›
›

Hợp đồng trong hoạt động xây dựng Việt Nam - Lưu Trường Văn

pdf 107 trang ngocly 3910
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Hợp đồng trong hoạt động xây dựng Việt Nam - Lưu Trường Văn", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfhop_dong_trong_hoat_dong_xay_dung_viet_nam_luu_truong_van.pdf

Nội dung text: Hợp đồng trong hoạt động xây dựng Việt Nam - Lưu Trường Văn

  1. HHPP ððNGNG TRONGTRONG HOHO TT ððNGNG XÂYXÂY DD NGNG VIVI TT NAMNAM Taøi lieäu löu haønh noäi boä Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 1
  2. • Hoï vaø teân : LÖU TRÖÔØNG VAÊN • Naêm sinh : 1965 • Giaùo duïc:  Toát nghieäp Kyõ sö xaây döïng, Ñaïi hoïc Baùch Khoa, 1991.  Toát nghieäp chöông trình ñaøo taïo kinh teá Fulbright (FETP) “Kinh teá hoïc öùng duïng cho phaân tích chính saùch”, 1998.  Toát nghieäp Master of Engineering in Construction Management , Asian Institute of Technology (AIT ), Thailand, 2002.  Ti n s chuyeân ngaønh K thu t & Qu n lý xây dng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea • Lónh vöïc nghieân cöùu: Quaûn lyù döï aùn, Phaân tích và th m ñnh ñaàu tö XD - baát ñoäng saûn, Phöông phaùp nghieân cöùu, Kinh teá xaây döïng • ðin tho i di ñng: 0972016505 • Email: luutruongvan@gmail.com; van.lt@ou.edu.vn • Website: Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 2
  3. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 3
  4. Tình hu ng nghiên cu: Tranh ch p vì ñiu kho n hp ñng không rõ ràng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 4
  5. Câu hi • Hãy tóm tt lý l bên B • Hãy tóm tt lý l bên A • Anh/ch hãy ñ xu t mt ph ươ ng án kh thi ñ gi i quy t tranh ch p nói trên • Hãy tóm tt bài hc kinh nghi m mà anh/ch rút ra ñưc t tình hu ng nghiên cu này bng mt phát bi u ñơ n gi n Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 5
  6. Tình hu ng nghiên cu: Tranh ch p • Ñaàu naêm 1996, Toång coâng ty Xaây döïng ñöôøng thuûy Vieät Nam (Vinawaco) vaø Samsung, goïi chung laø Vinawaco-Samsung (VN/SS), truùng thaàu xaây döïng caûng container quoác teá Vieät Nam (caûng VICT) cho chuû ñaàu tö laø Coâng ty lieân doanh Phaùt trieån tieáp vaän soá 1 (FLDC). • Treân thöïc teá, coâng trình ñöôïc nhaø thaàu thi coâng trong thôøi gian töø thaùng 8-1996 ñeán ñaàu thaùng 12-1998 thì hoaøn taát. • Theá nhöng, ñaõ hôn moät naêm keå töø khi haïng muïc cuoái cuøng cuûa coâng trình ñöôïc nhaø thaàu baøn giao cho chuû ñaàu tö, ñeán nay FLDC vaãn coøn giöõ laïi 2.870.899 USD, chöa thanh toaùn cho VN/SS , daãn tôùi tranh chaáp giöõa ñoâi beân Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 6
  7. Tình hu ng nghiên cu: Lý l ca bên A • Thôøi haïn thi coâng caûng VICT ñöôïc quy ñònh laø töø thaùng 8-1996 ñeán thaùng 1-1998 . • Sau ñoù, do chuû ñaàu tö coù moät soá thay ñoåi trong thieát keá neân ñaõ gia haïn ñeán ñaàu thaùng 6-1998 . • 5-12-1998 laø luùc VN/SS thöïc teá baøn giao haïng muïc cuoái cuøng. • ði di n ch ñu tư coøn noùi raèng soá tieàn phaït VN/SS thöïc ra vaãn coøn ít hôn khoaûn thieät thoøi maø FLDC phaûi chòu . Ñoù laø nhöõng maát maùt töø chi phí cô hoäi, lôïi nhuaän, laõi vay ngaân haøng, löông coâng nhaân vieân Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 7
  8. Tình hu ng nghiên cu: Lý l ca bên B • Trong suoát thôøi gian thi coâng, phía FLDC ñaõ ra 59 leänh thay ñoåi caùc chi tieát thieát keá lôùn nhoû. • Theá nhöng khi ñoàng yù ñieàu chænh taêng chi phí theâm caû trieäu ñoâ-la Myõ cho nhöõng ñieàu chænh naøy thì chuû ñaàu tö laïi khoâng tính toaùn hôïp lyù veà vieäc gia haïn thôøi gian . • Caùc chuyeân vieân VN/SS giaûi thích raèng vieäc hoaøn taát coâng trình khoâng ñuùng nhö keá hoaïch, phaàn lôùn khoâng phaûi loãi cuûa nhaø thaàu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 8
