïc ñích cuûa chæ soá, keá tieáp laø löïa choïn caùc khoaûn muïc sao cho thích hôïp vaø ñieån hình Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 4
  5. CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Söï söû duïng  Caùc chæ soá ñöôïc duøng hoaëc laø ñeå caäp nhaät caùc döõ lieäu chi phí ñaõ coù ñeán möùc giaù hieän haønh hoaëc ñeå döï ñoaùn xu theá cuûa chi phí vaø giaù caû.  Caùc öùng duïng thöôøng gaëp: hoaïch ñònh chi phí (cost planning), döï baùo (forecasting), söï dao ñoäng cuûa giaù caû (price fluctuations), so saùnh caùc quan heä chi phí (Comparision of cost relationships), ñaùnh giaù caùc ñieàu kieän cuûa thò tröôøng (assessment of market conditions), ñònh giaù (pricing) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 5
  6. ngng ddngng ccaa chch ss chichi phph íí Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 6
  7. ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Ho ch ñnh chi phí Hoaïch ñònh chi phí (cost planning):  Quaù trình hoaïch ñònh chi CI PR = OR * phí yeâu caàu söï söû duïng coù OI hieäu quaû moät khoái löôïng lôùn cuûa caùc döõ lieäu quaù khöù Trong ñoù: veà chi phí Caàn phaûi caäp nhaùt caùc döõ lieäu chi phí ñaõ  PR - Giaù ñaõ caäp nhaät. coù bôûi vieäc duøng chæ soá.  OR – Giaù goác  Toång chi phí cuûa moät döï aùn  CI – Chæ soá hieän haønh hoaëc chi phí thaønh phaàn coù  OI – Chæ soá goác theå ñöôïc caäp nhaät nhö sau: Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 7
  8. ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Ho ch ñnh chi phí Thí duï 1: Phaân tích chi phí cuûa moät coâng trình hieän höõu cho bieát:  Chi phí cho 1m2 saøn XD laø 298,31 USD  Chæ soá giaù luùc ñoù laø 271  Chæ soá giaù hieän haønh laø 327 PR = 298,31*(327/271)= 359,95 USD/m2 Tyû leä thay ñoåi cuûa chæ soá giaù = (CI-OI)*100/OI  Tyû leä thay ñoåi = (327-271)*100/271 = +20,66% Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 8
  9. ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Ho ch ñnh chi phí Thí duï 2: Phaân tích chi phí cuûa moät coâng trình hieän höõu cho bieát:  Chi phí cho 1m2 saøn XD laø 10.000 ngàn ñng  Chæ soá giaù luùc ñoù laø 278  Chæ soá giaù hieän haønh 348 PR = 10.000 ngàn ñng *(348/278) = 12.518 ngàn ñng Tyû leä thay ñoåi cuûa chæ soá giaù = (CI-OI)*100/OI  Tyû leä thay ñoåi = (348 - 278)*100/278 = +25,18% Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 9
  10. ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Caùc dao ñoäng cuûa giaù caû  Caùc chæ soá coù theå ñöôïc duøng ñeå tính toaùn caùc chi phí ñaõ gia taêng cuûa coâng trình döôùi moät kieåu hôïp ñoàng coù ñieàu chænh giaù.  Coù theå ñaùnh giaù möùc ñoä chính xaùc chaáp nhaän nhöõng gia taêng trong chi phí cuûa nguoàn löïc ñeán nhaø thaàu.  Phöông phaùp naøy laø deå hieåu, tính toaùn nhanh neáu coù hoå trôï cuûa maùy vi tính ñeå baøn. Noù goùp phaàn laøm giaûm thôøi gian vaø chi phí quaûn lyù.  Khuyeát ñieåm cô baûn laø khoâng cung caáp moät söï boài hoaøn chính xaùc cho söï gia taêng chi phí cuûa nhaø thaàu Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 10
  11. ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: So saùnh caùc quan heä chi phí  Caùc chi phí cuûa nhöõng vaät lieäu vaø quaù trình khaùc nhau coù theå khoâng ñoåi theo thôøi gian  Caùc chæ soá coù theå ñöôïc duøng ñeå tìm ra nhöõng thay ñoåi trong quan heä giöõa moät thaønh phaàn naøy vôùi moät thaønh phaàn khaùc trong moät thôøi ñoaïn cuï theå. Chi phí Naêm ngoaùi Naêm nay Gaïch $12 $18 Beâ toâng $20 $14 Toång chi phí $32 $32 Caùc chæ soá Gaïch 100 150 (=18*100/12) Beâ toâng 100 70 (=14*100/20) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 11
  12. ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Ñaùnh giaù caùc ñieàu kieän cuûa thò tröôøng vaø söï ñònh giaù  Caùc ñieàu kieän cuûa thò tröôøng cuõng aûnh höôûng ñeán giaù caû xaây döïng tính cho khaùch haøng . Moät chæ soá ñieàu kieän thò tröôøng töông ñoái coù theå ñöôïc tính toaùn baèng caùch chia chæ soá giaù goùi thaàu cho chæ soá giaù coâng trình  Caùc chæ soá cuõng coù theå ñöôïc duøng ñeå caäp nhaät giaù trong “Baûng tieân löôïng” hoaëc caùc aán baûn veà chi phí quaù khöù ñeán hieän taïi hoaëc moät thôøi ñieåm naøo ñoù ôû töông lai.  Caùc khoù khaên trong vieäc söû duïng caùc chæ soá? Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 12
  13. CHÆ SOÁ GIAÙ COÂNG TRÌNH  Ño löôøng chi phí cuûa nhaø thaàu xaây döïng  Chæ soá naøy bao goàm löông, vaät lieäu, maùy thi coâng vaø chi phí hoaït ñoäng maø coù nhöõng troïng soá thích hôïp  Caùc chæ soá chi phí xaây döïng coù theå ñöôïc thieát laäp cho:  Toång chi phí cuûa moät coâng trình ñeå cung caáp moät chæ baùo veà söï gia taêng cuûa chi phí  Moät coâng taùc cuï theå nhö laø công taùc xaây,  Moät vaät lieäu rieâng bieät nhö laø xi maêng, Thöïc hieän  laø cöïc kyø khoù khaên laø do söï khaùc bieät veà phöông phaùp thi coâng, vaät lieäu xaây döïng,  Chæ soá giaù coâng trình cung caáp moät vaøi chæ baùo cho xu höôùng thay ñoåi cuûa chi phí.  Ñeå keát quaû thoáng keâ laø ñaùng tin caây, caàn phaûi thu thaäp nhieàu döõ lieäu chi phí Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 13