  9. Tình hu ng nghiên cu: Lý l ca bên B • Cuï theå : – 100 ngaøy chaäm treã do FLDC khoâng thoáng nhaát veà thieát keá haïng muïc phoøng chaùy chöõa chaùy vôùi Coâng an Phoøng chaùy chöõa chaùy TPHCM (töùc loãi cuûa chuû ñaàu tö); – Thôøi gian gia taûi ñaát bò chaäm treã 71 ngaøy laø do traùch nhieäm cuûa nhaø thaàu khaùc laø Toång coâng ty Ñöôøng soâng mieàn Nam-Sowatco; – Khaâu dôõ taûi bò chaäm treã 85 ngaøy nhöng ñoù laø do quyeát ñònh cho pheùp dôõ taûi cuûa phía tö vaán Hyder - Anh maø maõi ñeán 9-10-1998 nhaø thaàu môùi nhaän ñöôïc, trong khi leõ ra phaûi laø 15-7 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 9
  10. Tình hu ng nghiên cu: Mâu thu n • Caû FLDC vaø VN/SS ñeàu thöøa nhaän raèng trong hôïp ñoàng coù moät ñieàu khoaûn quy ñònh cho pheùp ñieàu chænh (taêng) thôøi gian thi coâng cho nhaø thaàu khi coù söï thay ñoåi trong thieát keá. • Theá nhöng thöïc teá hai beân ñaõ khoâng gaëp nhau khi vaän duïng ñieàu khoaûn naøy. • Phía FLDC quaû quyeát raèng do ñaõ coäng theâm thôøi gian cho nhöõng phaàn thieát keá söûa ñoåi, neân thôøi haïn thi coâng môùi ñöôïc keùo daøi ñeán ñaàu thaùng 6-1998 vaø ñoù laø thôøi gian hôïp lyù ; • Phía VN/SS laïi cho raèng chuû ñaàu tö hoaëc khoâng tính ñuû thôøi gian hoaëc khoâng hôïp lyù khi buoäc nhaø thaàu phaûi noäp phaït cho nhöõng loãi khoâng phaûi cuûa nhaø thaàu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 10
  11. Tình hu ng nghiên cu: Mâu thu n • Caû FLDC vaø VN/SS ñeàu thöøa nhaän raèng trong hôïp ñoàng coù moät ñieàu khoaûn quy ñònh cho pheùp ñieàu chænh (taêng) thôøi gian thi coâng cho nhaø thaàu khi coù söï thay ñoåi trong thieát keá. • Theá nhöng thöïc teá hai beân ñaõ khoâng gaëp nhau khi vaän duïng ñieàu khoaûn naøy. • Phía FLDC quaû quyeát raèng do ñaõ coäng theâm thôøi gian cho nhöõng phaàn thieát keá söûa ñoåi, neân thôøi haïn thi coâng môùi ñöôïc keùo daøi ñeán ñaàu thaùng 6-1998 vaø ñoù laø thôøi gian hôïp lyù ; • Phía VN/SS laïi cho raèng chuû ñaàu tö hoaëc khoâng tính ñuû thôøi gian hoaëc khoâng hôïp lyù khi buoäc nhaø thaàu phaûi noäp phaït cho nhöõng loãi khoâng phaûi cuûa nhaø thaàu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 11
  12. Tình hu ng nghiên cu: Bài hc kinh nghi m CaCa àànn phapha ûûii chacha ëëtt cheõcheõ trongtrong soasoa ïïnn thatha ûûoo hôhô ïïpp ññooààngng kinhkinh tete áá;; caca øøngng cucu ïï thethe åå hoho ùùaa ((caca ùùcc chichi tietie áátt hôhô ïïpp ññooààngng )) caca øøngng deãdeã tratra ùùnhnh ñöñö ôôïïcc rara éécc roro ááii veve àà sausau Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 12
  13. 1.1. KhungKhung phph áápp lulu tt ccaa hhpp ññngng trongtrong hoho tt ññngng xâyxây ddngng Dành cho các d án mà vn ngân sách chi m trên 30% Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 13
  14. Bé LuËt D©n sù tõ §iÒu 388 ®Õn §iÒu 427 v tõ §iÒu 518 ®Õn §iÒu 526. LuËt X©y dùng n¨m 2003 quy ®Þnh t¹i Ch−¬ng VI Môc 2 tõ §iÒu 107 ®Õn §iÒu 110. LuËt §Êu thÇu. - Ngh ñnh sè 48/2010/ Nð-CP ngy 07/05/2010 cña cña ChÝnh phñ v hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng. - Thông tư 09/2011/TT-BXD - Thông tư 08/2011/TT-BXD - Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 14
  15. 2.2. KhungKhung phph áápp lulu tt ccaa hhpp ññngng trongtrong hoho tt ññngng xâyxây ddngng Dành cho các d án mà vn ngân sách chi m ít hơn trên 30% Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 15
  16. Bé LuËt D©n sù tõ §iÒu 388 ®Õn §iÒu 427 v tõ §iÒu 518 ®Õn §iÒu 526. LuËt X©y dùng n¨m 2003 quy ®Þnh t¹i Ch−¬ng VI Môc 2 tõ §iÒu 107 ®Õn §iÒu 110. - Lu t th ươ ng mi - Hp ñng FIDIC - Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 16
  17. 3.3. CC ÁÁCC NGUYÊNNGUYÊN TT CC CHUNGCHUNG SOSO NN THTH OO HH PP ððNGNG TRONGTRONG HOHO TT ððNGNG XÂYXÂY DD NGNG Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 17
  18. NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 1. Nguyªn t¾c1 : Sö dông ng«n ng÷ ph¶i chÝnh x¸c Nh÷ng tõ sö dông trong giao dÞch H§ ph¶i thÓ hiÖn ®óng ý chÝ cña c¸c bªn ký kÕt ⇒ ®ßi hái ng−êi lËp hîp ®ång ph¶i cã vèn tõ vùng trong lÜnh vùc kinh tÕ phong phó, s©u s¾c míi cã thÓ x©y dùng ®−îc b¶n H§ chÆt ch÷ vÒ tõ ng÷, kh«ng g©y ra nh÷ng nhÇm lÉn ®¸ng tiÕc, phÝ tæn nhiÒu tiÒn b¹c v c«ng søc Phaûi heát söùc thaän troïng söû duïng thuaät ngöõ trong c¸c hîp ®ång dÞch vô v hîp ®ång mua b¸n hng hãa khi tháa thuËn vÒ chÊt l−îng c«ng viÖc dÞch vô v phÈm chÊt qui c¸ch hng hãa  Beân baùn seõ khoâng chòu phí söûa chöõa neáu ñieän aùp khoâng oån ñònh ⇒ Beân A seõ bò thieät haïi neáu beân B coá yù Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 18
  19. NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 2. Nguyeân taéc 2: Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i cô thÓ Khi tháa thuËn vÒ ®iÒu kho¶n no c¸c chñ thÓ ký kÕt hîp ®ång ph¶i chän nh÷ng sè liÖu, nh÷ng ng«n tõ chØ ®Ých danh ý ®Þnh, môc tiªu hoÆc néi dung m hä ®ang bn ®Õn nh»m ®¹t ®−îc Tr¸nh dïng tõ ng÷ chung chung , ®©y còng l nh÷ng thñ thuËt ®Ó trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång cña nh÷ng kÎ thiÕu thiÖn chÝ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 19
  20. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 20
  21. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 3. Nguyeân taéc 3: Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i ®¬n nghÜa • Tõ ng÷ cña hîp ®ång ph¶i cã sù chän läc chÆt chÏ, thÓ hiÖn ®óng môc ®Ých cña chñ thÓ ®Ò nghÞ ký kÕt hîp ®ång. • Tr¸nh dïng nh÷ng tõ cã thÓ hiÓu hai ba nghÜa; nã võa m©u thuÉn víi yªu cÇu chÝnh x¸c, cô thÓ, võa cã thÓ t¹o ra khe hë cho kÎ xÊu tham gia hîp ®ång lîi dông g©y thiÖt h¹i cho ®èi t¸c hoÆc trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm khi cã hnh vi vi ph¹m H§, v× hä cã quyÒn thùc hiÖn theo nh÷ng ý nghÜa cña tõ ng÷ m hä thÊy cã lîi nhÊt cho hä, dï cho ®èi t¸c cã bÞ thiÖt h¹i nghiªm träng råi sau ®ã hä sÏ cã c¬ së ®Ó biÖn luËn, ®Ó tho¸i th¸c tr¸ch nhiÖm. VÝ dô : . . . "Bªn A ph¶i thanh to¸n cho bªn B b»ng ngo¹i tÖ . . . " . Bªn A muèn ®−îc thanh to¸n b»ng Euro nh− mäi tr−êng hîp lm ¨n víi ng−êi thiÖn chÝ kh¸c nh−ng bªn B l¹i thanh to¸n b»ng USD còng l ngo¹i tÖ nh−ng gi¸ trÞ kh«ng æn ®Þnh, kÐm hiÖu lùc so víi Euro Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 21
  22. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 4. Nguyeân taéc 4: ChØ ®−îc sö dông tõ th«ng dông, phæ biÕn trong c¸c v¨n b¶n H§, tr¸nh dïng c¸c thæ ng÷ (tiÕng ®Þa ph−¬ng) hoÆc tiÕng lãng • C¸c bªn hîp ®ång cÇn ph¶i hiÓu ®óng, chÝnh x¸c ý chÝ cña nhau th× viÖc giao dÞch míi nhanh chãng thnh ®¹t, ph¶i dïng töø ngöõ phæ th«ng míi t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho c¸c bªn cïng hiÓu, dÔ hiÓu, tr¸nh ®−îc t×nh tr¹ng hiÓu lÇm, dÉn tíi viÖc thùc hiÖn hîp ®ång sai, g©y ra thiÖt h¹i cho c¶ hai bªn • Trong quan hÖ víi n−íc ngoi : ⇒ T¹o ra sù tiÖn lîi cho viÖc dÞch thuËt ra tiÕng n−íc ngoi, gióp cho ng−êi n−íc ngoi hiÓu ®−îc ®óng ®¾n ⇒ ViÖc thùc hiÖn hîp ®ång cã hiÖu qu¶ cao ⇒ Gi÷ ®−îc mèi t−¬ng giao bÒn chÆt l©u di ⇒ G©y niÒm tin ë ®èi t¸c trong c¸c lo¹i hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 22
  23. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 5. Nguyeân taéc 5: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−îc tïy tiÖn ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng, kh«ng tïy tiÖn thay ®æi tõ ng÷ ph¸p lý • ViÖc ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng dÔ dÉn ®Õn sù hiÓu nhÇm ý chÝ cña c¸c bªn chñ thÓ, viÖc thay ®æi ng«n tõ ph¸p lý trong hîp ®ång cã thÓ dÉn ®Õn t×nh tr¹ng vËn dông bÞ sai l¹c, viÖc thùc hiÖn H§ thÊt b¹i. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 23
  24. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 6. Nguyeân taéc 6: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−îc dïng ch÷ thõa v« Ých. • VÝ dô : "Bªn A cã thÓ sÏ kh«ng nhËn nÕu bªn B ®−a lo¹i hng kh«ng ®óng qui c¸ch ® tháa thuËn trªn." Trong tr−êng hîp ny bªn B vÉn cßn hy väng mét kh¶ n¨ng bªn A chÊp nhËn hng sai quy c¸ch m bªn A thùc tÕ kh«ng cã ý ®ã, nh−ng do ng−êi lËp viÕt thõa dÉn tíi sai l¹c ý chÝ trong tháa thuËn cña H§ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 24