  14. CHÆ SOÁ GIAÙ GOÙI THAÀU  Chæ soá giaù goùi thaàu laø döïa vaøo nhöõng gì maø khaùch haøng chuaån bò chi traû cho coâng trình cuûa hoï  Noù tính ñeán chi phí xaây döïng nhöng cuõng caân nhaéc ñeán caùc dieàu kieän cuûa thò tröôøng vaø lôïi nhuaän.  Chæ soá giaù goùi thaàu coù theå hoaëc khoâng theå bao haøm söï dao ñoäng giaù caû phuï thuoäc vaøo caùc ñieàu khoaûn cuûa hôïp ñoàng. Noù thöôøng ñöôïc cung caáp thaønh 2 chæ soá phaân bieät maø hoaëc bao haøm hoaëc loaïi tröø söï dao ñoäng  Chæ soá giaù goùi thaàu coù theå ñaït ñöôïc bôûi söï ñònh giaù vaø taùi ñònh giaù “Baûng tieân löôïng” taïi nhöõng thôøi ñieåm khaùc nhau. Ñieàu naøy seõ cung caáp cho ngöôøi söû duïng toång giaù goùi thaàu maø coù theå ñöôïc chuyeån ñoåi nhanh choùng caùc chæ soá. Caùc haïng muïc cuûa tieân löôïng coù theå hoaëc ñöôïc ñònh giaù theo saùch giaù caû hoaëc söû duïng caùc ñôn giaù töø baûng tieân löôïng ñaõ nhaän. Ñònh giaù theo saùch coù theå gaây ra caùc boùp meùo vì döõ lieäu chöùa ñöng chæ laø yù kieán cuûa moät chuyeân gia Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 14
  15. CHÆ SOÁ GIAÙ BAÙN LEÛ (Retail price index)  Laø chæ soá thoâng duïng nhaát maø hu heát caùc ngöøôi daân laø quen thuoäc vaø ñöôïc duøng bôûi raát nhieàu cô quan taïi UK.  Chæ soá giaù baùn leû ñöôïc bieân soaïn bôûi Central Statistical Office vaø ñöôïc xuaát baûn trong Monthly Digest of Statistic .  Chæ soá naøy ñoøi hoûi söï ño löôøng phaàn traêm thay ñi töø thaùng naøy ñeán thaùng khaùc taïi moät möùc trung bình cuûa caùc giaù caû cuûa caùc haøng hoùa vaø dòch vuï mua saém bôûi caùc hoä gia ñình trung bình ôû UK.  Chi tieát veà phöông phaùp tính toaùn chæ soá naøy ñöôïc cung caáp trong “Method of Construction and Calculation of the Index of Retail Prices ”. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 15
  16. CHÆ SOÁ DoE/DQSS cuûa giaù thaàu xaây döïng  Chæ soá naøy ñöôïc bieân soaïn bôûi Directorate of Quantity Surveying Services (DQSS) . Noù cung caáp moät möùc giaù cho nhöõng döï aùn môùi maø ñöôïc chaáp nhaän cuûa Department of Employment (DoE).  Caùc chæ soá naøy ñöôïc xuaát baûn haøng quyù trong “Housing and Construction Statistics” HOUSING AND CONSTRUCTION STATISTICS  AÁn phaåm naøy ñöôïc cung caáp haøng quyù vaø ñöôïc soaïn thaûo bôûi Directorate of Statistics cuûa DoE . Noù bao goàm caùc chæ soá khaùc nhau cuûa chæ soá DQSS nhöng cuõng bao goàm caùc chæ soá veà taøi chaùnh xaây döïng, giaûi toaû nhaø oå chuoät, CHÆ SOÁ KHAÙC BIEÄT VUØNG Chæ ra nhaân toá vuøng ñöôïc aùp duïng cho döõ lieäu chi phí. Noù dieãn taû xu theá thay ñoåi chi phí giöõa nhöõng vuøng khaùc nhau trong moät quoác gia. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 16
  17. CHCH SS GIGI ÁÁ XÂYXÂY DD NGNG VNVN Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 17
  18. KHÁI NI M Cơ s pháp lý: • Công văn s 1601 /BXD-VP V/v Công b ch s giá xây d ng • Công văn s 1599/BXD-VP ngày 25/ 07 /2007 ca B Xây dng v vi c Công b Ph ươ ng pháp xác ñnh ch s giá xây dng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 18
  19. KHÁI NI M • Ch s giá xây dng là ch tiêu ph n ánh mc ñ bi n ñng ca giá xây dng theo th i gian. • Các ch s giá xây dng trong Tp ch s giá xây dng ñưc xác ñnh theo nhóm công trình thu c 5 lo i công trình xây dng (công trình xây dng dân dng, công trình công nghi p, công trình giao thông, công trình th y li, công trình h tng k thu t) và theo 3 vùng: Hà Ni, ðà Nng và Thành ph H Chí Minh , bao gm các lo i ch s sau: – Ch s giá xây dng công trình; – Ch s giá ph n xây dng; – Các ch s giá xây dng theo yu t chi phí gm ch s giá vt li u xây dng công trình, ch s giá nhân công xây dng công trình và ch s giá máy thi công xây dng công trình. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 19
  20. KHÁI NI M • Ch s giá xây dng công trình là ch tiêu ph n ánh mc ñ bi n ñng ca giá xây dng công trình theo th i gian. • Ch s giá ph n xây dng là ch tiêu ph n ánh mc ñ bi n ñng chi phí xây dng ca công trình theo th i gian. • Ch s giá vt li u xây dng công trình là ch tiêu ph n ánh mc ñ bi n ñng chi phí vt li u xây dng trong chi phí tr c ti p ca cơ cu d toán theo th i gian. • Ch s giá nhân công xây dng công trình là ch tiêu ph n ánh mc ñ bi n ñng chi phí nhân công trong chi phí tr c ti p ca cơ cu d toán theo th i gian. • Ch s giá máy thi công xây dng công trình là ch tiêu ph n ánh mc ñ bi n ñng chi phí máy thi công xây dng trong chi phí tr c ti p ca cơ cu d toán theo th i gian. • Th i ñim gc là th i ñim ñưc ch n làm gc ñ so sánh. Các cơ cu chi phí xây dng ñưc xác ñnh ti th i ñim này. • Th i ñim so sánh là th i ñim cn xác ñnh các ch s giá so vi th i ñim gc ho c so vi th i ñim so sánh khác. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 20
  21. KHÁI NI M • Các ch s giá xây dng nêu ti Tp ch s giá xây dng này ñưc xác ñnh theo ph ươ ng pháp th ng kê , tính toán t các s li u th c t thu th p ca các d án ñu tư xây dng công trình ñã và ñang xây dng trong nưc. Các công trình la ch n ñ tính toán là các công trình xây dng mi, có tính năng ph c v phù hp vi phân lo i công trình, ñưc xây dng theo quy trình công ngh thi công ph bi n, s dng các lo i vt li u xây dng thông dng hi n có trên th tr ưng . • Giá xây dng công trình tính ti Quý IV năm 2000 ñưc ly làm gc (ñưc quy ñnh là 100%) và giá ca các th i kỳ khác ñưc bi u th bng t l ph n tr ăm (%) so vi giá th i kỳ gc Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 21
  22. KHÁI NI M • Các ch s giá xây dng ti Tp ch s giá xây dng ñưc tính cho các năm t năm 2001 ñn 2006 so vi năm gc 2000 . – Tr ưng hp không ly năm 2000 làm gc mà ch n năm khác làm gc thì ch s giá xây dng ca năm tính toán ñưc xác ñnh bng cách ly ch s giá xây dng ti năm tính toán chia cho ch s giá xây dng ca năm ch n làm gc. • Các ch s giá xây dng liên hoàn là ch s giá xây dng ñưc tính bng cách ly ch s giá xây dng ca năm sau chia cho ch s giá xây dng ca năm tr ưc Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 22