  25. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 7. Nguyeân taéc 7: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−îc dïng ch÷ "v.v " hoÆc dÊu "?" v dÊu " ” • ViÖc dïng lo¹i ch÷ "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." l nh»m liÖt kª hng lo¹t t¹o ®iÒu kiÖn cho ng−êi ®äc hiÓu mét c¸ch trõu t−îng r»ng cßn rÊt nhiÒu néi dung t−¬ng tù kh«ng cÇn thiÕt ph¶i viÕt ra hÕt hoÆc kh«ng cã kh¶ n¨ng liÖt kª ton bé ra hÕt ⇒ Traùi víi nguyªn t¾c chÝnh x¸c, cô thÓ cña v¨n b¶n H§ • Moät beân tham gia hôïp ñoàng coù theå lîi dông lm sai ®i nh÷ng néi dung tháa thuËn cña hîp ®ång, ch−a ®−a ra bn b¹c, tháa thuËn tr−íc c¸c bªn hîp ®ång th× kh«ng cho phÐp thöïc hiÖn nã v× nã ch−a ®−îc ®ñ hai bªn xem xÐt quyÕt ®Þnh. • ThùctÕ raát ít gaëp "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." trong v¨n b¶n H§ nhöng thænh thoaûng baïn vaãn gaëp phaûi moät vaøi hôïp ñoàng maø beân ñoái taùc coá yù ñöa vaøo ch÷ "v.v " hoÆc " " nhaèm coù lôïi cho hoï Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 25
  26. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 26
  27. V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång ph¶i nghiªm tóc, døt kho¸t • TÝnh nghiªm tóc, døt kho¸t cña hnh v¨n trong c¸c v¨n b¶n H§ thÓ hiÖn ë tÝnh môc ®Ých ®−îc ghi nhËn mét c¸ch trung thùc, trong hon c¶nh c¸c bªn bn luËn ®Ó tiÕn hnh lm ¨n kinh tÕ rÊt nghiªm tóc, ®i tíi nh÷ng néi dung tháa thuËn rÊt thiÕt thùc • H§ thùc chÊt l nh÷ng ph−¬ng ¸n lm ¨n cã hai bªn kiÓm tra, chi phèi lÉn nhau, trong néi dung ®ã tÊt nhiªn kh«ng thÓ chÊp nhËn sù m« t¶ d«ng dµi, thiÕu nghiªm tóc, thiÕu chÆt chÏ vµ døt kho¸t Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 27
  28. V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång kinh tÕ ph¶i râ rng, ng¾n gän v ®Çy ®ñ ý • ViÖc sö dông tõ ng÷ chÝnh x¸c, cô thÓ sÏ dÉn tíi nh÷ng hnh v¨n râ rng, ng¾n gän, ®ßi hái viÖc sö dông c¸c dÊu chÊm (.), dÊu phÈy (,) ph¶i chÝnh x¸c, thÓ hiÖn ®−îc râ ý • Trong c¸c ®iÒu kho¶n cña H§ Kh«ng ®−îc phÐp biÖn luËn di dßng, lm sai l¹c néi dung tháa thuËn nghiªm tóc cña c¸c bªn, hoÆc lm long ®i vÊn ®Ò cèt yÕu cÇn quan t©m Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 28
  29. V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång ph¶i râ rng, ng¾n gän v ®Çy ®ñ ý ( tieáp theo ) • §¶m b¶o yªu cÇu ng¾n gän, râ rng nh−ng ph¶i chøa ®ùng ®Çy ®ñ c¸c th«ng tin cÇn thiÕt vÒ nh÷ng néi dung m hai bªn cÇn tháa thuËn trong hîp ®ång; • Traùnh tình traïng ng¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh thiÕu ý, thiÕu néi dung cèt yÕu cña H§ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 29
  30. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 30
  31. 4.4. CCáácc lolo ii hhpp ññngng trongtrong hoho tt ññngng xâyxây ddngng (ðiu 3, Ngh ñnh 48 /2010/Nð-CP) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 31
  32. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 32
  33. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 33
  34. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 34
  35. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 35
  36. CCáácc mmuu hhpp ññngng dodo BB XâyXây DDngng banban hhàànhnh • Th«ng t− sè 09 /2011/TTBXD ngy 28/6/2011 cña Bé X©y dùng vÒ viÖc h−íng dÉn mÉu hîp ®ång thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh • Th«ng t− sè 08/2011/TTBXD ngy 28/6/2011 cña Bé X©y dùng H−íng dÉn mÉu hîp ®ång mét sè c«ng viÖc t− vÊn x©y dùng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 36
  37. 5. Nh ng ni dung cơ bn ca hp ñng trong ho t ñng xây dng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 37
  38. 5.1 Nh ng ni dung cơ bn ca hp ñng trong ho t ñng xây dng theo Ngh ñnh 48/2010/Nð-CP Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 38
  39. Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng (ðiu 10, Ngh ñnh 48/2010/Nð-CP ) Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng bao gåm Hîp ®ång x©y C¸c ti liÖu kÌm theo dùng v ti liÖu bæ sung trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång (sau ®©y gäi l ti liÖu kÌm theo hîp ®ång) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 39
  40. Hå s¬ hîp ®ång (ðiu 10, Ngh ñnh 48/2010/Nð-CP ): Hp ñng xây dng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 40
  41. Hå s¬ hîp ®ång : C¸c ti liÖu kÌm theo hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 41
  42. ChiChi titi tt ttngng nnii dungdung ccaa hhpp ññngng hoho tt ññngng xâyxây ddngng • Xem các ñiu kho n trong Ngh ñnh 48/2010/Nð-CP Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 42
  43. 5.2.5.2. NhNh ngng nnii dungdung ccơơ bbnn ccaa hhpp ññngng trongtrong hoho tt ññngng xâyxây ddngng theotheo FIDICFIDIC Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 43
  44. H sơ hp ñng theo FIDIC nói chung bao gm các tài li u sau: • Th a thu n hp ñng • Letter of award (LOA)/acceptance/intent •H sơ d th u (Tender documents) • Specs • Drawings • Particular conditions • General conditions • Bill of Quantity (BoQ) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 44
  45. Th t ưu tiên ca các tài li u hp ñng • Các tài li u nói trên th ưng ñưc xp theo th t ưu tiên •Mc ñích? • Theo bn nên xp th t ưu tiên nh ư th nào? Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 45
  46. Th t ưu tiên ca các tài li u hp ñng theo FIDIC (thông th ưng): 1. Th a thu n hp ñng 2. Letter of award (LOA)/acceptance/intent 3. Các ñiu ki n riêng (Particular conditions) 4. Các ñiu ki n chung (General conditions) 5. H sơ d th u (Tender documents) 6. Specs 7. Drawings 8. Bill of Quantity (BoQ) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 46
  47. Th a thu n hp ñng (FIDIC) • Thông th ưng, không dài quá 6 trang • Cu i ca th a thu n hp ñng là ch ký ca ng ưi ñi di n theo pháp lu t ca tng bên và du pháp nhân • Ngoài ra còn có h tên & ch ký ca ng ưi làm ch ng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 47
  48. Letter of award (LOA) • Nh m thông báo v vi c khách hàng (bên A) ñã ch n nhà th u (bên B) ñ giao hp ñng • Trong mt vài tr ưng hp, th t ưu tiên ca các tài li u hp ñng ñưc ghi rõ trong LOA luôn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 48
  49. Các ñiu ki n chung (General conditions) • Thông th ưng, có form mu. • Các ñiu kho n trong tài li u này th ưng tươ ng t nhau gi a các d án khác nhau nu cùng lo i hp ñng •Ni dung th ưng khá dài (>26 trang) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 49
  50. Các ñiu ki n riêng (Particular conditions) • Các ni dung nào trong Các ñiu ki n chung mà không phù hp vi ñc thù d án và khách hàng thì ñưc sa li cho phù hp • Không gi ng nhau gi a các d án khác nhau •Ni dung th ưng ng n Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 50
  51. H sơ d th u (Tender documents) • Tài li u này ph i tuân theo H sơ mi th u • Do nhà th u chu n b Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 51
  52. H sơ d th u (Tender documents) • Tài li u này ph i tuân theo H sơ mi th u • Do nhà th u chu n b Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 52
  53. 6. L i th ưng g p khi so n th o hp ñng ho t ñng xây dng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 53
  54. 6.1.6.1. TrongTrong hhpp ññngng ccóó dduu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 54
  55. 6.2.6.2. ððiiuu khokho nn vv thth thth cc thanhthanh toto áánn ccaa ttngng ññtt khôngkhông rõrõ rrààngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 55
  56. 6.3.6.3. KhôngKhông ññnhnh nghngh ĩĩaa rõrõ rrààngng ññiiuu kiki nn thanhthanh toto áánn chocho ttngng ññtt Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 56
  57. 6.4.6.4. ThTh ii hhnn thth cc hihi nn côngcông vivi cc hhpp ññngng khôngkhông rõrõ rrààngng (1)(1) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 57
  58. 6.5.6.5. ThTh ii hhnn thithi côngcông khôngkhông hhpp lýlý (2)(2) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 58
  59. 6.6.6.6. ððiiuu khokho nn vv gigi ii quyquy tt tranhtranh chch pp khôngkhông cc thth && rõrõ rrààngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 59
  60. 6.7.6.7. NNii dungdung côngcông vivi cc ccaa hhpp ññngng quyquy ññnhnh chungchung vvàà khôngkhông rõrõ rrààngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 60
  61. ððiiuu khokho nn ttmm ddngng khôngkhông cc thth vvàà chichi titi tt Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 61