  23. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 23
  24. PhPh ươươ ngng phph áápp xxáácc ññnhnh chch ss gigi áá XDXD Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 24
  25. PHPH ƯƠƯƠ NGNG PHPH ÁÁPP DD AA TRÊNTRÊN CCÁÁCC YY UU TT ðð UU VV ÀÀOO Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 25
  26. Ch s giá xây dng công trình là ch s giá tính cho mt nhóm công trình ho c mt lo i công trình xây dng. Các ch s giá xây dng theo cơ cu chi phí là các ch s giá tính theo cơ cu chi phí ca tng mc ñu tư, gm các ch s nh ư: ch s giá ph n xây dng, ch s giá ph n thi t b và ch s giá kho n mc chi phí khác. Các ch s giá xây dng theo yu t chi phí là các ch s giá tính theo yu t chi phí ca d toán xây dng công trình, gm các ch s nh ư: ch s giá vt li u xây dng công trình, ch s giá nhân công xây dng công trình và ch s giá máy thi công xây dng công trình. Ph ươ ng pháp xác ñnh các ch s giá xây dng này s dng ñ tính ch s giá cho các công trình xây dng dân dng, công nghi p, giao thông, th y li, h tng k thu t ca các d án ñu tư xây dng công trình . Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 26
  27. Nguyên tc xác ñnh ch s giá xây dng Ch s giá xây dng ñưc xác ñnh da trên các nguyên tc sau ñây : 2.1. Các ch s giá xây d ng ñưc tính bình quân cho tng nhóm công trình ho c công trình, theo khu vc và da trên các c ăn c sau: – Quy chu n, tiêu chu n xây d ng Vi t nam; – Phân lo i, c p công trình theo qui ñnh hi n hành. – Các ch ñ chính sách, quy ñnh v qu n lý chi phí ñu t ư xây d ng công trình, s dng lao ñng, v t t ư, xe máy thi công và các chi phí khác liên quan t i các th i ñim tính toán; –Mt b ng giá ti các th i ñim tính toán. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 27
  28. Nguyên tc xác ñnh ch s giá xây dng Ch s giá xây dng ñưc xác ñnh da trên các nguyên tc sau ñây : 2.2. ði v i chi phí bi th ưng gi i phóng m t b ng, tái ñnh c ư (n u có) thì tùy theo ñiu ki n c th ca d án ñ xem xét và tính toán, tr ưng h p chi phí bi th ưng gi i phóng m t b ng, tái ñnh c ư chi m t tr ng nh hơn 1% trong t ng chi phí công trình thì có th không xét t i ho c h s bi n ñng c a chi phí này ñưc coi b ng 1 . 2.3. Ch s giá ph n chi phí khác xem xét s bi n ñng c a các kho n m c chi phí chi m t tr ng l n trong t ng chi phí qu n lý d án, chi phí tư vn ñu t ư xây d ng và chi phí khác (g i tt là chi phí khác) ca d án nh ư: chi phí lp d án ñu t ư, chi phí kh o sát, chi phí thi t k , chi phí qu n lý d án, ði v i các kho n m c chi phí chi m t tr ng nh hơn 1,5% trong t ng chi phí khác c a d án thì có th không xét t i ho c h s bi n ñng c a chi phí này ñưc coi b ng 1. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 28
  29. Nguyên tc xác ñnh ch s giá xây dng Ch s giá xây dng ñưc xác ñnh da trên các nguyên tc sau ñây : 2.4. S lưng công trình ñi di n c n l a ch n ñ tính toán các ch s giá xây d ng cho m i lo i công trình t i thi u là 2 công trình . Tr ưng h p ñi v i lo i công trình xây d ng mà ch có mt (01) công trình duy nh t thì s dng công trình ñó làm công trình ñi di n ñ tính toán. 2.5. Cơ c u chi phí ñ xác ñnh các ch s giá xây d ng l y theo c ơ cu d toán chi phí phù hp v i các quy ñnh qu n lý chi phí trong ñu t ư xây d ng công trình . Các c ơ c u chi phí này ñưc tng h p t các s li u th ng kê, s dng c ñnh ñ xác ñnh ch s giá xây d ng trong kho ng th i gian 5 năm . 2.6. ðơ n v tính ch s giá xây d ng là ph n tr ăm (%). Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 29
  30. Xác ñnh ch s giá xây d ng công trình • Ch s giá xây d ng công trình ñưc xác ñnh bng tng các tích c a t tr ng bình quân c a chi phí xây d ng, thi t b , chi phí khác v i các ch s giá ph n xây d ng, ph n thi t b , kho n m c chi phí khác t ươ ng ng c a các công trình ñi di n l a ch n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 30
  31. Xác ñnh ch s giá xây d ng công trình • Ch s giá xây d ng công trình (I) ñưc tính theo công th c sau: Ch s giá xây d ng công trình (I) ñưc tính theo công th c sau: •PXD , P TB , P CPK : T tr ng bình quân c a chi phí xây d ng, thi t b , chi phí khác c a các công trình ñi di n l a ch n; •Tng các t tr ng bình quân nói trên b ng 1. •IXD , I TB , I CPK : Ch s giá ph n xây d ng, ph n thi t b , ph n chi phí khác c a công trình ñi di n l a ch n Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 31
  32. Xác ñnh ch s giá xây d ng công trình • Các t tr ng bình quân c a các chi phí nói trên ñưc xác ñnh nh ư sau: • T tr ng bình quân c a chi phí xây d ng (P XD ), chi phí thi t b (P TB ), chi phí khác (P CPK ) ñưc xác ñnh b ng bình quân c a các t tr ng chi phí xây d ng, t tr ng chi phí thi t b , t tr ng chi phí khác t ươ ng ng c a các công trình ñi di n trong lo i công trình . • T tr ng chi phí xây d ng, chi phí thi t b , chi phí khác c a t ng công trình ñi di n bng t s gi a chi phí xây d ng, thi t b , chi phí khác c a công trình ñi di n ñó so vi tng các chi phí này c a công trình . Công th c xác ñnh nh ư sau: Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 32