  62. 7.7. XX lýlý tranhtranh chch pp hhpp ññngng Ngh ñnh 48/2010/ND-CP Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 62
  63. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 63
  64. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 64
  65. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 65
  66. Bn ñánh giá th nào v ñiu kho n này •VÔÙI NOÄI DUNG TREÂN, BAÏN SEÕ GAËP RAÉC ROÁI BÔÛI VÌ LOÄ TRÌNH GIAÛI QUYEÁT TRANH CHAÁP KHOÂNG COÙ, SEÕ DAÃN ÑEÁN RAÉC ROÁI KHI XÖÛ LYÙ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 66
  67. ÑIEÀU KHOAÛN XÖÛ LYÙ KHI COÙ TRANH CHAÁP NEÂN  Trong tröôøng hôïp coù baát ñoàng, khieáu naïi hoaëc coù tranh chaáp lieân quan ñeán hôïp ñoàng naøy, hoaëc laø vi phaïm hôïp ñoàng, caùc beân seõ gaëp nhau vaø tìm caùch hoøa giaûi treân tinh thaàn coâng baèng thieän chí.  Neáu khoâng ñi ñeán thoûa thuaän, trong voøng 15 ngaøy keå töø ngaøy moät beân göûi coâng vaên yeâu caàu hoøa giaûi, vieäc tranh chaáp seõ ñöôïc ñöa ra giaûi quyeát ôû Toaø Aùn Kinh Teá TP.HCM  Quyeát ñònh cuûa Toaø Aùn laø qyeát ñònh cuoái cuøng vaø baét buoäc hai beân phaûi thi haønh. Leä phí toaø hoaëc baát cöù chi phí naøo khaùc , neáu coù seõ do beân thua kieän chòu, tröø phi coù quyeát ñònh khaùc cuûaToøa Aùn. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 67
  68. GiGi ii quyquy tt tranhtranh chch pp vv chch tt llưưngng xâyxây ddngng gigi aa ccáácc bênbên Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 68
  69. ððiiuu 20,20, ThôngThông ttưư 27/2009/TT27/2009/TT BXDBXD 1. Tranh chÊp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng x¶y ra khi cã ý kiÕn ®¸nh gi¸ kh¸c nhau vÒ chÊt l−îng s¶n phÈm, chÊt l−îng bé phËn c«ng tr×nh v chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng . Tranh chÊp vÒ chÊt l−îng cã thÓ x¶y ra gi÷a c¸c chñ thÓ tham gia x©y dùng c«ng tr×nh v gi÷a c¸c chñ thÓ ny víi chñ së h÷u, chñ qu¶n lý, chñ sö dông c¸c c«ng tr×nh x©y dùng l©n cËn v c¸c bªn cã liªn quan kh¸c. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 69
  70. ððiiuu 20,20, ThôngThông ttưư 27/2009/TT27/2009/TT BXDBXD 2. Tr×nh tù gi¶i quyÕt tranh chÊp vÒ chÊt l−îng ViÖc gi¶i quyÕt tranh chÊp vÒ chÊt l−îng ®−îc tiÕn hnh theo tr×nh tù tõng b−íc nh− sau : a) Tù th−¬ng l−îng gi÷a c¸c bªn cã tranh chÊp. b) Thuª tæ chøc, c¸ nh©n cã ®ñ ®iÒu kiÖn n¨ng lùc theo quy ®Þnh tiÕn hnh kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. c) §Ò nghÞ c¬ quan qu¶n lý nh n−íc vÒ x©y dùng theo ph©n cÊp ®¸nh gi¸, kÕt luËn vÒ chÊt l−îng hoÆc ®Ò nghÞ c¬ quan ny tæ chøc gi¸m ®Þnh chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. d) Khëi kiÖn v gi¶i quyÕt tranh chÊp th«ng qua to ¸n. Thñ tôc tiÕn hnh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt cã liªn quan. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 70
  71. 8.8. MM TT SS ðIðI UU KHOKHO NN NÊNNÊN CCÓÓ TRONGTRONG HH PP ððNGNG HOHO TT ððNGNG XÂYXÂY DD NGNG Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 71
  72. 6.1.6.1. MM TT SS ðIðI UU KHOKHO NN NÊNNÊN CC ÓÓ TRONGTRONG HH PP ððNGNG THITHI CÔNGCÔNG Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 72
  73. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng (an toaøn lao ñoäng) NEÂN  Nh thÇu x©y dùng cã tr¸ch nhiÖm ®o t¹o, h−íng dÉn, phæ biÕn c¸c quy ®Þnh vÒ an ton lao ®éng. §èi víi mét sè c«ng viÖc yªu cÇu nghiªm ngÆt vÒ an ton lao ®éng th× ng−êi lao ®éng cã ph¶i giÊy chøng nhËn ®o t¹o an ton lao ®éng. Nghiªm cÊm sö dông ng−êi lao ®éng ch−a ®−îc ®o t¹o v ch−a ®−îc h−íng dÉn vÒ an ton lao ®éng  Nh thÇu thi c«ng x©y dùng cã tr¸ch nhiÖm cÊp ®Çy ®ñ c¸c trang bÞ b¶o hé lao ®éng, an ton lao ®éng cho ng−êi lao ®éng theo quy ®Þnh khi sö dông lao ®éng trªn c«ng tr−êng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 73
  74. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng (ñaûm baûo moâi tröôøng) NEÂN • Nh thÇu thi c«ng x©y dùng ph¶i thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p ®¶m b¶o vÒ m«i tr−êng cho ng−êi lao ®éng trªn c«ng tr−êng v b¶o vÖ m«i tr−êng xung quanh, bao gåm cã biÖn ph¸p chèng bôi, chèng ån, xö lý phÕ th¶i v thu dän hiÖn tr−êng. §èi víi nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng trong khu vùc ®« thÞ th× cßn ph¶i thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p bao che, thu dän phÕ th¶i ®−a ®Õn n¬i quy ®Þnh • Trong qu¸ tr×nh vËn chuyÓn vËt liÖu x©y dùng, phÕ th¶i nhaø thaàu ph¶i cã biÖn ph¸p che ch¾n ®¶m b¶o an ton, vÖ sinh m«i tr−êng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 74
  75. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng (tieán ñoä thi coâng) NEÂN • Nh thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cã nghÜa vô lËp tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng chi tiÕt, bè trÝ xen kÏ kÕt hîp c¸c c«ng viÖc cÇn thùc hiÖn nh−ng ph¶i b¶o ®¶m phï hîp víi tæng tiÕn ®é cña dù ¸n • Nh thÇu thi c«ng x©y dùng cã liªn quan cã tr¸ch nhiÖm theo dâi, gi¸m s¸t tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh v ®iÒu chØnh tiÕn ®é trong tr−êng hîp tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng ë mét sè giai ®o¹n bÞ kÐo di nh−ng kh«ng ®−îc lm ¶nh h−ëng ®Õn tæng tiÕn ®é cña dù ¸n Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 75
  76. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ PHAÏT: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng  Neáu beân B khoâng ñaûm baûo tieán ñoä thi coâng do beân mình laäp maø khoâng coù lyù do chính ñaùng thì seõ bò beân A phaït 0,2% giaù trò trúng thaàu cho moãi tuaàn chaäm tieán ñoä, möùc phaït toái ña 2% giaù trò truùng thaàu vaø soá tieàn phaït treã seõ khaáu tröø vaøo laàn thanh toaùn keá tieáp. Tuy nhieân, neáu vieäc chaäm treã keùo daøi quaù 10 tuaàn maø khoâng coù lyù do chính ñaùng, thì chuû ñaàu tö coù quyeàn chaám döùt hôïp ñoàng vaø giao cho ñôn vò khaùc tieáp tuïc thöïc hieän hoaøn thaønh vaø moïi söï thieät haïi neáu coù phaùt sinh seõ do nhaø thaàu chaäm treã chòu traùch nhieäm. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 76
  77. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ PHAÏT: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng  Lyù do chính ñaùng laø nhöõng lyù do maø do beân B vieát trong vaên baûn giaûi trình vaø phaûi ñöôïc tö vaán chaáp thuaän. Vaên baûn giaûi trình phaûi ñöôïc göûi ñeán chuû ñaàu tö  Tröôøng hôïp keùo daøi do giaûi toûa, do thieân tai, do truïc traëc veà thuû tuïc phaùp lyù caû hai beân phaûi laäp bieân baûn xaùc ñònh roõ traùch nhieäm vaø thôøi gian hoaøn thaønh coâng vieäc, thôøi gian giaùn ñoaïn do beân A gaây ra, thôøi gian giaùn ñoaïn do beân B gaây ra.  Beân B bò phaït 0,05% giaù trò phaàn khoái löôïng khoâng ñaït chaát löôïng, ñoàng thôøi khoâng ñöôïc tröø thôøi gian thi coâng coâng trình do phaù ñi laøm laïi Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 77
  78. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ QUYEÁT TOAÙN: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng NEÂN  Trong voøng 15 ngaøy keå töø ngaøy nghieäm thu coâng trình, beân B coù traùch nhieäm laäp hoà sô quyeát toaùn giao cho beân A. Neáu chaäm treã maø khoâng coù lyù do chính ñaùng seõ bò beân A phaït 0,2% giaù trò xaây laép truùng thaàu cho moãi tuaàn chaäm treã nhöng khoâng quaù 1% giaù trò coâng trình. Tröôøng hôïp beân B vaãn khoâng laäp quyeát toaùn thì beân A ñôn phöông laäp hoà sô quyeát toaùn,chi phí cho vieäc quyeát toaùn laø 20.000.000 ñoàng do beân B thanh toaùn, khaáu tröø vaøo giaù trò coâng trình vaø beân B khoâng coù quyeàn khieáu naïi veà soá lieäu do beân A laäp Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 78
  79. Dùng ñiu kho n hp ñng ñ chuy n ri ro Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 79
  80. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ trách nhi m ca nhà th u trong vi c th c hi n an toàn lao ñng NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 80
  81. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ trách nhi m ca nhà th u trong vi c th c hi n an toàn lao ñng NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 81