  33. Xác ñnh ch s giá xây d ng công trình •PXDi , P TBi , P CPKi : T tr ng chi phí xây d ng, thi t b , chi phí khác c a công trình ñi di n th i so víi tng các chi phí này c a công trình. •GXDi , G TBi , G CPKi : Chi phí xây d ng, thi t b , chi phí khác c a công trình ñi di n th i; •GXDCTi : T ng các chi phí xây d ng, thi t b và chi phí khác c a công trình ñi di n th i. • Các s li u v chi phí xây d ng, chi phí thi t b và chi phí khác c a các công trình ñi di n la ch n ñưc xác ñnh tõ c¸c s li u th ng kê thu th p. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 33
  34. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí Ch s giá ph n xây d ng (I XD ) xác ñnh b ng tích c a ch s giá ph n chi phí tr c ti p nhân v i h s liên quan ñn các kho n m c chi phí còn l i tính trên thành ph n chi phí vt li u, nhân công, máy thi công trong chi phí xây d ng. = IXD ITT H Trong ñó: ITT : Ch s giá ph n chi phí tr c ti p trong chi phí xây d ng c a công trình ñi di n; H: H s các kho n m c chi phí còn l i trong chi phí xây d ng g m tr c ti p phí khác, chi phí chung, chi phí ch u thu tính tr ưc, thu VAT ñưc tính trên chi phí vt li u, nhân công, máy thi công trong chi phí xây d ng c a công trình ñi di n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 34
  35. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí Ch s giá ph n chi phí tr c ti p (I TT ) ñưc xác ñnh bng t ng các tích c a t tr ng bình quân c a chi phí vt li u xây d ng, nhân công, máy thi công xây d ng trong chi phí tr c ti p v i các ch s giá vt li u, nhân công, máy thi công xây d ng t ươ ng ng, ñưc xác ñnh theo công th c sau: = + + ITT PVL xK VL PNC xK NC PMTC xK MTC Trong ñó: PVL , P NC , P MTC : T tr ng bình quân ca chi phí vt li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dng trong chi phí tr c ti p ca các công trình ñi di n; Tng các t tr ng bình quân nói trên b ng 1. KVL , K NC , K MTC : Ch s giá vt li u xây dng công trình, nhân công xây dng công trình, máy thi công xây dng công trình trong chi phí tr c ti p ca các công trình ñi di n (Ph ươ ng pháp xác ñnh các ch s KVL , K NC , K MTC , xem Mc 5 ca Công văn s 1599/BXD-VP Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 35
  36. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí Các t tr ng bình quân ca các chi phí vt li u, nhân công, máy thi công xây dng trong chi phí tr c ti p ca công trình ñi di n la ch n ñưc xác ñnh nh ư sau: • Tỷ tr ọng bình quân của chi phí vật li ệu (P VL ), nhân công (P NC ), máy thi công xây dựng (P MTC ) ñưc xác ñnh bng bình quân c a các t tr ng chi phí vt li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dng ca các công trình ñi di n la ch n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 36
  37. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí T tr ng chi phí vt li u, nhân công, máy thi công xây d ng c a tng công trình ñi di n b ng t s gi a chi phí vt li u, nhân công, chi phí máy thi công xây d ng so víi t ng các chi phí này ca công trình ñi di n ñó. Công th c xác ñnh nh ư sau: Trong ñó: PVLi , P NCi , P MTCi : T tr ng chi phí vt li u, nhân công, máy thi công xây d ng c a công trình ñi di n th i; GVLi , GNCi , GMTCi : Chi phí vt li u, nhân công, máy thi công xây dng trong chi phí tr c ti p ca công trình ñi di n th i; GTTi :Tng ca chi phí vt li u, nhân công và máy thi công xây dng ca công trình ñi di n th i. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 37
  38. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí • Chi phí vt li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dng ñưc xác ñnh căn c vào kh i lưng công tác xây dng th c hi n, các ñnh mc, ñơ n giá d toán xây dng công trình, thông báo giá vt li u, các ch ñ chính sách v ti n lươ ng, ph cp lươ ng, giá ca máy và thi t b thi công do cp có th m quy n công b ti th i ñim gc. • H s liên quan ñn các kho n mc chi phí còn li (H) trong chi phí xây dng ñưc xác ñnh bng t s ca tng tích các h s kho n mc tính trên vt li u, nhân công, máy thi công nhân vi t tr ng chi phí tươ ng ng ti th i ñim so sánh và tng tích ca h s ñó vi t tr ng chi phí ca chúng ti th i ñim gc. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 38
  39. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí H s H xác ñnh nh ư sau: Trong ñó: M M M HS VL ,HS NC ,HS M HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i trong chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ VAT) t¹i thêi ®iÓm so s¸nh; C C C HS VL ,HS NC ,HS M HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i trong chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng) t¹i thêi ®iÓm gèc; M M M PVL P, NC P, MTC Tû träng chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng t¹i thêi ®iÓm so s¸nh. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 39
  40. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí • T tr ng chi phí ca tng lo i chi phí vt li u, nhân công, máy thi công trong chi phí tr c ti p ti th i ñim so sánh xác ñnh bng t tr ng chi phí tươ ng ng ti th i ñim gc nhân vi ch s giá ca nó chia cho ch s giá ph n chi phí tr c ti p. H s liên quan ñn các kho n mc chi phí còn li trong chi phí xây dng gm: tr c ti p phí khác, chi phí chung, chi phí thu nh p ch u thu tính tr ưc, thu giá tr gia tăng tính trên chi phí vt li u, nhân công, máy thi công ñưc xác ñnh căn c vào Thông tư hưng dn vi c lp d toán chi phí xây dng ban hành ti th i ñim gc và th i ñim so sánh và lo i công trình . Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 40