  82. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ quy n ch m dt hp ñng ca ch ñu tư NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 82
  83. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ trách nhi m ca nhà th u NEÂN chính trong giao th u ph Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 83
  84. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ ñnh v các mc NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 84
  85. ðiu kho n ch ng li s lm dng ca giám sát thi công trong vi c yêu cu thí nghi m Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 85
  86. 6.2.6.2. MM TT SS ðIðI UU KHOKHO NN NÊNNÊN CC ÓÓ TRONGTRONG HH PP ððNGNG TTƯƯ VV NN THITHI TT KK Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 86
  87. V Mô t ph m vi công vi c ca hp ñng thi t k XDCT Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 87
  88. V giá hp ñng thi t k XDCT Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 88
  89. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ THÔØI GIAN THÖÏC HIEÄN HÔÏP ÑOÀNG: Hôïp ñoàng tö vaán xaây döïng Thôøi gian thöïc hieän hôïp ñoàng laø ngaøy keå töø ngaøy beân B nhaän ñöôïc ñaày ñuû caùc noäi dung vaø taøi lieäu sau ñaây:  Hoà sô khoaûn khaûo saùt ñòa chaát cuûa moät ñôn vò coù ñaày ñuû tö caùch phaùp nhaân thöïc hieän vaø keát quaû khaûo saùt do moät phoøng thí nghieäm coù daáu LAS_XD thöïc hieän.  Baûn veõ hieän traïng khu ñaát 1/500  Baûn veõ ñòa hình khu ñaát theo cao ñoä quoác gia  Nhieäm vuï thieát keá do chuû ñaàu tö ban haønh.  . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 89
  90. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ th ưng và ph t trong hp ñng thi t k NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 90
  91. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ bo mt trong hp ñng thi t k NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 91
  92. 6.3.6.3. MM TT SS ðIðI UU KHOKHO NN NÊNNÊN CC ÓÓ TRONGTRONG HH PP ððNGNG TTƯƯ VV NN QUQU NN LÝLÝ DD ÁÁNN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 92
  93. ððiiuu khokho nn vv mômô tt phph mm vivi côngcông vivi cc Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 93
  94. ððiiuu khokho nn vv mômô tt phph mm vivi côngcông vivi cc ((t.tt.t )) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 94
  95. ððiiuu khokho nn vv mômô tt phph mm vivi côngcông vivi cc ((t.tt.t )) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 95
  96. ððiiuu khokho nn vv mômô tt phph mm vivi côngcông vivi cc ((t.tt.t )) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 96
  97. ððiiuu khokho nn vv mômô tt phph mm vivi côngcông vivi cc ((t.tt.t )) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 97
  98. ððiiuu khokho nn vv mômô tt phph mm vivi côngcông vivi cc ((t.tt.t )) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 98
  99. ððiiuu khokho nn vv mômô tt phph mm vivi côngcông vivi cc ((t.tt.t )) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 99
  100. ððiiuu khokho nn vv mômô tt phph mm vivi côngcông vivi cc ((t.tt.t )) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 100
  101. MôMô tt rõrõ gigi áá hhpp ññngng ññãã baobao ggmm nhnh ngng khokho nn phph íí ggìì Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 101
  102. VV bbii thth ưưngng vvàà gigi ii hhnn trtr ááchch nhinhi mm Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 102
  103. VV bbnn quyquy nn && quyquy nn ss ddngng ttààii lili uu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 103
  104. VV bboo mmtt Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 104
  105. VV thth ưưngng && phph tt vivi phph mm hhpp ññngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 105
  106. VV khikhi uu nnii (claim),(claim), tranhtranh chch pp (dispute)(dispute) && trtr ngng ttààii (arbitrator)(arbitrator) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 106
  107. Saún saøng ñeå soaïn thaûo hôïp ñoàng giao nhaän thaàu xaây döïng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 107