  41. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí • Ch s giá ph n thi t b công trình (I TB ) ñưc xác ñnh bng t ng các tích ca t tr ng bình quân chi phí mua sm thi t b ch yu, chi phí lp ñt và thí nghi m, hi u ch nh các thi t b ch yu ñó (n u có) nhân v i h s bi n ñng các chi phí tươ ng ng nói trên ca các công trình ñi di n la ch n. = + ITB PSTB xK STB PLð xK Lð Trong ñó: PSTB , P Lð: T tr ng bình quân chi phí mua sm thi t b ch yu, chi phí lp ñt và thí nghi m, hi u ch nh thi t b ch yu ñó (nu có) ca các công trình ñi di n la ch n; KSTB , K Lð: H s bi n ñng chi phí mua sm thi t b ch yu, h s bi n ñng chi phí lp ñt và thí nghi m, hi u ch nh thi t b ch yu ñó (nu có) ca các công trình ñi di n la ch n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 41
  42. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí • H s bi n ñng chi phí mua sm thi t b ch yu ñưc xác ñnh bng t s gi a chi phí mua sm thi t b bình quân ti th i ñim so sánh vi th i ñim gc. • Giá thi t b xác ñnh theo ph ươ ng pháp ñiu tra, th ng kê s li u giá c ca nh ng lo i thi t b ch yu có s lưng ln, giá c cao và bi n ñng nhi u trên th tr ưng , ho c có th xác ñnh trên cơ s tham kh o mc ñ tr ưt giá thi t b, ho c tính theo yu t tr ưt giá ca cơ cu sn xu t thi t b. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 42
  43. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí • Các lo i thi t b ch yu là nh ng lo i thi t b có t tr ng chi phí ln trong chi phí mua sm thi t b. Ví d ñi vi các công trình xây dng dân dng: h th ng thang máy, h th ng ñiu hòa v.v.; ñi vi các công trình xây dng công nghi p: dây chuy n công ngh sn xu t chính v.v . • H s bi n ñng chi phí lp ñt thi t b và thí nghi m, hi u ch nh thi t b (nu có) có th ly nh ư ch s giá ph n xây dng . T tr ng chi phí lp ñt thi t b và thí nghi m, hi u ch nh thi t b (nu có) có th tính bng 6-10% ca chi phí mua sm thi t b. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 43
  44. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí • Ch s giá ph n chi phí khác (I CPK ) ñưc xác ñnh b ng t ng các tích ca t tr ng bình quân các kho n mc chi phí ch yu trong chi phí khác ca các công trình ñi di n nhân v i h s bi n ñng các kho n mc chi phí tương ng, ñưc xác ñnh theo công th c sau: e = ICPK ∑PKMKs K KMKs s=1 Trong ñó: PKMKs : T tr ng bình quân ca kho n mc chi phí ch yu th s trong tng chi phí các kho n mc ch yu thu c ph n chi phí khác ca các công trình ñi di n; KKMKs : H s bi n ñng chi phí ca kho n mc chi phí ch yu th s trong chi phí khác ca các công trình ñi di n; e : S kho n mc chi phí ch yu thu c chi phí khác ca các công trình ñi di n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 44
  45. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí • Các kho n mc chi phí ch yu trong chi phí khác ca công trình ñi di n là nh ng kho n mc chi phí chi m t tr ng ln trong chi phí khác ca công trình ñi di n, ví d ñi vi công trình xây dng dân dng, nh ng kho n mc chi phí ch yu trong chi phí khác nh ư chi phí kh o sát xây dng, chi phí thi t k xây dng, chi phí lp d án ñu tư xây dng công trình, chi phí qu n lý d án, • ði vi nh ng kho n mc chi phí chi m t tr ng nh hơn 1,5% trong tng chi phí khác ca công trình ñi di n thì có th không xét ti. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 45
  46. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí • Nh ng kho n mc chi phí chi m t tr ng ln trong chi phí khác ca công trình ñi di n nh ư lãi vay trong th i gian xây dng (ñi vi d án s dng ngu n vn vay), vn lưu ñng ban ñu (ñi vi d án sn xu t), thì tu ỳ theo tính ch t, ñiu ki n c th ca tng d án, tng công trình xây dng các kho n mc chi phí này có th tính b sung cho phù hp. • H s bi n ñng chi phí kh o sát xây dng ñưc ly bng ch s giá nhân công xây dng công trình . Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 46
  47. Xác ñnh các ch s giá xây d ng theo c ơ c u chi phí • ði vi mt s kho n mc chi phí khác tính trên chi phí xây dng ho c chi phí thi t b thì các h s bi n ñng ca chúng ñưc ly bng ch s giá ph n xây dng ho c ch s giá ph n thi t b tươ ng ng. • ði vi mt s kho n mc chi phí khác tính trên tng chi phí xây dng và chi phí thi t b thì các h s bi n ñng ca chúng ñưc ly bng bình quân ca ch s giá ph n xây dng và ch s giá ph n thi t b. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 47
  48. Xác ñnh các ch s giá xây dng theo yu t chi phí Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 48
  49. Ch s giá vt li u xây dng công trình (K VL ) ñưc xác ñnh bng tng các tích ca t tr ng chi phí tng lo i vt li u ch yu nhân vi ch s giá lo i vt li u ch yu tươ ng ng ñó. Ch s giá vt li u xây dng công trình ti th i ñim so sánh nh ư sau: m = K VL ∑ Pvlj K VLj j=1 Trong ñó: Pvlj : T tr ng chi phí bình quân ca lo i vt li u xây dng ch yu th j trong tng chi phí các lo i vt li u xây dng ch yu ca các công trình ñi di n; KVLj : Ch s giá lo i vt li u xây dng th j; m : S lo i vt li u xây dng ch yu. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 49
  50. •T tr ng chi phí bình quân (Pvlj ) ca lo i vt li u xây dng ch yu th j trong tng chi phí các lo i vt li u ch yu bng bình quân các t tr ng chi phí lo i vt li u xây dng ch yu th j ca các công trình ñi di n. •Tng các t tr ng chi phí lo i v t li u xây d ng ch yu b ng 1. •T tr ng chi phí ca t ng lo i v t li u xây d ng ch yu th j ca tng công trình ñi di n ñưc tính bng t s gi a chi phí lo i v t li u ch yu th j so v i tng chi phí các lo i vt li u ch yu trong chi phí tr c ti p ca công trình ñi di n ñó, ñưc xác ñnh nh ư sau: Gi Trong ñó: i = vlj Pi Pvlj m vlj :T tr ng chi phi lo i vt li u xây dng ch i yu th j ca công trình ñi di n i; ∑G vlj = i j 1 G vlj : Chi phí lo i vt li u xây dng ch yu th j ca công trình ñi di n i. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 50
  51. Các lo i vt li u xây d ng ch yu ñưc quy ñnh cho t ng lo i hình công trình xây d ng nh ư sau : • ði v i các công trình xây d ng dân d ng gm: xi m ăng, cát xây d ng, ñ á xây d ng, g , g ch xây, g ch p lát, thép xây d ng. • ði v i các công trình xây d ng công nghi p gm: xi măng, cát xây d ng, ñ á xây d ng, g ch xây, thép xây d ng, vt li u bao che, cáp ñin. • ði v i các công trình xây d ng giao thông gm: xi măng, cát xây d ng, ñ á xây d ng, thép xây d ng, nh a ñưng. • ði v i các công trình xây d ng th y l i gm: xi m ăng, cát xây d ng, ñ á xây d ng, thép xây d ng, thu c n và vt li u n . • ði v i các công trình xây d ng h tng k thu t gm: xi măng, cát xây d ng, ñ á xây d ng, thép xây d ng. Tùy theo ñc ñim, tính ch t c th ca t ng công trình xây dng, lo i v t li u xây d ng ch yu có th b sung ñ tính toán cho phù hp. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 51
  52. • Ch s giá lo i v t li u xây d ng (KVLj ) ñưc tính b ng bình quân các ch s giá ca các lo i v t li u xây d ng có trong nhóm v t li u ñó. • Ch s giá ca t ng lo i v t li u trong nhóm ñưc xác ñnh bng t s gi a giá bình quân ñn hi n tr ưng c a lo i v t li u xây d ng ñó ti th i ñim so sánh so v i th i ñim g c. • Giá vt li u xây d ng ñn hi n tr ưng xây d ng ñưc xác ñnh trên c ơ s giá vt li u c a th trưng ho c báo giá ca nhà sn xu t, nhà cung c p ho c giá ñã ñưc áp dng c a công trình khác có tiêu chu n, ch t l ưng tươ ng t ñã s dng và xác ñnh theo ph ươ ng pháp tính toán giá vt li u ñn hi n tr ưng do c ơ quan có th m quy n hưng d n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 52
  53. Ch s giá nhân công xây d ng công trình (K NC ) xác ñnh b ng t s gi a ti n l ươ ng ngày công b c th bình quân t i th i ñim so sánh v i th i ñim g c. – ði v i công trình xây d ng dân d ng b c th bình quân là 3 ,5/7. – ði v i các công trình xây d ng khác b c th bình quân là 4 /7. – ði v i lo i công trình xây d ng mà có bc th bình quân ch ưa phù hp v i bc th bình quân nêu trên thì tu ỳ theo tính ch t, ñiu ki n c th ca lo i công trình xây d ng mà xác ñnh b c th bình quân cho phù hp. • Giá nhân công xây d ng ñưc xác ñnh c ăn c theo m t b ng giá ca th trưng lao ñng ph bi n c a t ng khu v c ho c mc ti n l ươ ng t i thi u ñưc c ơ quan nhà nưc, ña ph ươ ng công b và các ch ñ ph cp theo ngành ngh ti th i ñim tính toán. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 53
  54. Ch s giá máy thi công xây d ng công trình (K MTC ) ñưc xác ñnh b ng t ng các tích c a t tr ng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây d ng ch yu nhân v i ch s giá ca máy thi công xây d ng c a nhóm máy thi công xây d ng ch yu này, c th như sau : f = K MTC ∑ PMk K Mk k=1 Trong ñó: PMk : T tr ng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây dng ch yu th k trong tng chi phí các nhóm máy thi công xây dng ch yu ca các công trình ñi di n; KMk : Ch s giá ca máy thi công xây dng ca nhóm máy thi công xây dng ch yu th k ca các công trình ñi di n; f : S nhóm máy thi công xây dng ch yu ca các công trình ñi di n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 54
  55. • T tr ng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây dng ch yu k trong tng chi phí các nhóm máy thi công xây dng ch yu (PMk ) bng bình quân t tr ng chi phí nhóm máy thi công xây dng ch yu k ca các công trình ñi di n. • Tng các t tr ng chi phí nhóm máy thi công xây dng ch yu b ng 1. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 55
  56. • T tr ng chi phí ca t ng nhóm máy thi công xây dng ch yu c a t ng công trình ñi di n ñưc tính b ng t s gi a chi phí nhóm máy thi công xây dng ch yu ñó so v i t ng chi phí các nhóm máy thi công xây d ng ch yu trong chi phí tr c ti p ca công trình ñi di n. Công th c xác ñnh nh ư sau: i i = GMk PMk f i ∑GMk k=1 Trong ñó: i PMk :T tr ng chi phi nhóm máy thi công xây dng ch yu th k ca công trình ñi di n th i; i G Mk : Chi phí nhóm máy thi công xây dng ch yu th k ca công trình ñi di n th i. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 56
  57. Các nhóm máy thi công xây d ng ch yu ñưc quy ñnh cho t ng lo i công trình xây d ng nh ư sau : • ði v i các công trình xây d ng dân d ng gm: nhóm máy làm ñt, nhóm máy nâng h , nhóm máy ph c v công tác bê tông, nhóm máy gia công kim lo i, nhóm máy ph c v công tác c c. • ði v i các công trình xây d ng công nghi p gm: nhóm máy làm ñt, nhóm máy nâng h , nhóm máy ph c v công tác bê tông, nhóm máy gia công kim lo i, nhóm máy ph c v công tác c c, máy ñào h m. • ði v i các công trình xây d ng giao thông gm: nhóm máy làm ñt, nhóm máy v n chuy n, nhóm máy làm ñưng, nhóm máy ph c v công tác bê tông, nhóm máy gia công kim lo i, nhóm máy ph c v công tác cc, nhóm máy ñào h m. • ði v i các công trình xây d ng th y l i gm: nhóm máy làm ñt, nhóm máy v n chuy n, nhóm máy nâng h , nhóm máy ph c v công tác bê tông, nhóm máy gia công kim lo i. • ði v i các công trình xây d ng h tng k thu t gm: nhóm máy làm ñt, nhóm máy v n chuy n, nhóm máy ph c v công tác bê tông, nhóm máy gia công kim lo i. Tùy theo ñc ñim, tính ch t c th ca t ng công trình xây d ng, các nhóm máy thi công xây d ng ch yu có th b sung ñ tính toán cho phù hp. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 57
  58. • Ch s giá ca máy thi công xây d ng (KMk ) ñưc tính b ng bình quân các ch s giá ca máy và thi t b thi công c a các lo i máy và thi t b thi công có trong nhóm. • Ch s giá ca máy và thi t b thi công c a tng lo i máy và thi t b thi công ñưc xác ñnh b ng t s gi a giá ca máy và thi t b thi công xây d ng c a lo i máy và thi t b thi công ñó ti th i ñim so sánh so v i th i ñim g c. • Giá ca máy và thi t b thi công xây d ng xác ñnh theo ph ươ ng pháp xác ñnh giá ca máy và thi t b thi công do Nhà nưc h ưng d n ho c bng giá ca máy do các c p có th m quy n công b , ho c có th áp d ng giá thuê máy trên th trưng. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 58
  59. Trình t các b ưc tính toán ch s giá xây d ng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 59
  60. Trình t các b ưc tính toán Vi c tính toán các ch s giá xây d ng ñưc ti n hành nh ư sau: •Bưc 1: La ch n các công trình ñi di n, thu th p, x lý các s li u, d li u c n thi t ph c v tính toán. •Bưc 2: Xác ñnh các chi phí, cơ c u chi phí, các ch s giá theo cơ cu chi phí và các ch s giá theo y u t chi phí. •Bưc 3 Xác ñnh ch s giá xây d ng công trình. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 60
  61. Xác ñnh th i ñim tính toán, thu th p và x lý các s li u 1. Th i ñim tính toán Căn c vào m c ñích áp d ng ch s giá xây d ng ñ la ch n th i ñim g c và các th i ñim so sánh : • ði vi tr ưng hp s dng các ch s giá xây dng ph c v công tác lp và qu n lý chi phí ñu tư xây dng công trình ca Ngành và ña ph ươ ng s căn c vào tình hình xây dng ca công trình và ca khu vc ñ xác ñnh các th i ñim tính toán. Các th i ñim so sánh là th i ñim tng năm mt liên ti p ñn th i ñim xác ñnh ch s giá. • ði vi tr ưng hp s dng các ch s giá xây dng ph c v cho công tác thanh toán ph thu c vào ñiu ki n c th ca hp ñng xây dng, th i ñim gc ñưc ly theo ñiu ki n qui ñnh trong hp ñng . Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 61
  62. Xác ñnh th i ñim tính toán, thu th p và x lý các s li u 2. Thu th p và x lý s li u Các s li u cn thu th p ñ xác ñnh ch s giá xây dng bao gm: -S li u quy t toán vn ñu tư xây dng công trình; - Tr ưng hp không có s li u quy t toán thì thu th p s li u tng mc ñu tư, d toán xây dng công trình ñã ñưc phê duy t, và chi ti t các kho n mc chi phí cu thành nên các chi phí này; - Các ch ñ chính sách, quy ñnh v qu n lý chi phí ñu tư xây dng công trình, s dng lao ñng, vt tư, xe máy thi công và các chi phí khác có liên quan các th i ñim tính toán (gm các thông tư hưng dn v lp và qu n lý chi phí ñu tư xây dng công trình, thông tư hưng dn ñiu ch nh chi phí xây dng, h th ng bng lươ ng, các ch ñ ph cp có tính ch t lươ ng, ñnh mc kh u hao máy móc và thi t b, h th ng ñnh mc d toán xây dng công trình); - Thông tin v giá c th tr ưng (ví d giá vt li u ho c giá ca máy có th ly theo thông báo giá, bng giá ca máy ñưc cp có th m quy n công b v.v.). Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 62
  63. Xác ñnh th i ñim tính toán, thu th p và x lý các s li u 2. Thu th p và x lý s li u • Tr ưng hp s dng s li u quy t toán vn ñu tư xây dng công trình thì các chi phí xây dng, thi t b, chi phí khác và các kho n mc chi phí chi ti t cu thành nên các chi phí này ph i ñưc quy ñi v th i ñim gc. Vi c qui ñi các chi phí này v th i ñim gc ñưc th c hi n tươ ng t nh ư theo ph ươ ng pháp qui ñi chi phí d án ñu tư xây dng công trình v th i ñim bàn giao ñư a công trình vào s dng theo hưng dn ti Thông tư s 07/2005/TT-BXD ngày 15/04/2005 ca B Xây dng. • Tr ưng hp s dng các s li u v tng mc ñu tư, d toán xây dng công trình ñưc phê duy t thì vn dng các qui ñnh hưng dn v lp và qu n lý chi phí d án ñu tư xây dng công trình ñ qui ñi v th i ñim gc. Vi c x lý s li u thu th p gm các công tác rà soát, ki m tra li s li u, d li u và cơ cu lp d toán. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 63
  64. VVíí dd ttíínhnh toto áánn chch ss gigi áá xâyxây ddngng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 64
  65. Xác ñnh các ch s giá xây dng cho nhóm công trình Nhà ti Thành ph Hà Ni. 1. Trình t các bưc tính toán ch s giá xây dng Bưc 1. La ch n công trình ñi di n, xác ñnh th i ñim gc, thu th p và x lý các s li u tính toán: - Xác ñnh th i ñim gc là năm 2000. -Lp danh sách các công trình xây dng nhà ñã hoàn thành trong năm 2000. - Rà soát theo yêu cu, ñiu ki n ñ ch n ba (03) công trình ñi di n trong danh mc các công trình ñã li t kê. - Thu th p s li u quy t toán vn ñu tư ca ba công trình xây dng nhà ñi di n ñã la ch n vi: + Tng vn ñu tư xây dng công trình nhà s 1 là: 31.823.608.700ñ + Tng vn ñu tư xây dng công trình nhà s 2 là: 34.600.545.000ñ + Tng vn ñu tư xây dng công trình nhà s 3 là: 32.450.600.000ñ Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 65
  66. 1. Trình t các bưc tính toán ch s giá xây dng Bưc 2: Xác ñnh các chi phí, cơ cu chi phí ca các công trình ñi di n ti th i ñim gc và các Ch s giá xây dng theo cơ cu chi phí và theo yu t chi phí. - Xác lp các chi phí ca Công trình ñi di n s 1: + Vi vn ñu tư xây dng công trình (G XDCT1 ) là: 31.823.608.700ñ Trong ñó: Chi phí xây dng (G XD1 ) : 25.525.716.538 ñng Chi phí thi t b (G TB 1): 2.186.281.918 ñng + Chi phí mua sm thi t b: 2.066.036.413 ñng + Chi phí lp ñt thi t b và thí nghi m, hi u ch nh: 120.245.505 ñng Chi phí khác (G CPK1 ): 4.111.610.244 ñng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 66
  67. 1. Trình t các bưc tính toán ch s giá xây dng - Tính toán cơ cu chi phí xây dng, thi t b, kho n mc chi phí khác ca công trình ñi di n s 1: T tr ng chi phí xây dng (P XD1 ): 80,21% T tr ng chi phí thi t b (P TB1 ): 6,87%, trong ñó: + T tr ng chi phí mua sm thi t b: 94,5% + T tr ng chi phí lp ñt thi t b và thí nghi m, hi u ch nh: 5,5% T tr ng chi phí khác (P CPK1 ): 12,92%, trong ñó: + T tr ng chi phí kh o sát xây dng: 17% + T tr ng chi phí thi t k công trình: 18% + T tr ng chi phí qu n lý d án: 75% - Xác ñnh cơ cu chi phí Vt li u, Nhân công, Máy thi công trong chi phí tr c ti p; cơ cu chi phí lo i vt li u, nhóm máy thi công ch yu ca công trình 1 (Xem Bng 1); Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 67
  68. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 68
  69. Các cơ cu chi phí ca Công trình nhà ñi di n s 2 và s 3 ñưc th c hi n tươ ng t theo cách tính ñi vi Công trình nhà ñi di n s 1. Sau khi bình quân các t tr ng ca công trình s 1, 2 và 3, ta ñưc các t tr ng chi phí bình quân nh ư sau : T tr ng chi phí xây dng (P XD ): 79,28% T tr ng chi phí thi t b (P TB ): 6,91%, trong ñó: + T tr ng chi phí mua sm thi t b: 94,00% + T tr ng chi phí lp ñt thi t b và thí nghi m, hi u ch nh: 6,00% T tr ng chi phí khác (P CPK ): 13,81%, trong ñó: + T tr ng chi phí kh o sát xây dng: 15% + T tr ng chi phí thi t k công trình: 15% + T tr ng chi phí qu n lý d án: 70% T tr ng chi phí bình quân ca vt li u xây dng, nhân công xây dng, máy thi công xây dng và t tr ng chi phí bình quân ca lo i vt li u xây dng ch yu, nhóm máy thi công xây dng ch yu (xem Bng 2) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 69
  70. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 70
  71. - Xác ñnh các Ch s giá lo i vt li u xây dng, nhóm máy thi công xây dng (Xem Bng 3); Xác ñnh các ch s giá vt li u xây dng, nhân công xây dng, máy thi công xây dng (Xem Bng 4). Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 71
  72. Ghi chó: Cét 4, 5, 6, 7 Tæng hîp b×nh qu©n gi¸ lo¹i vËt liÖu chñ yÕu, gi¸ nh©n c«ng, gi¸ ca m¸y cña nhãm m¸y thi c«ng chñ yÕu h»ngBieân n¨m soaïn: theo TS. tõng Löu Tröôøng giai ®o¹n; Vaên 72 Cét 8 = cét 5 : cét 4; Cét 9 = cét 6 : cét 4; Cét 10 = cét 7 : cét 4;
  73. Ghi chó: Cét 3: C¨n cø vo lo¹i c«ng tr ×nh, nhu cÇu vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®Ó hon thiÖn c«ng tr ×nh v gi¸ thêi ®iÓm gèc (xem b¶ng 2) Cét 4, 5, 6, 7 ChØ sè gi¸ lo¹i vËt liÖu x©y dùng, chØ sè gi¸ ca m¸y cña nhãm m¸y thi c«ng x©y dùng (lÊy t¹i b¶ng 3); Cét 8 = cét 3 x cét 5; Cét 9 = cét 3 x cét 6; Cét 10 = cét 3 x cét 7; Dßng tæng céng chÝnh l chØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng c«ng tr ×nh, nh©n c«ng x©y dùng c«ng tr ×nh, m¸y thi c«ng x©y dùng c«ng tr ×nh t−−¬ng øng víi tõng n¨m Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 73
  74. • Xác ñnh Ch s giá ph n xây dng (Xem Bng 5, 6, 7, 8 ) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 74
  75. • Xác ñnh Ch s giá ph n xây dng (Xem Bng 5, 6, 7, 8 ) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 75
  76. • Xác ñnh Ch s giá ph n xây dng (Xem Bng 5, 6, 7, 8 ) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 76
  77. • Xác ñnh Ch s giá ph n xây dng (Xem Bng 5, 6, 7, 8 ) Ghi chó: ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp lÊy t¹i b¶ng 5; HÖ sè H liªn quan ®Õn kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, NC, MTC lÊy t¹i b¶ng 6 ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng: N¨m 2001: dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 4 Nguyªn t¾c t−−¬ng tù cho c¸c n¨m 2002 v 2003 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 77
  78. • Xác ñnh Ch s giá ph n thi t b (Xem Bng 9) Ghi chó: HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ lÊy theo sè liÖu thùc tÕ ; HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt b v thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh thiÕt bÞ lÊy nh−− chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8; ChØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ: Cét 4 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 4 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 4) Cét 5 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 5 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 5) Cét 6 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 6 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 6) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 78
  79. • Xác ñnh Ch s giá ph n chi phí khác (Xem Bng 10 ) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 79
  80. • Xác ñnh Ch s giá xây dng công trình (Xem Bng 11 ) Ghi chó: HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ kh¶o s¸t lÊy b»ng chØ sè gi¸ nh©n c«ng t¹i b¶ng 4; HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ thiÕt kÕ lÊy b»ng chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8; HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ qu¶n lý dù ¸n lÊy b»ng b×nh qu©n cña chØ sè gi¸ x©y dùng v chØ sè gi¸ thiÕt bÞ (lÊy t¹i b¶ng 8 v 9); ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c: Cét 4 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 4 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 4 + dßng 3 cét 3 x dßng 3 cét 4) Cét 5 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 5 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 5 + dßng 3 cét 3 x dßng 3 cét 5) Cét 6 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 6 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 6 + dßng 3 cét 3 x dßng 3 cét 6) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 80
  81. Tæng hîp kÕt qu¶ tÝnh to¸n Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 81